グルーブ須磨潮見台プレミアム

外観

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物件概要

  • 駅

    須磨駅より徒歩で4分

  • 路線

    『須磨駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　

  • 住所

    兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目1番 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2017年10月

  • 総戸数

    47戸

  • 階層

    地上7階建

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 施工会社

    大木工務店

  • 新築時売主

    イー・グルーブ

  • 設計事務所

    IAO竹田設計

  • 管理会社

    グローバルコミュニティ

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南東

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 小学校区

    神戸市立西須磨小学校

  • 中学校区

    神戸市立鷹取中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※グルーブ須磨潮見台プレミアムの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「グルーブ須磨潮見台プレミアム」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.4

クチコミ投稿総数： 4件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2020/05/21 13:18

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【須磨駅に対する口コミ】最寄駅は山陽電車山陽須磨駅（徒歩３分）とJR神戸線須磨駅（徒歩５分）で非常に便利です。JR須磨駅は快速が止まるのが助かります。神戸の中心、三宮や元町まで電車で１０～１５分と近いです。駅周辺には商店、飲食店、コンビニ、銀行など基本的なものが揃っています。

マンションの前に立ちはだかるような大きな建物がなく、素晴らしいオーシャンビューで、天気の良い日には関西国際空港や淡路島が見えます。周囲は昔からの邸宅街で落ち着いた環境です。

外観は、曲線が美しいすっきりした無駄のないデザインになっています。エントランスには、シービューをたのしめるスペースが設けられています。日中は管理人が常駐しており、いつもこまめにお掃除をされています。エレベーターは１基のみですが、全体の戸数が少ないので不便は感じません。宅配ボックス、駐車場、駐輪場も完備されています。

マンションの前を遮る建物などがないので、海に面した部屋は日当たりがよく明るいです。バルコニーの仕切りはガラスなので、部屋の中にいても海が見えます。また、窓ガラスが二重になっているので、窓を閉めれば外の音は気になりません。無駄な空間もなく、バリアフリーで、お年寄りにも小さなお子さんにも安全にできていると思います。そして、隣や上の家からの音も響きません。

徒歩範囲に、小規模スーパー、ドラッグストアー、八百屋、魚屋、酒屋、コンビニなどがあり、基本的なものは揃っています。駅周辺には飲食店もあり、便利です。

徒歩範囲に保育所と幼稚園があります。また、徒歩７分くらいのところに、神戸に昔からある国際学校がありまます。マンションのすぐ横に小さな公園が設けられています。須磨海岸まで７分くらいなのも便利です。なにか問題や注意事項があればこまめにマンションの掲示板に張り出されるので、コミュニケーションは良い方だと思います。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/09/05 16:03

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

1.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【須磨駅に対する口コミ】快速が止まりますし、山陽電車との乗り換えも近くてスムーズにできるので便利です。家賃はかなり安いので、神戸に住みたいというのであればおすすめです

病院や薬局はたくさんありますので、便利だと思います。普段は結構周辺は静かで、駅近くに交番もあるので安心です。

餃子の王将や有名な唐揚げのお店があります。居酒屋も多いです。

子供向けの施設は複数ありますし、治安も良いです。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームTOKKKOさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数15項目投稿
投稿日時2021/04/15 22:57

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【須磨駅に対する口コミ】2路線至近で申し分なく、山陽電鉄もJRと守備範囲が異なりナイス

傾斜地に立地、今後前を遮る高い建物も計画されそうになく（JR、山陽とも高層駅ビルなんて絶対？）ペア眺望抜群。須磨海岸至近

外観はユニークながら趣味も悪くない。経年による劣化も目立たないのでは？　内覧したことがないが、エントランス外からは最高。ことにエントランス脇の教養スペースはゆったりしたソファで、３つ星カフェレベル

内覧していないので推測。賃貸や販売の間取り図を見ると、マンションのコンセプトに対し平凡（間取り過ぎ、ありがち）なものも散見される

ひととおり揃うが、普通の規模のスーパーやおいしいパン屋（ごく平凡なのはある）など欠けている要素も

子供はいないが、最高に近いのでは。学校群もまあ充実、駅に近いので通学にも便利だし。ある種リゾート的別邸的で、単身者にも良さそう。ことに自宅で働く人には最高であろう

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/07/28 12:49

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【須磨駅に対する口コミ】須磨駅からすぐなので、坂道もそんなに上る必要なしです。

駅そばの商業施設を使えるし、海は目の前だし、最高です。

一目でわかる印象的な外観で、自慢できますね。

南向きで、海向き！目の前に他のビルが建つ心配も無し！

駅前のココカラファインは便利です。ちょっと離れますがトーホーストアもあります。

内科などのクリニックは駅前にたくさんありますね。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    4,773万円

    202.3万円/坪

    ～

    5,068万円

    214.9万円/坪

  • 賃料査定

    13.1万円

    5,592円/坪

    ～

    14.5万円

    6,180円/坪

  • 表面利回り

    3.38％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

グルーブ須磨潮見台プレミアムの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 2階 2SLDK 南東
2 2024年2月 2階 3LDK 南東
3 2024年1月 2階 3LDK 南東
4 2023年12月 2階 2SLDK 南東
5 2023年10月 2階 2SLDK 南東
6 2023年9月 2階 2SLDK 南東
7 2022年6月 3階 3LDK 南東
8 2022年4月 2階 2SLDK 南
9 2022年3月 7階 3LDK 南東
10 2022年3月 2階 2SLDK 南
11 2021年6月 1階 3SLDK 南東
12 2021年4月 7階 4SLDK 南
13 2021年3月 1階 3LDK 南東
14 2021年2月 5階 4LDK 南
15 2020年11月 5階 4SLDK 南東
16 2020年10月 7階 4SLDK 南
17 2020年8月 2階 3LDK 南東
18 2020年7月 7階 3SLDK 南
19 2020年5月 5階 4SSLDK 南東
20 2020年4月 7階 4SLDK 南
21 2020年3月 1階 2SLDK 南東
22 2020年2月 2階 3LDK 南東
23 2020年2月 4階 3LDK 南東
24 2020年1月 7階 3SLDK 南
25 2019年12月 4階 3LDK 南東
26 2019年11月 2階 3LDK 南
27 2019年11月 6階 4SLDK 南
28 2019年10月 7階 4SLDK 南東
29 2019年8月 2階 3LDK 南東
30 2019年7月 2階 3LDK 南東
31 2019年7月 7階 3SLDK 南東
32 2019年6月 2階 2SLDK 南東
33 2019年6月 4階 3LDK 南東
34 2019年6月 2階 2SLDK 南東
35 2019年4月 7階 4SLDK 南東
36 2019年1月 2階 3LDK 南東
37 2019年1月 7階 3SLDK 南東
38 2018年10月 2階 2SLDK 南東
39 2018年7月 2階 3LDK
40 2018年5月 2階 2SLDK 南東
平均 3階 110.9㎡ 25.07㎡ 7,895万円 ＠218万円
販売履歴を全て見る（全40件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

グルーブ須磨潮見台プレミアムの過去の販売相場

赤線 ＝ グルーブ須磨潮見台プレミアムの売買相場 緑線 ＝ 神戸市須磨区潮見台町の売買相場 青線 ＝ 神戸市須磨区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

グルーブ須磨潮見台プレミアムの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全4件）
2021年10月 1階 85.61 3LDK
2021年1月 1階 85.6 3LDK 南東
2021年1月 1階 85.61 3LDK
2018年2月 2階 93.76 3LDK 南東
平均 1階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

グルーブ須磨潮見台プレミアムの過去の賃料相場

赤線 ＝ グルーブ須磨潮見台プレミアムの賃料相場 緑線 ＝ 神戸市須磨区潮見台町の賃料相場 青線 ＝ 神戸市須磨区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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