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西２８丁目駅より徒歩で6分
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
北海道札幌市中央区北七条西25丁目1番8号 周辺地図はこちら
2006年2月
50戸
地上14階建
RC（鉄筋コンクリート）
三井住友建設
三井不動産
三井不動産レジデンシャルサービス北海道
日勤
所有権
商業地域
日新小学校
陵北中学校
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「東光ストア宮の森支店」約440m ●「北円山公園」約70m ●「岡本病院」約130m ●「札幌北七条西郵便局」約110m ●「セイコーマート北円山店」約180m ●「セブンイレブン札幌北６条店」約370m
| マンション偏差値 | 札幌市中央区ランキング | 西２８丁目駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,219物件中)
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 位
(206物件中)
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※ルジェンテ円山北ホームズの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.3
クチコミ投稿総数： 1件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/06/08 12:24 |
4.0
5.0
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5.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西２８丁目駅に対する口コミ】・市営地下鉄東西線の西28丁目駅まで徒歩7分程度。アップダウンもなくフラットな道のりです。 ・西28丁目駅には東光ストアが隣接。セブンイレブンや、メディック28という病院が入居しているメディカルビルも最寄りです。 ・西28丁目駅から市営地下鉄各種路線の乗り換えが可能な大通り駅までは7分。時間帯によっては座れませんが、どの時間帯でも、さほどには混雑していません。 ・バスターミナルも隣接。イオンモール発寒へも行けます。 |
・閑静な住宅街。周辺には一戸建ての物件もあり、落ち着いた住環境です。 ・すぐ隣は児童福祉センター・円山北町会館があり、文教エリアの様相もあります。 ・南側は北7条通りという片側2車線の大通りになっていますが、北5条通りと比較すると交通量は少なく、騒音は気になりません。 ・北円山公園が近くにあり、小さなお子様も安心して遊ばせることができる環境です。 |
・外観・エントランスは派手さはありませんが、機能性を優先したシンプルなデザインです。 ・管理人さんは常駐ではありませんが、定期的に訪問・メンテナンスをしていただいていますので、総じて清潔感が保たれています。 ・監視カメラが廊下などの共用部分、自転車庫、駐車場にも設置されているので、セキュリティーは高いと思います。 ・オートロックはもちろん、各戸の扉もWロックになっています。 ・各戸の宅配BOXはもちろん、大型荷物を保管できる大容量の宅配BOXもあります。 ・駐車場は屋根付きのフラット、屋根なしフラット、昇降式（３段）の３タイプ。ロードヒーティング完備なので、冬場の車の出し入れも安心です。 ・駐輪場はカギ付きの屋内のため、盗難・いたずらのリスクは低いです。 ・エレベーターは二基、混雑することはほとんどなくスムーズに移動が可能です。 ・トランクルームは、タイヤの保管やシーズンものを保管するのに十分なスペースが確保されています。 |
・北側には大きなな建物は立っておらず、夏は北から涼しい風が入り込んできます。 ・南側は北7条通りになっていて開けているので、日当たりは問題なしです。 →南北に通り抜けがいいので、夏・冬ともに快適です。 ・身長178ｃｍの私でも圧迫感を感じない天井高が確保されています。 ・暖房装備は、リビングに床暖房とパネルヒーター、その他各部屋にファンヒーターが設置されています。 ・二重窓の断熱性も高く、冬場でもそれほど暖房をしなくても暖かく快適に過ごせます。 |
・最寄りにセイコーマートがあり、早朝・深夜の急な買い物対応に助かります。 ・北5条通りまで足を延ばせば、まいばすけっと（ミニスーパー）もあり、生鮮品の買い物も不便をしません。 ・マンション目の前のバス停から、イオン桑園へ直通で買い物に行けます。 |
・小学校は日新小学校が最寄り。マンションからも見えるほど近く、低学年のお子様でも安心して登下校できる距離です。 ・日新小学校は周辺の企業とも課外授業を行うなど、地域との良好な関係も構築されています。円山エリアほど教育熱心な保護者が多いというわけではありませんが、だからといって荒れているということもありません。落ち着いた標準的な小学校という印象です。 |
売却査定
3,438万円
121.0万円/坪
3,651万円
128.5万円/坪
賃料査定
15.5万円
5,470円/坪
17.1万円
6,045円/坪
表面利回り
5.54％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||
| 2 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | ||||
| 3 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||
| 4 | 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
| 5 | 2019年8月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 6 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | ||||
| 7 | 2019年6月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 8 | 2019年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||
| 9 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 10 | 2019年2月 | 12階 | 3SLDK | 南東 | ||||
| 11 | 2019年2月 | 12階 | 3SLDK | 南東 | ||||
| 12 | 2019年1月 | 3階 | 3SLDK | 西 | ||||
| 13 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 14 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 15 | 2018年8月 | 7階 | 3LDK | |||||
| 16 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | |||||
| 17 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | |||||
| 18 | 2017年9月 | 3階 | 4LDK | |||||
| 19 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 20 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 21 | 2017年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||
| 22 | 2017年3月 | 11階 | 4LDK | 南 | ||||
| 23 | 2016年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
| 24 | 2016年9月 | 11階 | 4LDK | 南 | ||||
| 25 | 2016年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
| 26 | 2016年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
| 27 | 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
| 28 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ||||
| 29 | 2015年3月 | 11階 | 4LDK | 南 | ||||
| 30 | 2014年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 31 | 2014年5月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 32 | 2014年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | ||||
| 平均 | 6階 | 84.12㎡ | 22.2㎡ | 2,862万円 | ＠112万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 |  |
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6階 | 80.89 | 3LDK | |
| 2019年3月 | |
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6階 | 80.89 | 3LDK | |
| 2018年3月 | |
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11階 | 84.13 | 3LDK | 南 |
| 2016年1月 | |
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6階 | 80.89 | 3LDK | 南 |
| 2016年1月 | |
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6階 | 80.89 | 3LDK | 南 |
| 平均 | |
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7階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
北円山パークホームズ
二十四軒徒歩8分 |
パールコート桑園中央壱番館
桑園徒歩5分 |
ディアプラザ植物園
桑園徒歩7分 |
パールコート桑園中央弐番館
桑園徒歩6分 |
朝日プラザ北７条Ｂ棟
桑園徒歩4分 |
パールコート桑園中央
桑園徒歩6分 |
朝日プラザ北7条A棟
桑園徒歩4分 |
グロワール円山
西２８丁目徒歩6分 |
リニュアル仲介より
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