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魚崎駅より徒歩で7分
住吉駅より徒歩で8分
『魚崎駅』 阪神本線 六甲アイランド線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6番 周辺地図はこちら
2018年11月
44戸
地上5階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
鍜治田工務店
三菱地所レジデンス
現代綜合設計
三菱地所コミュニティ
日勤
南南東
所有権
第一種中高層住居専用地域
神戸市立住吉小学校
神戸市立住吉中学校
| マンション偏差値 | 神戸市東灘区ランキング | 魚崎駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,080物件中)
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 位
(107物件中)
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※ザ・パークハウス住吉川の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.9
クチコミ投稿総数： 2件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | 一ノ瀬さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 14項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/01/12 13:01 |
4.0
5.0
4.0
5.0
4.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【魚崎駅に対する口コミ】最寄駅はJR住吉駅、関西最強路線JRの快速停車駅。 三宮や姫路・大阪や京都方面へのアクセス良好。駅ビルは5階建て、ジュンク堂やユニクロ、コープが入っている。 阪神魚崎駅（特急停車駅）を使えば甲子園球場、難波、奈良方面へも乗り換えなし直通でアクセス可能。 |
風致地区内にあり、行政が景観を守るべきと指定している閑静なエリアに住める。マンションの周辺よりは、2分ほど歩いて住吉川まで出ないとそのありがたさは実感し難いところはあるが、松並木のリバーサイドは神戸市内でも最上級の景観だと個人的には感じる。便利な立地ながら建物周辺は木々（東側は森と言ってもいい）に囲まれており、住吉川は生活排水が混じらず鮎が生息している清流で川遊び可能で自然に囲まれている感じはする。住吉川は川沿いの道が広く、散歩、ランニングコースとしても利用している方が非常に多い。 |
管理は三菱地所であり掃除含め全てが行き届いている。ゴミは曜日の縛りなくいつでも出せる。宅配ボックスあり。玄関ポーチがあり、子供の屋外あそび用遊具や自転車、スノボ等ちょっとしたものを置くのに便利。鍵はICチップが埋め込まれておりそれをかざして建物の中に入る。 |
標準設備グレードはさすが三菱地所レジのパークハウスブランドということで、周辺の同価格帯タワマン等と比べると高い。 全室南向き。食洗機（三菱電機製）、ディスポーザ（テラル製）、ミストサウナ＆浴室乾燥機付き。キッチンはフィオレストーンが標準。天井高は2500。トイレはローシルエットで手洗いカウンターあり。お風呂はほっからり床。玄関は天然大理石で、センサで電気が点灯。ガス床暖房があり冬は大活躍。 上層階、隣からの騒音等はほぼ聞こえてこない。 断熱性能も高く特にリビングは非常に快適。 |
駅ビルにスーパー、スタバやミスド等の飲食店が入っている。駅周辺も回転寿司、ロイヤルホスト等充実。コンビニは徒歩２〜３分にセブンイレブン、徒歩１０分圏内でローソンとファミマが揃う。 |
小学校徒歩6分で大きな道路を渡らなくて通える。 大規模図書館である東灘図書館（新しい）が徒歩4分程度であり、教育重視家庭ほど活用できるはず。病院は各種充実、大きなところしては住吉川病院徒歩6分。 地域のしがらみはほぼない。地元出身者がマジョリティではなく転勤者も馴染みやすい。 |
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| ニックネーム | ミロノフさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/02/12 13:44 |
4.0
3.0
4.0
2.0
4.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【魚崎駅に対する口コミ】シーアがありコーヨーもあり施設は十分 生活に必要なものは住吉駅で大体揃うと思います。 |
図書館、郵便局、役所が近い。住吉川は綺麗で遊歩道を散歩したり子どもを遊ばせたりできるので 子育て世代やリタイヤ世代にはいいと思います。 |
パークハウス系のため高級感があります。 エントランスも落ち着いていて綺麗です。 |
室内設備、天井高問題なく、騒音問題も感じません。 |
シーアは野菜とお肉がいつも新鮮です。 コーヨーはお魚がおいしいとおもいます。お肉も鮮度はいまいちな時もありますが鶏肉に関してはコーヨーがおいしいかなと。価格はコーヨーのほうが安いです。 |
近くに住吉保育所や保育園、こども園もあり施設は充実しています。小児科は東町周辺にはありません。子どもも見て貰える耳鼻科がありますのでちょっとした風邪はこちらで見て貰う事が多いです。小学校は近くに住吉小学校ですが校風はのんびりしています。 |
売却査定
7,445万円
307.7万円/坪
7,905万円
326.7万円/坪
賃料査定
21.3万円
8,843円/坪
23.6万円
9,774円/坪
表面利回り
3.52％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 2 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 3 | 2023年12月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ||||
| 4 | 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | ||||
| 5 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 6 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | ||||
| 7 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 8 | 2023年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | ||||
| 9 | 2022年9月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 10 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 11 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 12 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 平均 | 4階 | 88.09㎡ | 9.01㎡ | 8,506万円 | ＠317万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 |  |
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4階 | 78.64 | 3LDK | 南東 |
| 2024年3月 | |
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4階 | 78.47 | 3LDK | 南東 |
| 2024年1月 | |
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4階 | 78.47 | 3LDK | 南東 |
| 2023年3月 | |
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3階 | 78.64 | 3LDK | 南 |
| 2021年11月 | |
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5階 | 78.64 | 3LDK | 南 |
| 平均 | |
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4階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
リベール住吉川
魚崎徒歩2分 |
住吉川アーバンライフ
魚崎徒歩3分 |
ワコーレ住吉川ＷＥＳＴ
魚崎徒歩6分 |
ロイヤル住吉
住吉徒歩3分 |
セレッソコート神戸住吉東町
住吉徒歩8分 |
ビュータワー住吉館
住吉徒歩3分 |
住吉川ダイヤハイツ
魚崎徒歩5分 |
住吉川ビューハイツ
住吉徒歩7分 |
リニュアル仲介より
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