フォーシーズンズガーデン熱海八方苑

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物件概要

  • 駅

    来宮駅より徒歩で6分
    熱海駅より徒歩で18分

  • 路線

    『来宮駅』　JR伊東線　
    『熱海駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR伊東線　

  • 住所

    静岡県熱海市水口町12番29号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2000年11月

  • 総戸数

    166戸

  • 階層

    地上11階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    スルガコーポレーション

  • 新築時売主

    駿河建設

  • 管理会社

    日本ハウズイング

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    熱海市立第一小学校

  • 中学校区

    熱海市立熱海中学校

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  • 専有面積

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.8

クチコミ投稿総数： 4件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネーム梨さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/01/06 13:38

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

熱海市にあり、かつ、温泉大浴場を備えているものの、八方苑は持続しやすく堅牢な状態になっているのが魅力的であると考えています。ザッと記述します。（1）無駄な設備が少ないこと（2）世帯数と居住者の割合・適度な築年数（3）抜群なアクセスのよさ（4）観光客の動線とは離れた環境（5）適切な管理（1）無駄な設備が少ないことについて→サウナも備えた温泉大浴場は、日々の暮らしに大きなインパクトがあり、一度使い始めると離れ難い魅力がありますが、そもそも高コストな施設です。八方苑は温泉大浴場はかなりしっかりしていて、広々した浴室も風がきもちいい露天風呂もしっかりしていますが、それ以外はとても質素です。来客者を驚かす豪華なシャンデリアもありませんし、使い所のわからない螺旋階段もありません。また、トレーニングジムやプールやゲストルームのような利用頻度が低めな施設はありません。そのため、管理費も控えめだし、今後の「出費」の可能性も低いのではと思われます。（2）世帯数と居住者の割合について→熱海や湯河原で少なくない「温泉があってリゾート利用ができるマンション」ですが、八方苑は別荘利用の人よりも日々生活している人の割合が多いタイプのマンションです（自分も居住者です）。166戸と世帯数も多いため、大浴場などの共用部にかかるコストの世帯あたりの負担が重くないことと、居住している人は管理費の対応をする割合も低いため、継続性についての心配が低めです（実際に自分の購入時には管理費滞納者は皆無でした）。（3）適度な築年数について→（今では異なっているかもしれませんが）2000年の耐震基準に適合しているため、税制の優遇などもあり、かつ、築浅でもないため、不具合の類はだいたい出尽くしています。また、築浅のマンションとくらべると割安です。ただ、このあたりは年々変化すると思います。（4）抜群なアクセスの良さについて→熱海市の中心地にあるため、来宮駅、大型スーパー、市役所、警察署、図書館、大きめな病院、税務署あたりが徒歩圏内です。立体駐車場に空きがあるため、自家用車の利用もストレスがありません。（5）観光客の動線とは離れた環境について→アクセスがいい割に、交通量が多い道からは一本入っているため、マンション周囲は静かです。近くに川が流れていて、南側の部屋で窓を開けているとその音が聞こえます。（6）適切な管理について→購入時（2020年）に熱海市内のマンションの内覧をしまくりましたが、かなり築年数が古いマンションも含め、管理はどこもしっかりしていました。八方苑が特別優れているとは言えませんが、十分以上ではと思います。積立金の溜まり具合は、自分が知り得た他のマンションと比べて八方苑は余裕がある方で、歴代の管理組合の役員さんたちが堅牢な振る舞いをしてきたことが伺い知れました。建物内の雰囲気としては、住民や管理人は顔を合わせれば挨拶をする程度の関係性で、セキュリティ的に高めの状態だと思われます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームなかちゃんさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2024/03/06 20:20

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

熱海と言っても駅は来宮が最寄りでビーチから約1キロ有り閑静な立地スーパーと郵便局が至近距離に有り色々便利です

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームKimitsuさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/06/12 12:03

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

部屋の天井が高く身長175cmの自分がA4ファイルを持って腕を目一杯腕を高く上げても天井に届きません。このため部屋が広く感じられお客様を招待しても圧迫感が有りません。部屋は平米数だけで無く体積が大切だとここに住んで思っています。ベランダは奥行きが広くリクライニングチェアを置いて初川のせせらぎ聞きながら読書すると気持ちが良いです。また雨が降ってもベランダに洗濯物を干せるのも便利です。全室南向きなので冬はリビングの中に長く陽が差し込んで日中は暖房が要りません。逆に夏は広いベランダのおかげで部屋の中まで直射日光が入らないので涼しいです。部屋によりますがベランダに出ると東側に海と初島が綺麗に見え、花火大会の夜は迫力の花火を鑑賞出来ます。住んでみて大変便利と感じたのはウォークインシューズクローゼットです。靴だけで無く、傘やスリッパ、水のペットボトルや洗剤、トイレットペーパー、コート、ベランダ用のリクライニングチェアも全てここに収納出来るので家の中がスッキリ片付きます。天井が高いのは部屋だけで無く大浴場もそうです。こちらは3階と4階を縦に繋げて作られているため脱衣所も浴室内も見上げるほど天井が高く高級旅館並みの開放感があります。自分がここをリゾート使いに選んだのは、100戸以上の大型マンションである、60平米前後の2LDKで和室がある、駅にも海にも10分以内で歩ける、2000年以降の建築である、ペットが飼える、駐車場に空きがある、部屋(ベランダ)から海が見える、スーパーやレストランが徒歩圏内に充実している、露天風呂とサウナ付きの立派な温泉大浴場がある、管理費が駐車場代込みで5万円以内だったからです。これらの条件を全て満たした4000万円以下の物件はここしか有りませんでした。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/20 21:54

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【来宮駅に対する口コミ】駅の中のお店の店員さんの雰囲気がとてもよくおばあちゃんたちのワキアイアイとした接客がすごく和む。 落ち着いた空気がする 降りた瞬間に熱海に来たなと感じさせるような雰囲気があり、他の駅とはどこか違った感覚を楽しめるとても素敵な駅。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    1,597万円

    151.0万円/坪

    ～

    1,696万円

    160.3万円/坪

  • 賃料査定

    7.0万円

    6,676円/坪

    ～

    7.8万円

    7,378円/坪

  • 表面利回り

    5.41％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年5月 11階 2LDK 南
2 2024年3月 1階 1R 南
3 2024年1月 3階 2LDK 南
4 2024年1月 3階 2LDK 南西
5 2023年9月 1階 1R 南
6 2023年7月 1階 2LDK 南西
7 2023年7月 3階 2LDK 南
8 2023年7月 10階 2LDK 南
9 2023年4月 4階 2LDK 南
10 2023年2月 4階 3LDK 南
11 2022年12月 2階 2LDK 南
12 2022年12月 6階 2LDK 南
13 2021年1月 8階 3LDK 南東
14 2020年10月 6階 2LDK 南
15 2020年9月 1階 2LDK 南
16 2020年8月 9階 2SLDK 南
17 2020年7月 6階 2LDK 南
18 2020年6月 7階 3LDK
19 2020年4月 6階 2LDK 南
20 2020年3月 6階 2LDK 南西
21 2020年3月 6階 2LDK 南西
22 2019年12月 6階 2LDK 南西
23 2019年11月 6階 2LDK 南西
24 2019年10月 6階 2LDK 南西
25 2019年10月 6階 2LDK 南
26 2019年9月 6階 2LDK 南西
27 2019年8月 3階 2LDK 南
28 2019年5月 10階 2LDK 南
29 2019年4月 5階 2LDK 南
30 2019年4月 8階 3LDK 南西
31 2019年3月 5階 2LDK 南
32 2019年1月 3階 2LDK 南西
33 2018年12月 10階 2LDK 南
34 2018年12月 8階 2LDK 南西
35 2018年10月 5階 2LDK 南
36 2018年10月 8階 3LDK 南西
37 2018年9月 4階 2LDK
38 2018年8月 9階 2LDK
39 2018年6月 4階 2LDK
40 2018年4月 6階 2LDK
41 2018年3月 10階 2LDK
42 2017年12月 8階 1LDK
43 2017年11月 8階 1LDK
44 2017年10月 8階 1LDK
45 2017年9月 10階 2LDK
46 2017年8月 7階 2LDK 南
47 2017年8月 4階 2LDK
48 2017年7月 7階 2LDK 南
49 2017年7月 4階 2LDK
50 2017年6月 7階 3LDK
51 2017年4月 10階 2LDK
52 2017年4月 6階 2LDK 南西
53 2017年4月 10階 2LDK 南
54 2016年8月 4階 南西
55 2016年8月 9階 3LDK 南
56 2016年7月 4階 3LDK 南西
57 2016年5月 4階 2LDK 南
58 2016年3月 10階 2LDK 南西
59 2016年2月 2階 2LDK 南
60 2016年2月 9階 3LDK 南
61 2016年1月 10階 2LDK 南西
62 2016年1月 4階 2SLDK 南西
63 2015年10月 3階 2LDK 南西
64 2015年8月 4階 2LDK 南
65 2015年7月 10階 2LDK 南西
66 2015年2月 9階 2LDK 南西
67 2015年2月 3階 2SLDK 南西
68 2014年11月 8階 3LDK 南
69 2014年10月 5階 2LDK 南西
70 2014年10月 3階 2SLDK 南西
71 2014年9月 5階 2LDK 南
72 2014年9月 6階 2LDK 南西
73 2014年9月 3階 2SLDK 南西
74 2014年7月 11階 2LDK 南
75 2014年4月 6階 2LDK 南西
76 2014年3月 8階 2LDK 南
77 2014年2月 1階 2LDK 南西
78 2014年2月 2階 2LDK 南
79 2013年12月 4階 2LDK 南
80 2013年11月 1階 2LDK 南西
81 2013年11月 4階 2SLDK 南
82 2013年10月 3階 2LDK 南西
83 2013年9月 9階 2SLDK 南
84 2013年7月 2階 3LDK 南西
85 2013年6月 4階 2SLDK 南
86 2013年6月 4階 2SLDK 南
87 2013年6月 4階 2LDK 南
88 2013年6月 2階 2LDK 南
89 2013年6月 7階 3LDK 南西
90 2013年6月 2階 3LDK 南西
平均 5階 69.7㎡ 16.3㎡ 2,387万円 ＠112万円
販売履歴を全て見る（全90件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の過去の販売相場

赤線 ＝ フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の売買相場 緑線 ＝ 熱海市水口町の売買相場 青線 ＝ 熱海市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年5月 8階 63.82 2LDK
2024年1月 3階 63.82 2LDK 南西
2023年12月 4階 63.82 2SLDK 南西
2023年6月 4階 63.82 2SLDK 南西
2022年3月 7階 64 2LDK 南西
平均 5階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の過去の賃料相場

赤線 ＝ フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の賃料相場 緑線 ＝ 熱海市水口町の賃料相場 青線 ＝ 熱海市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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