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西線１１条駅より徒歩で3分
『西線１１条駅』 札幌市電
北海道札幌市中央区南十一条西13丁目2番23号 周辺地図はこちら
2015年3月
30戸
地上11階建
RC（鉄筋コンクリート）
奥村組
日本グランデ
日本グランデ一級建築士事務所
グランコミュニティ
日勤
南
所有権
第一種住居地域
近隣商業地域
幌西小学校
伏見中学校
藻岩山の深緑を望む誇り高きレジデンス
| マンション偏差値 | 札幌市中央区ランキング | 西線１１条駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,219物件中)
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 位
(70物件中)
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マンション偏差値を見るにはこちら！ マンション偏差値を見る |
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※グランファーレ幌西グランデュールの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.8
クチコミ投稿総数： 2件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | kyonaさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 17項目投稿 |
| 投稿日時 | 2015/05/25 17:52 |
5.0
5.0
5.0
5.0
4.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西線１１条駅に対する口コミ】最寄駅まで徒歩1分、都心まで10分の好立地です。飲食店や病院、郵便局などがすぐそばにあり生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。 |
すぐ近くに公園があり子育て世帯も安心して暮らしていける環境。大きな通りから一本中に入ったところにあり、周りは一戸建てが多くマンション前は交通量も少ないので静かで安全な環境。今年の土地価格の一番になった住所と1丁しか離れていないので投資物件としてもお勧めできる。 |
閑静な住宅街にマッチしたシックな色合いで、共用施設として居住者が無料で使えるフィットネスルームや大型スクリーンのあるカラオケルームが利用できる。カラオケはもちろん自由にDVDを持ち込み鑑賞できる。太陽光発電で災害時の停電にも対応しており、携帯の充電や緊急時の飲料水や食料の備蓄も充実している。 |
窓の高さが他のマンションにはない高さでその分太陽が広く部屋に差し込むようになっている。バリアフリーも採用されておりお風呂場やトイレにも手すりが設置されている。お風呂場にはTVも標準でついている。廊下から壁、ドアの取っ手など自由にセレクトできるのが、一戸建ての家を建てるかのようでいろいろ選べるのがとても楽しく同じ間取りでも自分の個性を無料で取り入れることができるのが他にはないサービスだと思う |
飲食店や昔からあるお米屋さんなどご近所付き合い的な暮らしができる環境がある。コンビにもスーパーもあるので買い物には不自由しない。 |
伏見中学が学区で札幌市でもレベルの高い中学として人気、ハローワークや郵便局、眼科、歯科、動物病院なども近くにある。銀行や公園もあり夜間救急センターまではタクシーで1000円ほどでいける近さになのがもしもの際に安心。中央図書館までも最寄駅から10分ほどで行くことが可能 |
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| ニックネーム | シティボーイさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2015/10/15 19:08 |
5.0
5.0
5.0
5.0
4.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西線１１条駅に対する口コミ】立地もいいが設備・仕様・共用施設が充実している。 |
治安が良く環境にも恵まれ閑静な住宅街に建てられました。 |
お洒落な外観に総タイル張りはポイントが高い。共用施設は多彩でフイットネスジム・カラオケ・シアタールーム・ペットのグルーミングルームがあつてとても良い。スマホで鍵が開けられ、テレコンでお風呂や照明・床暖房のON OFFができます。最新式です。 |
窓は逆梁りハイサッシュ工法と最近のマンションにしては珍しく標準装備です。これにより窓の高さが2.4ｍと採光は抜群に入ります。玄関・廊下は大理石仕様です。 |
スーパーはラルズ山鼻店が近くて便利です。お弁当屋さんも近くにオープン。 |
幌西小学校と伏見中と学区は申し分なしの文教エリア。 |
売却査定
4,423万円
159.0万円/坪
4,697万円
168.8万円/坪
賃料査定
17.7万円
6,378円/坪
19.6万円
7,050円/坪
表面利回り
4.91％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 10階 | 6LDK | 南 | ||||
| 2 | 2023年5月 | 10階 | 6LDK | 南 | ||||
| 3 | 2023年4月 | 10階 | 6LDK | 南 | ||||
| 4 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | ||||
| 5 | 2021年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | ||||
| 6 | 2021年4月 | 4階 | 2LDK | 西 | ||||
| 7 | 2020年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | ||||
| 8 | 2019年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | ||||
| 9 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
| 10 | 2018年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | ||||
| 11 | 2018年8月 | 7階 | 2LDK | |||||
| 12 | 2018年3月 | 7階 | 2LDK | |||||
| 13 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 14 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 15 | 2017年8月 | 9階 | 2LDK | 西 | ||||
| 16 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 平均 | 6階 | 93.79㎡ | 19.27㎡ | 4,219万円 | ＠143万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 |  |
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5階 | 65.4 | 2LDK | 西 |
| 2022年5月 | |
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5階 | 65.4 | 2LDK | |
| 2021年2月 | |
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9階 | 65.4 | 2LDK | 西 |
| 2019年11月 | |
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2階 | 80.45 | 2LDK | |
| 2019年9月 | |
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2階 | 80.45 | 2LDK | |
| 平均 | |
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4階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ロジェ山鼻１１条
西線１１条徒歩5分 |
じょうてつアイム札幌山鼻
西線１１条徒歩1分 |
ライオンズマンション啓明
西線１１条徒歩7分 |
グランファーレ札幌幌西レジデンス
西線１１条徒歩2分 |
ライオンズマンション伏見弐番館
円山公園バス7分 |
アルファコート２西線
西線１１条徒歩2分 |
アルファコート６西線２
西線１１条徒歩3分 |
エバメゾン豊平館前
中島公園徒歩5分 |
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