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新潟駅より徒歩で1分
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
新潟県新潟市中央区花園1丁目4番3号 周辺地図はこちら
2000年11月
98戸
地上15階建 地下1階
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
アパ建設
アパマンション
アパコミュニティ
所有権
商業地域
新潟市立万代長嶺小学校
新潟市立宮浦中学校
| マンション偏差値 | 新潟市中央区ランキング | 新潟駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(212物件中)
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 位
(184物件中)
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※アパガーデンプレイス新潟駅の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.1
クチコミ投稿総数： 7件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | まつたかさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/02/09 12:28 |
5.0
3.0
4.0
4.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新潟駅に対する口コミ】新潟駅東連絡通路を出て玄関まで約３０ｍ、非常階段入り口は約１０ｍ。雨が降っても、ほぼ濡れずに行ける近さ。 |
・駅の北側のため高速道路に乗るためには線路を超える必要あり。今はこ線橋がメインだが、線路の立体化で平地を通れるルートに変更予定（冬も橋の凍結を心配せずに済む） |
・大規模修繕も実施されており、外観・共用部の劣化は認められない。 ・オートロック、監視カメラによりセキュリティは問題ない。 ・宅配ロッカー、駐輪場（屋内半地下）、駐車場（全戸分）、集会室なども完備し利便性は高い。 |
・ベランダ側は新潟駅の線路に隣接しているが、少なくとも窓を閉めていれば気にならない（騒音）。壁厚等は十分確保されているため、隣室の音などは気にならない。 ・室内はバリアフリー（玄関のみ少し（２～３㎝？）段差あり）。 ・窓のサッシはペアガラスなので断熱性あり。ただし、ある程度の結露は発生。 |
・隣接の駅１階にスーパーがあり、通常の買い物には困らない。大手スーパー等は徒歩１０分程度の万代エリアにあり。 ・飲食店は、万代口、駅南、万代エリアに多数あり。２～３km海側に行けば古町エリアも。 |
・えきなか保育園（隣）、聖ラファエル幼稚園（500m）、万代長嶺小学校（600m）、宮浦中学校（1km） ・新潟市東地区総合庁舎（1km）、ふるまち庁舎（2km）・・大抵の手続きはこの範囲で済む。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/01/03 21:25 |
4.0
5.0
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5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新潟駅に対する口コミ】最近新しくなり、バスターミナルが駅の下にある。学校や病院が近いので住む分には困らないと思う。 |
駅が商業施設と連結しているため、駅の中から買い物にすぐ行ける。駅自体に多くの監視カメラと警備スタッフがいる。 |
有名なお店が周辺にあり、また駅の中にも飲食できるお店が多い。 |
新しくなったことで、バリアフリーになっている箇所が増えた。 |
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| ニックネーム | あいさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/04/30 01:58 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新潟駅に対する口コミ】新潟駅が完成すれば立地は最高です。外にでると賑やかですが部屋に入るとまったく気になりません。管理もきちんとされていて共用部分もきれいです。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/05/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新潟駅に対する口コミ】バスの路線が多いので駅へのアクセスは良好で、駅からも多方面にバスが出ているので色々なところに移動しやすいです。また複数の路線が走っているので、他の駅とのアクセスも良好で通勤通学に便利です。 駅周辺の商業施設は比較的充実していて、遅くまで営業しているお店もあるので、とても便利で普段の買い物で困ることは少ないです。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 購入検討者さん |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/02/25 18:49 |
4.0
3.0
4.0
3.0
5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新潟駅に対する口コミ】新潟駅前にある為どこへ行くにもアクセスが便利。 |
駅周辺の商店街、大型家電店等生活に困ることがない。電車、バスでの移動も楽。 |
エントランスはシャンデリアがあり、ソファもいくつか置いてある。セキュリティは日中管理人がおり、入り口の扉も住人しか入れないようになっている。 |
ベランダは日照が良い。バリアフリーとなっており高齢者も住みやすい環境となっている。 |
駅前なので隣がすぐに駅ナカのお店がある。数分歩けばほぼあらゆるものが食べられるという感じ。 |
幼稚園、小学校あたりは全て徒歩圏内。目の前には専門学校も多く充実している。公園も近く賑わっている。 |
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| ニックネーム | rubypyonさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/01/17 13:35 |
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新潟駅に対する口コミ】徒歩30秒です。交番もすぐ隣なのでとても安心です。 |
コンビニは目の前、飲食店が多数あり困りません。 |
管理人さんの管理が完璧で20年程経った現在でも共用部分は非常に綺麗です。 |
20年前の建設ですが、高級感があり、とても気に入っています。 |
コンビニは目の前、飲食店が多数あり、とても便利な立地です。 |
駅の中に内科がありとても便利です。徒歩2,3分です。保育園も駅の中にあります。 |
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| ニックネーム | みよしーさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 17項目投稿 |
| 投稿日時 | 2015/06/03 22:12 |
4.0
3.0
4.0
3.0
2.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新潟駅に対する口コミ】駅のとなり！頻繁にJRを利用する人には最高の場所です。他の場所へのアクセスも悪くないと思います。 |
少し歩けば、公園もあります。東京等の大都市に比べたら、駅周辺だからと言っても、それほど環境は悪くないと思います。 |
外観や共用部はいつもきれいな状態が保たれています。 |
全室バリアフリー、だと思います。窓は厚いので、騒音や室内温度の保全は問題ないです。可もなく不可もないお部屋です。 |
とりあえず、だいたいのお店は近くにあります。 |
小学校や保育園は一通り近くにある感じ。クリニックのような、手軽な医院がたくさんあります。 |
売却査定
3,076万円
107.1万円/坪
3,267万円
113.7万円/坪
賃料査定
17.6万円
6,152円/坪
19.5万円
6,799円/坪
表面利回り
7.03％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | ||||
| 2 | 2023年6月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 3 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
| 4 | 2023年2月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 5 | 2023年1月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 6 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | ||||
| 7 | 2021年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | ||||
| 8 | 2021年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||
| 9 | 2021年5月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 10 | 2020年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 11 | 2020年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
| 12 | 2020年4月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 13 | 2020年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 14 | 2019年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 15 | 2019年9月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 16 | 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | ||||
| 17 | 2019年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 18 | 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | ||||
| 19 | 2019年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 20 | 2019年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | ||||
| 21 | 2019年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||
| 22 | 2019年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | ||||
| 23 | 2019年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 24 | 2019年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | ||||
| 25 | 2019年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | ||||
| 26 | 2018年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 27 | 2018年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | ||||
| 28 | 2018年10月 | 11階 | 4LDK | 南 | ||||
| 29 | 2018年6月 | 8階 | 4LDK | 南 | ||||
| 30 | 2018年5月 | 5階 | 2LDK | |||||
| 31 | 2018年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | ||||
| 32 | 2017年12月 | 8階 | 4LDK | |||||
| 33 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 34 | 2016年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | ||||
| 35 | 2016年10月 | 10階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 36 | 2016年4月 | 12階 | 1LDK | 南 | ||||
| 37 | 2014年9月 | 13階 | 4LDK | 南 | ||||
| 38 | 2014年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | ||||
| 平均 | 7階 | 79.87㎡ | 12.97㎡ | 2,874万円 | ＠119万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 |  |
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7階 | 72.33 | 3LDK | 南東 |
| 2024年3月 | |
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3階 | 63.88 | 2LDK | |
| 2023年10月 | |
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|
3階 | 51.27 | 1LDK | |
| 2023年10月 | |
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|
3階 | 51.27 | 1LDK | |
| 2023年9月 | |
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|
3階 | 51.27 | 1LDK | |
| 平均 | |
|
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|
3階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
アルファレジデンシア新潟駅
新潟徒歩2分 |
オルザス新潟
新潟徒歩5分 |
アパガーデンコート新潟駅前
新潟徒歩4分 |
リニュアル仲介より
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