リッツ御影

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物件概要

  • 駅

    石屋川駅より徒歩で7分
    新在家駅より徒歩で14分
    御影駅より徒歩で15分
    御影駅より徒歩で15分

  • 路線

    『石屋川駅』　阪神本線　
    『新在家駅』　阪神本線　
    『御影駅』　阪急神戸本線　
    『御影駅』　阪神本線　

  • 住所

    兵庫県神戸市東灘区御影塚町1丁目3番4号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2016年10月

  • 総戸数

    63戸

  • 階層

    地上9階建

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 施工会社

    南海辰村建設

  • 新築時売主

    吉富建設

  • 設計事務所

    日企設計

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 小学校区

    神戸市立御影小学校

  • 中学校区

    神戸市立御影中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●専用庭：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※リッツ御影の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「リッツ御影」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.9

クチコミ投稿総数： 2件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームとろろんさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2023/10/16 13:12

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【石屋川駅に対する口コミ】阪神本線の石屋川は各駅ですが、一本で三宮や梅田へ行けるので便利です。その駅から徒歩10分以内にマンションはあり、スーパーも程よい距離にあり、生活に不便はしません。 コンビニもファミマが一番近くにあり、駅側にはセブンもあります。 特急の止まる御影駅も徒歩や自転車もアクセスは可能なので、時間に余裕のあるときは御影から電車に乗ってもいいです。

ファミリーが多く小さいお子さんも多いので、そういう点ではのどかな雰囲気の世帯が多いと思います。 単身の方を見かけることはほぼありません。若い層のファミリーが多いきがしました。

オートロックですし、管理人さんもおられるので怪しい人は気軽にマンション内にアクセスしにくいと思います。よく駐輪場などから簡単にマンション内に入れそうな場所があったりしますが、こちらはそういう場所からも簡単に入れないよう柵などあるので安心感はあります。

ドアは急に閉まらないようゆっくりと閉まるタイプですし、床もフローリングですが少し伸縮性 というかクッション的な弾力があり優しい感触です。床暖もあり、綺麗なので特に気になる点はありません。

コンビニも近くにあり、駅側にはセブンもあります。 徒歩だと阪急オアシス、少し歩くか自転車でなら業務スーパーがありますので、お買いものしやすいと思います。近所に丸亀製麺と食堂があります。

マンション自体は鉄骨で耐震性も十分かと思います。地震で揺れはしても崩壊の心配はないような頑丈な建物だと思いますので、マンション内にいれば安全なのではと思います。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/05/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【石屋川駅に対する口コミ】JR神戸線の住吉駅が徒歩で行ける距離にあるので、阪神電鉄とJR西日本のどちらも利用することが容易です。駅の周りは高級住宅地になっているので、とても落ち着いた雰囲気の街並みです。レストランや雑貨屋さんもあります。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,592万円

    160.5万円/坪

    ～

    3,814万円

    170.5万円/坪

  • 賃料査定

    15.0万円

    6,714円/坪

    ～

    16.6万円

    7,421円/坪

  • 表面利回り

    5.12％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

リッツ御影の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 6階 3LDK 南
2 2023年7月 1階 3LDK 南
3 2023年6月 1階 3LDK 南
4 2022年8月 2階 3LDK 南
5 2022年6月 5階 3LDK 南
6 2021年12月 7階 3LDK 南
7 2021年11月 7階 3LDK 南
8 2021年11月 2階 3LDK 南
9 2021年5月 7階 3LDK 南
10 2021年2月 1階 3LDK 南
11 2020年12月 5階 3LDK 南
12 2020年12月 5階 3LDK 南
13 2020年10月 5階 3LDK 南
14 2020年10月 5階 3LDK 南
15 2020年8月 1階 3LDK 南
16 2020年8月 8階 3LDK 南
17 2020年2月 8階 3LDK 南
18 2019年11月 5階 3LDK 南
19 2019年8月 8階 3LDK 南
20 2019年6月 8階 3LDK 南
21 2019年6月 8階 3LDK 南
22 2019年3月 9階 4LDK 南
23 2019年3月 9階 3LDK 南
24 2019年3月 8階 3LDK 南
25 2019年2月 8階 3LDK 南
26 2019年1月 9階 4LDK 南
27 2018年11月 8階 3LDK 南
28 2018年9月 9階 4LDK 南
29 2018年5月 8階 3LDK 南
30 2018年2月 2階 3LDK 南
31 2018年1月 2階 3LDK
32 2017年7月 2階 3LDK
平均 5階 77.2㎡ 14.52㎡ 3,612万円 ＠154万円
販売履歴を全て見る（全32件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

リッツ御影の過去の販売相場

赤線 ＝ リッツ御影の売買相場 緑線 ＝ 神戸市東灘区御影塚町の売買相場 青線 ＝ 神戸市東灘区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

リッツ御影の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全4件）
2022年6月 2階 75.42 3LDK 南
2022年6月 6階 85.47 3LDK
2021年12月 2階 75.42 3LDK 南
2018年8月 2階 75.42 3LDK 南
平均 3階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

リッツ御影の過去の賃料相場

赤線 ＝ リッツ御影の賃料相場 緑線 ＝ 神戸市東灘区御影塚町の賃料相場 青線 ＝ 神戸市東灘区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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