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東大島駅より徒歩で15分
『東大島駅』 都営新宿線
東京都江東区東砂3丁目16番3号 周辺地図はこちら
1981年8月
10戸
地上3階建
RC（鉄筋コンクリート）
松村組
住宅・都市整備公団
日本総合住生活
日勤
所有権
準工業地域
第七砂町小学校
第二砂町中学校
| マンション偏差値 | 江東区ランキング | 東大島駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,552物件中)
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 位
(162物件中)
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※東砂三丁目ハイツ３号棟の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.8
クチコミ投稿総数： 1件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/07/10 12:36 |
3.0
4.0
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4.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【東大島駅に対する口コミ】自転車移動を前提とすれば、都営新宿線の東大島駅・大島駅の他、東西線の南砂町駅も利用可能で都心部への移動手段は充実しています。駅までの移動も、交番沿いの交通量の多い道路を通るため、治安面は問題無いです。通勤時の電車の混雑具合は、都内で上り方面であればどこも同じだと思いますが、かなり混雑します。 |
主要道路から一本奥に入った場所なので、自動車の騒音などは気になりません。敷地南側に東砂第二公園という大きめな公園があるお陰で大きく開けており、全棟で採光も充分です。 近隣に東砂スポーツセンターと、マラソンコースや散歩によく利用されている仙台堀川公園という緑道公園があり、また荒川の河川敷にも行きやすいのでランニングやスポーツサイクルの利用者が多いように感じます。 |
管理組合が定期的に樹木の整備を行っている他、管理業者の定期的な清掃、自治体やマンション有志の活動で敷地内の植栽により中庭の管理状態も良好です。管理組合の修繕費運用が適切で、大規模改修工事も10年ごとに実施しているため、外観の問題も特にありません。管理組合では今後50年のキャッシュフローを予測し、改修計画を立てるということを行っています。全棟玄関部やごみ集積所に監視カメラを取り付けていて、不法投棄が発覚した際の活用なども行っています。 直近ですと、共用部分にあたる玄関ドアの交換や全戸の二重ガラスサッシへの交換等を実施していました。築古物件にはなりますが、この手厚さはなかなか他には無いように思います。 |
公団系の設計のため全戸湿式コンクリートでかなりスラブ厚が取られていて、会話やテレビの音が聞こえることはまずありません。以前は窓経由で音が聞こえたりしましたが、二重ガラスサッシに入れ替えられてからはそうしたことも無くなりました。天井高は全室2400mmなので、平均的かと思います。3，4，5号棟は耐震診断結果で新耐震相当と診断されていました（資料は管理組合で管理されています）。他の号棟も、時期は未定ですが耐震補強を検討しているようです。 |
以前は食料品の買い物はヨークマートが第一候補でしたが、ライフが開店し選択肢も増えました。近くにサンドラッグもあり、またテレビでも取り上げられることが多い砂町銀座商店街も自転車移動圏なので、食料品の入手には不便はありません。 足を伸ばせば南砂町駅周辺に大型商業施設（イオン、ニトリ、ヤマダ電器、コーナン）があるため、調達に困ることはほぼ無いと思います。 |
近隣に保育園が2カ所あり、通勤時の送り迎えもし易く助かりました。徒歩圏には開業医の診療所が三件、内科・小児科・整形外科があり、掛り付け医を探すのにも苦労はないと思います。小学校までの道は、基本的に大型道路を使用せずに行けるため、交通事故の心配も少なかったです。 コロナ前はマンション内自治会主催のイベントが年に2回、夏祭りと餅つきが開かれ、また東砂第二公園で盆踊りが開かれるなど、コミュニケーションも活発です。古いマンションですが年配層だけではなく子育て世帯も入居していて、閉塞感はなかったと思います。 |
売却査定
3,209万円
132.7万円/坪
3,408万円
140.9万円/坪
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 2 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 3 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 4 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 5 | 2014年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 6 | 2014年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||
| 7 | 2014年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 平均 | 1階 | 84.22㎡ | 12.38㎡ | 3,197万円 | ＠125万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
ニューハイツ砂町
南砂町徒歩16分 |
ガーラグランディ東大島
東大島徒歩10分 |
レーベンハイム仙台堀川公園
南砂町徒歩16分 |
星和東砂ハイツ
南砂町徒歩18分 |
ライオンズマンション東大島第2
東大島徒歩15分 |
ジオ南砂町
南砂町徒歩12分 |
ルネ南砂町リバーフィール
南砂町徒歩13分 |
ダイアパレス東砂
大島徒歩15分 |
リニュアル仲介より
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