須磨パークヒルズ

外観

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物件概要

  • 妙法寺駅より徒歩で10分

  • 路線

    『妙法寺駅』 神戸市営地下鉄西神線 

  • 住所

    兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1番 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1994年2月

  • 総戸数

    996戸

  • 階層

    地上13階建 地下1階

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    飛島建設

  • 新築時売主

    三菱地所

  • 設計事務所

    三菱地所

  • 管理会社

    浪速管理

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    準住居地域

  • 小学校区

    市立南落合小学校

  • 中学校区

    市立友が丘中学校

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  • 専有面積

  • その他

    ●オートロック ●「コープこうべ」約790m ●「尾原病院」約570m ●「ラ・ムー北須磨店」約720m

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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「須磨パークヒルズ」のクチコミ

ユーザー総合評価: 3.9

クチコミ投稿総数: 12

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームtotosanさん
どんな人?購入検討者さん
入力項目数15項目投稿
投稿日時2023/12/08 20:07

最寄り駅の充実度

無評価

周辺環境

無評価

外観・共用部

無評価

お部屋の仕様・設備

無評価

買い物・食事

無評価

暮らし・子育て

無評価

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妙法寺駅に対する口コミ】神戸地下鉄市営西神山手線の妙法寺駅まで徒歩10分以内で、三ノ宮駅まで20分かからない。 日常必要なものは近くのリファーレ横尾で済ませることができる。

自然が多く、治安は比較的よさげにみえる。 前に口コミで見たコンビニに不良がたむろしているなどは見受けられない。 今の時期ではわからないが。

共用部、エントランスなどはかなり綺麗に掃除されている。 古いマンションとは思えないくらい。

外観に比べて、部屋はその真逆だと思った。 今時の狭い部屋でなくゆったりとしている。

日常、最低限のものは揃いそう。とくに食品に限る。 それくらいしかメリットは無い。

隣駅の名谷よりも静かで落ち着いている。 子供がいないので子育てのメリットはわからない。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームパクヒさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/08/21 17:50

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

敷地内で子供が遊べるため、安心できます。

デメリット(1項目)

ニックネームまりさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/09/07 11:03

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

年数の割にとても綺麗に保たれているマンションだと思います。長年住みましたが不満な点はほとんどありませんでした。子どもからお年寄りまで幅広く住んでいました。

デメリット(1項目)

ニックネームしろくまさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/01/27 14:44

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妙法寺駅に対する口コミ】最寄駅は地下鉄妙法寺駅で徒歩10分程です。駅前にはリファーレ横尾、ドラッグストア、コンビニ、病院も複数あり便利です。

マンション自体の治安は良いです。深夜も警備員の方が見回ってくれてます。何かあった時も管理事務所に人が常駐してます。

マンション敷地内は綺麗に整備され様々な植物も多いです。セキュリティもカメラ付きインターホンです。管理員の方も沢山います

天井はかなり高いので広々として、高台にあるので見晴らしも良いです。

駅から徒歩10分で駅前にはコンビニもショッピングモールもあります。

徒歩15分から20分で、南落合小学校、友が丘中学校があります。敷地内にも保育所があります。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームあきさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2021/09/07 13:10

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妙法寺駅に対する口コミ】神戸市営地下鉄の妙法寺駅から徒歩10分圏内。

最寄り駅に付随するショッピング施設で日常生活に必要なものは全て揃う。

管理会社がしっかりしているのでとても快適。

高層マンション群なので上の階に行けば視界良好。

妙法寺駅に隣接しているリファーレ横尾で何でも揃う。

公立の幼稚園、小学校、中学校はだいたい徒歩20分圏内で許容範囲内だと思う。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームハイストリーツさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2021/04/10 11:43

最寄り駅の充実度

無評価

周辺環境

無評価

外観・共用部

無評価

お部屋の仕様・設備

無評価

買い物・食事

無評価

暮らし・子育て

無評価

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妙法寺駅に対する口コミ】神戸市営地下鉄「妙法寺駅」10分 駅前にわりと大きな商業施設があり便利である。銀行も2つあり。

7棟のマンションが集合しているので回りには、騒音がでるような建物はない。

エントランスは来客用のソファもありおしゃれ。毎日清掃員が掃除をするし、365日管理人がいる。

日差しは良い。天井高は230㎜あるので高い方だと思う。柱、粱あり。

駅前の商業施設のリファーレの中にコープがあり便利である。同じ施設内に、八百屋、ケーキ屋、100均のミーツがある。

友が丘小学校が20分位、救急にも対応している尾原病院が近所にある。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームかすけんさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/08/22 17:37

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

夏は風通しが良く体感2〜3度都心部より涼しく感じるので立地はいい。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/01/30 11:48

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

2.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妙法寺駅に対する口コミ】駅からほとんど直結のエスカレータが出ており、楽に往復できる。

ファミリーが多く、治安は良い。 公園が近くに複数あり、子育てにも良い。

マンション1階に共用のエントランスがあり、遊んだり話ができる場所がある。

部屋が広く、天井も高いため子どもも部屋で遊べる。

スーパーが周辺に何箇所かあり、買い物に便利。

近隣小中高は評判も良く、部活動も盛んだった。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームゴボ天さん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/03/27 21:07

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

公園がたくさんあり、子育てしやすい環境です。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数16項目投稿
投稿日時2017/10/21 11:46

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

2.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妙法寺駅に対する口コミ】リファーレ横尾やスーパー万代、ラムーなど、スーパーが徒歩圏内に3つある。

徒歩で最寄りの妙法寺駅に通じている。電車沿いにも関わらず、騒音などがない。

マンション内のエレベーターだけでなく、駅からの斜向エレベーターもありるので高齢者に優しい。

日照状況がよい。室内がバリアフリーのようになっていて、段差が少ない。

妙法寺駅に隣接するリファーレ横尾には、イートインコーナーがあるコープがある。 一人暮らしの高齢者に優しいと思う。

マンション内の人数が多いので、同世代の子どもがたくさんいる。 徒歩5分で有名私立中学校にいける。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2017/06/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妙法寺駅に対する口コミ】この駅のメリットは何と言っても家族が住みやすいというのがあります。近くに愛育産婦人科があったり北須磨区第2保育園があったりと子育てしやすい環境にあるのは間違いないです。なので子育てしやすいという意味でおすすめです。

デメリット(1項目)

ニックネームアンパンさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数17項目投稿
投稿日時2014/12/01 21:45

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妙法寺駅に対する口コミ】駅からは斜行エレベーターで入口まで来ることができる

車があれば買い物は不便をしない 何でも揃う

清掃が非常に行き届いている ペット禁止のため子供を安心して遊ばせられる

日当たりはリビングはかなり良い 天気が良ければ明石海峡大橋も見ることができる

近所にディスカウントスーパーができたため価格競争が始まり物価は安い

幼稚園は近隣全ての幼稚園のバスが来るのである程度自由に撰べる

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    2,710万円

    96.4万円/坪

    2,878万円

    102.4万円/坪

  • 賃料査定

    11.4万円

    4,067円/坪

    12.6万円

    4,495円/坪

  • 表面利回り

    5.17

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

須磨パークヒルズの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 5階 3LDK 北東
2 2024年3月 5階 3LDK 北東
3 2024年3月 8階 3LDK 南東
4 2024年2月 3階 2LDK 南東
5 2024年2月 4階 3LDK 南西
6 2024年2月 3階 2LDK 南東
7 2024年1月 8階 3LDK 南東
8 2023年12月 10階 3LDK 南西
9 2023年12月 10階 3LDK 南西
10 2023年11月 4階 3LDK 南東
11 2023年11月 10階 3LDK
12 2023年10月 10階 3LDK
13 2023年10月 10階 3LDK 南西
14 2023年9月 10階 3LDK
15 2023年8月 11階 3SLDK 南東
16 2023年6月 11階 3SLDK 南東
17 2023年6月 10階 3LDK
18 2023年4月 13階 4LDK 南東
19 2023年3月 13階 4LDK 南東
20 2023年2月 11階 3SLDK 南東
21 2023年1月 11階 3SLDK 南東
22 2022年12月 11階 3SLDK 南東
23 2022年11月 13階 3LDK 南西
24 2022年10月 13階 3LDK 南東
25 2022年10月 1階 3LDK 南東
26 2022年4月 11階 3LDK
27 2022年2月 9階 3LDK
28 2022年1月 8階 3LDK
29 2021年8月 7階 3LDK
30 2021年8月 9階 3LDK 南東
31 2021年6月 10階 3LDK 南東
32 2021年6月 2階 3LDK 南東
33 2021年4月 10階 3LDK 南東
34 2021年4月 9階 3LDK
35 2021年3月 8階 3LDK 南東
36 2021年2月 9階 3LDK
37 2020年12月 8階 3LDK 南東
38 2020年12月 9階 3LDK
39 2020年12月 2階 3LDK 南東
40 2020年11月 1階 4LDK 南東
41 2020年10月 1階 4LDK 南東
42 2020年8月 1階 4LDK 南東
43 2020年7月 1階 3LDK
44 2020年6月 2階 3LDK 南東
45 2020年6月 13階 3LDK 南東
46 2020年4月 13階 3LDK 南東
47 2020年4月 13階 3LDK 南東
48 2020年3月 1階 4LDK 南東
49 2020年3月 13階 3LDK
50 2020年1月 1階 3LDK
51 2020年1月 1階 3LDK 南東
52 2019年12月 2階 3LDK 南東
53 2019年6月 2階 3LDK 南東
54 2019年4月 1階 3LDK 南東
55 2019年2月 10階 3LDK
56 2019年1月 5階 3LDK
57 2019年1月 5階 3LDK 南西
58 2018年12月 8階 3LDK 南東
59 2018年11月 2階 3LDK
60 2018年9月 11階 3LDK
61 2018年9月 10階 3LDK
62 2018年9月 5階 3LDK 南東
63 2018年8月 2階 3LDK 南東
64 2018年8月 5階 3LDK 南東
65 2018年7月 10階 3LDK
66 2018年6月 1階 3LDK 南西
67 2018年5月 4階 3LDK
68 2018年4月 10階 3LDK
69 2018年4月 10階 3LDK
70 2018年4月 10階 3LDK
71 2018年4月 1階 3LDK 南東
72 2018年2月 5階 3LDK
73 2018年2月 5階 3LDK
74 2018年2月 1階 3LDK
75 2018年1月 5階 3LDK 南東
76 2018年1月 10階 3LDK
77 2018年1月 3階 4LDK
78 2018年1月 5階 3LDK
79 2017年12月 3階 4LDK
80 2017年12月 1階 3LDK
81 2017年12月 5階 3LDK
82 2017年12月 1階 3LDK
83 2017年11月 1階 4LDK
84 2017年10月 2階 3LDK
85 2017年10月 1階 4LDK
86 2017年9月 3階 4LDK
87 2017年9月 5階 3LDK 南東
88 2017年9月 10階 3LDK 南東
89 2017年7月 12階 3LDK 南東
90 2017年7月 1階 3LDK 南東
91 2017年7月 3階 南東
92 2017年7月 8階 3LDK
93 2017年7月 3階 4LDK 南西
94 2017年7月 3階 南東
95 2017年6月 12階 3LDK
96 2017年6月 3階 3LDK 南東
97 2017年6月 5階 3LDK 南東
98 2017年6月 1階 3LDK
99 2017年5月 12階 3LDK
100 2017年5月 8階 3LDK
101 2017年4月 3階 3LDK 南東
102 2017年4月 12階 3LDK 南東
103 2017年4月 5階 3LDK
104 2017年4月 1階 4LDK
105 2017年3月 12階 3LDK 南西
106 2017年3月 1階 3LDK
107 2017年2月 5階 3LDK 南東
108 2017年2月 1階 3LDK
109 2017年1月 5階 3LDK 南東
110 2017年1月 1階 3LDK
111 2016年12月 12階 3LDK 南西
112 2016年9月 12階 3LDK 南西
113 2016年8月 4階 4LDK 南東
114 2016年7月 1階 3LDK
115 2016年6月 4階 4LDK 南東
116 2016年6月 2階 4LDK 南東
117 2016年4月 7階 3LDK 南東
118 2016年2月 9階 2SLDK 南西
119 2016年2月 7階 3LDK 南東
120 2016年2月 1階 3LDK 南東
121 2016年1月 1階 3LDK
122 2015年9月 7階 3LDK 南東
123 2015年9月 1階 3LDK
124 2015年7月 1階 3LDK
125 2015年5月 5階 3LDK
126 2015年4月 7階 3LDK 南東
127 2015年3月 4階 4LDK
128 2015年3月 5階 3LDK
129 2015年2月 9階 4LDK 北西
130 2015年1月 4階 4LDK
131 2015年1月 4階 4LDK
132 2015年1月 13階 3LDK 南東
133 2014年12月 4階 4LDK
134 2014年9月 13階 3LDK 南東
135 2014年9月 7階 3LDK
136 2014年9月 4階 4LDK 南東
137 2014年8月 5階 3LDK 南東
138 2014年6月 5階 3LDK 南東
139 2014年5月 3階 3LDK
140 2014年5月 5階 3LDK 南東
141 2014年5月 5階 3LDK 南東
142 2014年4月 8階 3LDK 南東
143 2014年4月 4階 3LDK 南東
144 2014年3月 9階 3LDK
145 2014年3月 5階 3LDK 南東
146 2014年2月 2階 4LDK
147 2013年12月 1階 3LDK
148 2013年11月 5階 3LDK 南東
149 2013年11月 2階 3LDK 南東
150 2013年11月 4階 3LDK
151 2013年10月 5階 3LDK 南東
152 2013年10月 9階 3LDK
153 2013年10月 3階 3LDK 南東
154 2013年10月 10階 3LDK 南西
155 2013年9月 13階 3LDK 南東
156 2013年6月 8階 4LDK 南東
157 2013年6月 10階 3LDK
158 2013年6月 3階 2LDK 南東
平均 6階 87.57㎡ 14.65㎡ 2,079万円 @78万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

須磨パークヒルズの過去の販売相場

赤線 = 須磨パークヒルズの売買相場 緑線 = 神戸市須磨区道正台の売買相場 青線 = 神戸市須磨区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

須磨パークヒルズの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 3階 81.83 3LDK
2024年3月 12階 82.89 3LDK
2024年1月 11階 82.89 2LDK
2023年8月 1階 82.89 3LDK
2023年5月 10階 97.99 4LDK
平均 7階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

須磨パークヒルズの過去の賃料相場

赤線 = 須磨パークヒルズの賃料相場 緑線 = 神戸市須磨区道正台の賃料相場 青線 = 神戸市須磨区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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