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広尾駅より徒歩で8分
恵比寿駅より徒歩で12分
『広尾駅』 東京メトロ日比谷線
『恵比寿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ日比谷線
東京都渋谷区広尾2丁目16番11号 周辺地図はこちら
1974年12月
17戸
地上3階建 地下1階
RC(鉄筋コンクリート)
清水建設
住友不動産
圓堂建築設計事務所
住友不動産建物サービス
日勤
南
所有権
第一種低層住居専用地域
臨川小学校
広尾中学校
マンション偏差値 | 渋谷区ランキング | 広尾駅ランキング |
---|---|---|
位 (1,581物件中) | 位 (439物件中) | |
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※広尾シティハウスの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価:
4.6
クチコミ投稿総数: 2件
※緑色の線は全マンションの平均値です
ニックネーム | パプさん |
---|---|
どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 15項目投稿 |
投稿日時 | 2022/10/11 17:43 |
5.0
5.0
4.0
4.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
---|---|---|---|---|---|
メリット | |||||
【広尾駅に対する口コミ】言わずと知れた広尾駅です。スーパーもあり、商店街もあります。レストランなどの商業施設もたくさんありますから、不便ということはないです。駅というよりは、どちらかというと都心のど真ん中にありながら、抜群の住環境を求めるエリアと思います。青山、六本木、麻布、白金、恵比寿、渋谷、その真ん中にある住宅地ですから、とにかく便利です。 |
都会の真ん中で、且つ日赤通り沿いに立っていますので、広尾駅で地下鉄、日赤病院から渋谷あるいは恵比寿までバスでいけます。バスの本も非常に多く大変に便利です。さらに、タクシーなら目の前の日赤通りですぐにつかまりますから、都心部はあっという間にどこでもいけます。 また本物件が建っている日赤通りは、広尾2丁目でも崖の上になります。現在は面影しかありませんが、崖下は昔広尾川でしたから、崖上と下では地盤が違いそうです。 |
このマンションの一番の魅力は広く正方形のリビングです。リフォームの仕方によるますが30畳+キッチンで、前面がチェコ共和国大使館の森部分に面しており、7面のガラスすべてがほぼ緑に覆われており、部屋によっては大使館や空を見えることになります。都心でこれだけ豊かなリビングの環境を得られる物件はまずありません。小鳥がたくさん来ます。ハクビシンが庭を歩いていることもあります。また桜の樹が数本植わっていますので、部屋によりますが花見が楽しめます。とにかく自然に囲まれている環境をのんびりと楽しめます。 築年数相応に経年していますから、最新の外観と設備を期待しなかれば、ビンテージを楽しめるには十分かと思います。むしろ管理をしっかりと行い、良い立地の良い物件を長く住むようなエイジングを追求するマンションと思います。 管理は長年住友不動産がやっているようですが、丁寧にやっているので、清掃などは十分に行き届いていて、生活上困ることはありません。また平時の日中は、感じのよい管理人さんが常駐してくれており安心です。 |
ビンテージマンションですから、部屋ごとに全く仕様は異なり、それぞれのオーナーが好みのリフォームを行っているのが前提です。何年か前に窓のサッシが大規模修繕で改装されたそうです。これが非常に良い工事で、ビンテージと言っても、住んでいる限りはそうした経年を感じず、高級感が失われていないのはサッシの影響が大きいと実感しています。ビンテージマンションでの不満の一つはサッシですので、そういう意味ではその点がクリアされているのは魅力でした。 |
駅前に、広尾散歩商店街がありますから、広尾プラザ、明治屋、パン屋、レストラン、知っているだけでも、ドラッグストアは2件、コンビニ2件ありますから、生活に困るようなことは無いと思います。詳細を書いたらキリが無いほどですし、恐らく広尾をご存じの方なら説明不要と思います。 |
日赤通り沿いではありますが、日赤病院に紹介が無く行けるわけではないですが、子供検査は指定病院になっていたりします。また広尾駅周辺にはたくさんのクリニックがありますので、ホームドクター、歯科医、皮膚科なんでも揃っています。 私立学校は皆さんご存じの素晴らしい学校群がありますので、いまさら言う必要は無いかと思います(慶応幼稚舎、女学館、青山学院、聖心女子、麻布高校、広尾学園など)。公立学校や区保育園の入りやすさなどはよくわからないですが、渋谷区の子育て支援センターがみなさんが集って情報を交換したり、お母さまたちが社交する場になっています。またセレブ幼稚園や保育園も多く、幼児教育の選択肢も豊富な印象です。 |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2019/01/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【広尾駅に対する口コミ】山手線沿いなので他の地域へのアクセスも比較的しやすいです。また駅前を中心に様々なお店環境が整っていることから日用品の買い物から趣味のものまで揃えられる環境が揃っています。夜でも人通りが多いので比較的安心して夜道も歩けます。 |
デメリット(1項目)
売却査定
1,336万円
490.9万円/坪
1,419万円
521.3万円/坪
賃料査定
5.1万円
18,799円/坪
5.6万円
20,778円/坪
表面利回り
4.69%
※1㎡=0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
2 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | |||||
3 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
平均 | 2階 | 154.96㎡ | 9.5㎡ | 16,766万円 | @357万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年12月 | 2階 | 154.96 | 3LDK | 南 | ||||||
2023年11月 | 2階 | 154.96 | 3LDK | 南 | ||||||
2023年11月 | 2階 | 154.96 | 3LDK | 南 | ||||||
2023年5月 | 2階 | 154.96 | 3LDK | 南 | ||||||
2023年5月 | 2階 | 154.96 | 3LDK | 南 | ||||||
平均 | 2階 |
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
広尾ガーデンヒルズサウスヒルD棟
広尾徒歩5分 |
TOP広尾
恵比寿徒歩7分 |
クオリア広尾
恵比寿徒歩8分 |
広尾ガーデンヒルズサウスヒルE棟
広尾徒歩5分 |
広尾ガーデンヒルズセンターヒル
広尾徒歩5分 |
パレステュディオ広尾
恵比寿徒歩7分 |
広尾ガーデンヒルズ・ウエストヒルJ棟
広尾徒歩5分 |
オープンレジデンシア広尾2
広尾徒歩14分 |
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