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高円寺駅より徒歩で2分
『高円寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
東京都杉並区高円寺南4丁目23番2号 周辺地図はこちら
1971年4月
35戸
地上9階建
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
内野工務店
ケイエヌ・マネジメント
巡回
借地権、地上権
商業地域
杉並第八小学校
高円寺中学校
ユーザー総合評価：
4.5
クチコミ投稿総数： 3件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | gendelさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/08/05 15:25 |
5.0
4.0
4.0
4.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【高円寺駅に対する口コミ】高円寺純情商店街やパル商店街や仲通り商店街に代表される、雑然とした昭和な商店街が色濃く残っている貴重な街並み。 飲食店と古着屋の多さに圧倒される。 ガード下の再開発も進行中。 サブカル的なお店も多い。 中央線で新宿、東京へのアクセスも極めて良好で、駅構内は常時乗降客で賑わっている。 |
商店街から一歩住宅街に入ると昭和な住宅街が建ち並び、喧噪さからは解放される。 馬橋公園など大規模な公園もあり、自然と戯れるスポットがキチンと揃っている。 |
2022年に大規模修繕が実施され、綺麗な外観にリニューアルされた。 各戸のドアもブルーにペイントされ、ビンテージマンション風の雰囲気を醸し出している。 エントランスは50年以上前の姿そのままだが、近年管理会社が巡回管理するようになって清掃と整理整頓はキチンとされており、管理状況は良好。 エレベーターも数年前に更新され、監視カメラ＆カラーテレビモニター付きの最新仕様にアップグレードされている。 昇降スピードも現代レベルのものになっていてストレスが無い。 |
旧々耐震基準のマンションだが、駆体の造りは当時の分譲クオリティでしっかり造られている感があり、壁・床ともにガッシリしている。隣接住戸の生活音よりも換気扇からの屋外騒音の方が耳につく感じ。 基本的に西向きバルコニーのマンションだが、いちばん南側の角住戸のみ南側に腰高窓があり採光・開放感に優れる。 西向きのバルコニーは目の前が駅前大通なので開放感があり、8月の阿波踊りの際は特等席で鑑賞できる。 |
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街といったインフラは最高。 すぐ近くにOKストア、ローソン、セブンイレブン、24時間営業の西友があるのがとても便利。 |
ハザードマップ的に全く問題が無いエリアなので、防災面での不安は皆無。 大病院はお隣の阿佐ヶ谷まで行く必要があるが、町医者は比較的充実しており不便は無い。 学校・保育園・幼稚園についても比較的充実している。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/11/01 20:29 |
5.0
5.0
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5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【高円寺駅に対する口コミ】新宿まで一本でいける利便性の高さとバスの本数も多いイメージ。最近ではバスターミナルや駅の整備を行なっているためこれからどんどん利便性が高くなっていく駅であると思う。新宿から近いわりに、家賃は学生でも住めるくらいである。利便性は申し分ないため、コストパフォーマンスは高い。 |
目の前には中野サンモールの商店街があり、サブカルチャーで有名なブロードウェイなど好きな人にとっては楽しめる場所である。周辺は大学や公共施設、住宅も多いので比較的治安は良い。また、駅周辺では再開発が進み、新しいマンションなど建設しているようなので、これからますます綺麗な街になっていくと思われる。 |
サンモールから少し離れると飲み屋街が広がっている。近くに大学がありランチに学生でも入りやすいようなお店もある。人気店も多く、開拓するのが楽しい場所である。価格もリーズナブルなところが多い。 |
中野セントラルパークのような広くて綺麗な公園が多い。平日には保育園児らしい小さな子どもたちが保育士さんに連れられて散歩している姿をよく見る。週末になると家族連れが多く、家族で利用できる店も多い。小学校も多いイメージがあり、子どもで賑わっている。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/10/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【高円寺駅に対する口コミ】高円寺駅のメリットは何と言っても駅近くに有名ラーメン店が多いところが特徴の高円寺駅です。色々なラーメンを食べれるのが非常に面白くラーメン通の方ならお勧めできる駅だと思います。駅の雰囲気も落ち着き感がありとても魅力的です。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
1,481万円
175.0万円/坪
1,573万円
185.8万円/坪
賃料査定
9.1万円
10,815円/坪
10.1万円
11,953円/坪
表面利回り
7.57％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 6階 | 1DK | 西 | ||||
| 2 | 2024年4月 | 6階 | 1DK | 西 | ||||
| 3 | 2024年4月 | 6階 | 1DK | 西 | ||||
| 4 | 2024年3月 | 6階 | 1DK | 西 | ||||
| 5 | 2024年2月 | 4階 | 1DK | 西 | ||||
| 6 | 2023年11月 | 6階 | 1DK | 西 | ||||
| 7 | 2023年10月 | 6階 | 1DK | 西 | ||||
| 8 | 2023年8月 | 6階 | 1DK | 西 | ||||
| 9 | 2023年8月 | 6階 | 1DK | 西 | ||||
| 10 | 2023年6月 | 6階 | 1DK | 東 | ||||
| 11 | 2023年4月 | 6階 | 1DK | 西 | ||||
| 12 | 2022年11月 | 4階 | 1DK | 西 | ||||
| 13 | 2022年10月 | 4階 | 1DK | 西 | ||||
| 14 | 2022年10月 | 4階 | 1DK | 西 | ||||
| 15 | 2022年1月 | 7階 | 2K | 西 | ||||
| 16 | 2020年10月 | 6階 | 1DK | 東 | ||||
| 17 | 2020年9月 | 6階 | 1DK | 西 | ||||
| 18 | 2020年8月 | 6階 | 1DK | 西 | ||||
| 19 | 2020年7月 | 6階 | 1DK | 西 | ||||
| 20 | 2020年7月 | 6階 | 1DK | 西 | ||||
| 21 | 2019年7月 | 3階 | 1DK | 西 | ||||
| 22 | 2019年7月 | 3階 | 1DK | 西 | ||||
| 23 | 2019年6月 | 3階 | 2K | 西 | ||||
| 24 | 2019年5月 | 3階 | 2K | 西 | ||||
| 25 | 2019年2月 | 3階 | 1LDK | 西 | ||||
| 26 | 2018年8月 | 7階 | 1DK | |||||
| 27 | 2013年10月 | 9階 | 2K | 西 | ||||
| 平均 | 5階 | 27.38㎡ | 2.74㎡ | 1,656万円 | ＠199万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 |  |
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9階 | 30.96 | 2K | 南 |
| 2023年4月 | |
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3階 | 29.16 | 1DK | 西 |
| 2022年9月 | |
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6階 | 28.9 | 1DK | 西 |
| 2022年3月 | |
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6階 | 28.9 | 1DK | 西 |
| 平均 | |
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|
6階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
恒陽サンクレスト高円寺
高円寺徒歩2分 |
トップ高円寺
高円寺徒歩8分 |
第二日東ビル
高円寺徒歩2分 |
パルコーポフジ
高円寺徒歩5分 |
ウイング高円寺南
高円寺徒歩8分 |
Ｋｆｌａｔ
中野徒歩8分 |
メールハイツ
中野徒歩7分 |
第二高円寺ダイヤモンドマンション
高円寺徒歩7分 |
リニュアル仲介より
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