ファミール第2澄川

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物件概要

  • 澄川駅より徒歩で3分

  • 路線

    『澄川駅』 札幌市営地下鉄南北線 

  • 住所

    北海道札幌市南区澄川四条1丁目2番41号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1980年9月

  • 総戸数

    93戸

  • 階層

    地上6階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    飛島建設

  • 新築時売主

    丸紅不動産販売

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 小学校区

    澄川小学校

  • 中学校区

    澄川中学校

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  • 専有面積

  • その他

    ●スーパー「マックスバリュ澄川店」約380m ●公園「平岸わんぱく公園」約190m ●病院「澄川メディカルセンター」約560m ●「セイコーマートかとう店」約60m ●「ツルハドラッグ澄川3条店」約600m ●「生鮮プラザ澄川店」約680m

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ファミール第2澄川の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ファミール第2澄川」のクチコミ

ユーザー総合評価: 3.7

クチコミ投稿総数: 3

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/07/28 12:49

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【澄川駅に対する口コミ】最寄り駅周辺に「マックスバリュー」や「薬のツルハ」「セブンイレブン」、郵便局、北海道銀行、北洋銀行など生活に必要なお店が揃っている。

公園が近いが特に騒がしいこともなく、夜中は静か。

マンションの花壇スペースには花が植えられえており綺麗。 マンションの外通路には監視カメラが設置されており、有人管理なので安心感がある。

日当たりがとても良く、家の全体の窓を開けると風通しも良いのでわりと過ごしやすい。

最寄り駅周辺に「マックスバリュー」「薬のツルハ」「セブンイレブン」があり、15分程歩けば「ビバホーム」「ビッグハウス」「もりもと」「ゲオ」「ユニクロ」「びっくりドンキー」「コーチャンフォー」「ミスタードーナツ」などがあり充実している。

マンション近くに歯医者、最寄り駅周辺に耳鼻科や小児科、眼科、内科がある。 マンション周辺に公園が3か所ある。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/08/17 23:54

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【澄川駅に対する口コミ】都心部であるすすきのや札幌駅まで南北線一本で行けるので便利。物価や土地代は安く、比較的なんでも揃っていて、治安もいいので住みやすいと思われる。

駅付近にはスーパーやコンビニ、居酒屋、カラオケが並んでいるので比較的便利。全体的に落ち着いた雰囲気で、居酒屋等はあるが風俗街やラブホテル等がすくないため治安はよい。

歩いて五分ほどに味噌ラーメンで有名な純連というラーメン屋がある。

公園は比較的多く、遊具なども充実している。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームnoriさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2021/11/23 12:30

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【澄川駅に対する口コミ】澄川駅から5分程度です。駅周辺にはコンビニ・スーパー・ドラッグストアがあります。中心部まで15分から20分程度です。

閑静な住宅街です。幹線道路からは離れているので夜も静かです。駐車場側は目の前がマンションですが、バルコニー側は道路で、ひらけています。

管理員さんが住み込みです。マンション内通路に監視カメラがあります。集会室もあるようです。

バルコニー側からは陽が入ります。40年経過している建物なので、それぞれリフォームされています。

駅周辺にスーパー・コンビニ・ドラッグストア・郵便局があり、便利です。個人経営のカフェや飲食店も増えてきています。

近くに複数の公園があるので、子供を遊ばせるにはいいと思います。傾斜がある公園では、冬にはそり遊びができます。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    772万円

    39.3万円/坪

    819万円

    41.7万円/坪

  • 賃料査定

    6.5万円

    3,339円/坪

    7.2万円

    3,690円/坪

  • 表面利回り

    10.41

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ファミール第2澄川の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 1階 2LDK 西
2 2023年12月 5階 3LDK 西
3 2023年11月 5階 3LDK 西
4 2023年10月 3階 3LDK 南西
5 2023年5月 5階 3LDK 西
6 2020年12月 4階 2SLDK 西
7 2019年12月 4階 3LDK 南西
8 2019年6月 4階 3LDK 南西
9 2019年4月 4階 2LDK 西
10 2019年1月 4階 4LDK
11 2018年10月 4階 4LDK
12 2018年10月 4階 3LDK 西
13 2017年11月 1階 4LDK
14 2017年11月 1階 4LDK
15 2017年6月 4階 4LDK
16 2017年5月 4階 4LDK
17 2017年4月 4階 4LDK 西
18 2017年4月 4階 4LDK
19 2016年6月 5階 3LDK 西
20 2016年4月 1階 4LDK
21 2016年3月 1階 4LDK
22 2015年12月 1階 4LDK
23 2015年3月 5階 3LDK 南西
24 2015年3月 5階 3LDK 西
25 2015年2月 5階 3LDK 南西
26 2014年9月 5階 3LDK 西
27 2014年2月 5階 3LDK
平均 3階 76.42㎡ 8.31㎡ 886万円 @37万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ファミール第2澄川の過去の販売相場

赤線 = ファミール第2澄川の売買相場 緑線 = 札幌市南区澄川四条の売買相場 青線 = 札幌市南区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

ファミール第2澄川の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 5階 62.54 3LDK
2024年3月 3階 66.28 3LDK 西
2023年3月 3階 66.28 3LDK 西
2020年1月 3階 89.5 3LDK
2019年3月 3階 86.35 3LDK 南西
平均 3階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ファミール第2澄川の過去の賃料相場

赤線 = ファミール第2澄川の賃料相場 緑線 = 札幌市南区澄川四条の賃料相場 青線 = 札幌市南区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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