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菊川駅より徒歩で4分
森下駅より徒歩で9分
清澄白河駅より徒歩で12分
『菊川駅』 都営新宿線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
『清澄白河駅』 東京メトロ半蔵門線 都営大江戸線
東京都江東区森下4丁目25番5号 周辺地図はこちら
2012年11月
44戸
地上12階建
RC（鉄筋コンクリート）
楽人プレジャーズ
イーグランド
プレストサービス
日勤
所有権
商業地域
江東区立深川小学校
江東区立深川第一中学校
ユーザー総合評価：
4.1
クチコミ投稿総数： 5件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | あざらしさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/01/19 17:23 |
5.0
5.0
5.0
4.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【菊川駅に対する口コミ】都営地下鉄新宿線菊川駅まで徒歩2分、駅出口から大通りに沿って歩くだけで非常に駅近好立地。新宿駅までは直通20分であり朝は混雑するが9時近くになれば押し潰されるような混雑度ではない。通勤に非常に便利。大通りに面しているので夜道も安心できる。森下駅から乗り換えが必要駅自体は小さく特段の機能はないが、大通りに飲食店やコンビニが立ち並ぶ。徒歩5分以内に中規模スーパーあり。大通り沿いに数分歩くと森下商店街があり、賑わいがある。 |
新規の小規模マンションや賑わいある森下商店街や飲食店が続く街灯のある新大橋通り沿いの立地なので治安も良く暮らしも便利。飲食店が近いがファミリー向け住宅街が南側に広がっているので酔っ払い等は見ず、うるささも気にならない。一本路地に入ると昔ながらの印刷所や町工場も点在しているが騒音は気にならない。徒歩5分最寄りのスーパーライフは小学校や中規模の中和公園があり、子供も多い。 |
新しいマンションなので落ち着いたモダンなデザインで統一されている。管理人室は使われていないが監視カメラもあり、掃除が行き届いており、ゴミ捨て部屋も整頓され入居者の鍵がないと開かない仕様なので安心。オートロックと各部屋にモニター付きインターホン、蓋付き覗き窓があり、セキュリティ面も安心。エレベーター、駐輪場完備。宅配ボックスがあり、働いている人にとって非常に便利。 |
浴室はミストサウナ、埋込型テレビ、乾燥機が設置されておりとても快適。台所や洗面台もデッドスペースを活かした収納が多く、新しいため非常にきれい。W施錠やカメラ付きインターホン、蓋付き覗き窓有り。騒音や物音はほとんど気にならない。 |
大通り沿いにコンビニ、飲食店が立ち並ぶ便利な立地。徒歩5分圏にスーパーライフ、maruetsu、100円ショップやくすりの福太郎(ドラックストア)があり、日常の買い物に困らない。都心に近いので物価はそこそこ。5分程森下駅方面へ歩くとクリニックや郵便局、ベーカリー、弁当屋、ケーキ店、森下商店街などの施設も充実。 |
高校生までの医療無償や新生児への給付金など、東京都の子育て支援が受けられる。津波浸水予想地区のため、近隣の小学校や中和公園が災害時の施設として指定されている。小規模なクリニックが点在しているので通常の医療を受けたい分には困らない。 |
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| ニックネーム | しろたさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/07/31 18:27 |
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4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
駅近で駅前にはコンビニ、スーパー、薬局が揃っており、錦糸町や新宿へのアクセスも良好なため生活に不便を感じることはありませんでした。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | koさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/06/25 13:47 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
大通り沿いだが、全く音は気にならなかった |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | さみぃさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/03/30 18:07 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
近くにスーパーがあります。少し歩けば大きなライフもあります。コンビニや飲食店もあるので、困りません。駅から近いので必要なものは揃えられる環境です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | koさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 14項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/02/13 23:23 |
4.0
3.0
3.0
4.0
3.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【菊川駅に対する口コミ】人情味あふれる居酒屋が多いので飲み歩きができる |
５年間住んでいて虫が一度も出たことがない |
宅配BOXが多いので埋まりにくく使いやすい |
内装はとてもよく高級感があるので楽しい。 |
スーパーが近くにあるので買い物が便利だ。 |
マンション内でのコミュニケーションは最低限 |
売却査定
2,645万円
324.0万円/坪
2,809万円
344.0万円/坪
賃料査定
9.1万円
11,214円/坪
10.1万円
12,395円/坪
表面利回り
4.24％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 5階 | 1K | 北 | ||||
| 2 | 2023年10月 | 6階 | 1K | 東 | ||||
| 3 | 2023年8月 | 6階 | 1K | 北 | ||||
| 4 | 2022年1月 | 6階 | 1K | 北 | ||||
| 5 | 2019年3月 | 3階 | 1K | 北 | ||||
| 6 | 2018年8月 | 3階 | 1K | 北 | ||||
| 7 | 2018年3月 | 3階 | 1K | 北 | ||||
| 8 | 2017年9月 | 8階 | 1K | 西 | ||||
| 9 | 2017年9月 | 9階 | 1K | 東 | ||||
| 10 | 2017年9月 | 8階 | 1K | 東 | ||||
| 11 | 2017年9月 | 8階 | 1K | 西 | ||||
| 12 | 2017年9月 | 3階 | 1K | 北 | ||||
| 13 | 2017年8月 | 8階 | 1K | 西 | ||||
| 14 | 2017年7月 | 8階 | 1K | 東 | ||||
| 15 | 2017年7月 | 9階 | 1K | 東 | ||||
| 16 | 2017年7月 | 8階 | 1K | 東 | ||||
| 平均 | 6階 | 24.53㎡ | 4.06㎡ | 2,566万円 | ＠346万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 |  |
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12階 | 25.74 | 1K | |
| 2024年1月 | |
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8階 | 25.74 | 1K | 南 |
| 2023年9月 | |
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11階 | 25.74 | 1K | 南 |
| 2023年8月 | |
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10階 | 25.74 | 1K | 北 |
| 2023年4月 | |
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9階 | 25.74 | 1K | 北 |
| 平均 | |
|
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|
10階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ライオンズステーションプラザ森下
森下徒歩1分 |
ストークマンション森下
森下徒歩3分 |
ハイシティ森下
清澄白河徒歩3分 |
ラ・メゾン森下
菊川徒歩8分 |
モンファイエ菊川
菊川徒歩4分 |
フォルム森下
森下徒歩1分 |
メイクスデザイン森下
森下徒歩1分 |
ガリシア森下エストゥディオ３
森下徒歩2分 |
リニュアル仲介より
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