イニシア桃山台

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物件概要

  • 駅

    桃山台駅より徒歩で12分
    南千里駅より徒歩で17分
    緑地公園駅より徒歩で19分

  • 路線

    『桃山台駅』　北大阪急行電鉄　
    『南千里駅』　阪急千里線　
    『緑地公園駅』　北大阪急行電鉄　

  • 住所

    大阪府吹田市春日4丁目21番1号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2016年1月

  • 総戸数

    130戸

  • 階層

    地上7階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    大豊建設

  • 新築時売主

    コスモスイニシア

  • 設計事務所

    IAO竹田設計

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

    第二種住居地域

  • 小学校区

    吹田市立桃山台小学校

  • 中学校区

    吹田市立竹見台中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • その他

    ●ルーフバルコニー：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※イニシア桃山台の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「イニシア桃山台」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.3

クチコミ投稿総数： 6件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームtakaさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2023/07/17 11:02

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桃山台駅に対する口コミ】徒歩圏の駅としては「桃山台駅」「南千里駅」「千里山駅」の３駅ありますが、「南千里駅」が一番発展しています。梅田まではどの駅からも１本で行けますが、「桃山台駅」からのアクセスが本数も多く一番早いです。 「南千里駅」までの経路には薬局や大型ショッピング施設があるので便利です。

幹線道路から一本離れた道路沿いにあるので、落ち着いています。目の前に公園もあります。 また、新御堂筋や高速道路など、大型の幹線道路へのアクセスがすぐなので、車を持っているとどこへ行くのも楽です。

外観はどっしりとしており、高さも７階が最上階なので、安心感があります。 共用部は、一般的ですが、ごみ関連の設備が充実しています。燃えるゴミは専用のドラムがあり、大型ごみや段ボールなども全て２４時間、いつでも捨てることができます。 宅配ボックスも様々なサイズのものがあり、数も多いです。 エントランスの横には椅子やテーブルが設置されている自由に使える空間があり、よく子どもたちが集まって勉強や携帯ゲームなどをしています。無料で使えるWiFiもあります。 予約すれば外部の人が宿泊できる施設もあります。ペット飼育も可能です。

築浅なので必要な設備はほぼそろっています。 テラスにはスロップシンクもあります。

徒歩5分圏内に王将があります。 徒歩10分圏内に、スギ薬局、ガスト、セブンイレブン、大型ショッピングモール（無印良品、ニトリ、ダイゾー、スーパー、エディオン、西松屋など）があります。 自転車だと南千里駅にも近いので、南千里駅前のお店も利用することができます。

病院は南千里駅の周辺まで行けば沢山あり、大型の病院もあります。 小学校は桃山台小学校の学区ですが、千里新田小学校に通っている人もいます。 中学校はすぐ隣の南千里中学校か、少し遠くの竹見台中学校から選択することになります。 マンション内では、管理組合主催で時期に応じたイベントが開催されますが参加は自由です。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネーム取引主任さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/04/28 12:16

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

マンションの外観は今風でオシャレな雰囲気。管理状況も良好であり、安心して住める環境。ゲストルームもあり、遠方からの来客にも対応できる。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネーム取引主任さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/01/10 15:01

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

交通量の多い新御堂筋から少し離れており、騒音が気になったことはない。マンション前の道路も昼夜問わず交通量が少ない為、こちらも騒音は気にならない。住宅街であり公園も近くに多い為、環境は良いと思う。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネーム取引主任さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/01/10 14:50

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

徒歩圏内にコンビニやドラッグストアがある。またトナリエ南千里アネックスがオープンしスーパーも再び近くにできた。生活するには困らない環境だと思う。また車であればエキスポシティへも10分程度。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネーム取引主任さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/01/10 14:41

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桃山台駅に対する口コミ】北大阪急行桃山台駅までエントランスから徒歩12分程度です。新御堂筋沿いに緩やかな坂を超えます。桃山台駅には商業施設のアザール桃山台があります。阪急千里線南千里駅までは自転車であれば5〜6分で着くかと思います。こちらはフラットアクセスです。駅前に商業施設のトナリエ南千里があります。距離的には2wayアクセスとして許容範囲かと思います。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2017/12/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桃山台駅に対する口コミ】南千里駅を降りてすぐ側に書店、スーパー、エステ、飲食店、100円ショップなどが集まるショッピングモールが有り、南千里駅は吹田市であり、吹田市は大阪の住みやすいランキングで常に上位に入る治安の良さがあり、とても住みやすい地域です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    5,234万円

    196.7万円/坪

    ～

    5,558万円

    208.8万円/坪

  • 賃料査定

    19.6万円

    7,371円/坪

    ～

    21.6万円

    8,147円/坪

  • 表面利回り

    4.59％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

イニシア桃山台の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 2階 3LDK 西
2 2024年4月 2階 3LDK 東
3 2023年12月 5階 3SLDK 北西
4 2023年11月 3階 2SLDK 南西
5 2023年10月 5階 3SLDK 北西
6 2023年9月 2階 3SLDK 南
7 2023年9月 5階 3SLDK 北西
8 2023年5月 3階 3LDK 南
9 2023年5月 4階 4LDK 南
10 2023年1月 7階 3LDK 南
11 2022年12月 1階 2SLDK 南東
12 2022年11月 1階 2SLDK 西
13 2022年11月 1階 2SLDK 南東
14 2022年10月 4階 3SLDK 南
15 2022年9月 1階 2SLDK 西
16 2022年7月 4階 3LDK 南
17 2022年3月 6階 2SLDK 南東
18 2022年3月 1階 2SLDK 西
19 2022年1月 2階 3LDK 東
20 2021年12月 5階 3SLDK 南東
21 2021年11月 6階 2SLDK 南東
22 2021年11月 2階 3LDK 東
23 2021年10月 6階 3LDK 南東
24 2021年10月 5階 3SLDK 南東
25 2021年6月 4階 3LDK 西
26 2021年4月 6階 3LDK 南東
27 2020年12月 5階 2SLDK 南東
28 2020年11月 5階 2SLDK 南東
29 2020年10月 5階 2SLDK 南
30 2020年10月 5階 2SLDK 南東
31 2020年8月 5階 2SLDK 南
32 2020年8月 5階 2SLDK 南
33 2020年8月 3階 3LDK 東
34 2020年7月 2階 4LDK 南
35 2020年7月 5階 2SLDK 南
36 2020年7月 5階 2SLDK 南東
37 2020年6月 4階 2LDK 南
38 2020年6月 1階 3LDK 東
39 2020年6月 4階 2LDK 南
40 2020年5月 7階 2LDK 南東
41 2020年4月 1階 3LDK 東
42 2020年2月 3階 3LDK 東
43 2019年11月 7階 2LDK 南東
44 2019年9月 7階 2LDK 南東
45 2019年8月 3階 3LDK 東
46 2019年7月 7階 2LDK 南東
47 2019年6月 7階 2LDK 南西
48 2019年6月 7階 3SLDK 南
49 2019年5月 7階 4LDK 南
50 2019年3月 7階 3SLDK 南
51 2019年2月 1階 2SLDK 東
52 2018年11月 1階 2SLDK 東
53 2018年11月 7階 4LDK 南
54 2018年11月 7階 4LDK 南
55 2018年10月 1階 2SLDK
56 2018年9月 1階 2SLDK
57 2018年8月 7階 3SLDK 南
58 2018年7月 4階 3LDK
59 2018年7月 7階 3SLDK 南
平均 4階 77.38㎡ 11.26㎡ 4,080万円 ＠173万円
販売履歴を全て見る（全59件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

イニシア桃山台の過去の販売相場

赤線 ＝ イニシア桃山台の売買相場 緑線 ＝ 吹田市春日の売買相場 青線 ＝ 吹田市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

イニシア桃山台の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年2月 1階 86.88 2LDK
2023年12月 1階 80.33 3LDK
2023年10月 3階 71.09 3LDK 東
2023年10月 3階 70.83 3LDK 西
2022年11月 7階 73.53 2LDK 南
平均 3階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

イニシア桃山台の過去の賃料相場

赤線 ＝ イニシア桃山台の賃料相場 緑線 ＝ 吹田市春日の賃料相場 青線 ＝ 吹田市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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