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津田山駅より徒歩で3分
溝の口駅より徒歩で14分
『津田山駅』 JR南武線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
神奈川県川崎市高津区下作延5丁目2番41号 周辺地図はこちら
2023年7月
107戸
地上6階建
RC（鉄筋コンクリート）
不二建設
大和ハウス工業、大成有楽不動産
不二建設
大和ライフネクスト
日勤
西北西
所有権
第一種中高層住居専用地域
第二種住居地域
下作延小学校
西高津中学校
●ルーフバルコニー：あり
| マンション偏差値 | 川崎市高津区ランキング | 津田山駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(586物件中)
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 位
(35物件中)
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※プレミスト津田山の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.2
クチコミ投稿総数： 1件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | wonderさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/02/29 17:57 |
4.0
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【津田山駅に対する口コミ】良い意味で簡素な駅なので、電車に乗るまでの導線が短い点（南武線も遅延があまりない） 溝の口には電車で2分くらいで着くので、歩いて向かうより電車に乗って行ったほうが早い。溝の口ほか、武蔵小杉、登戸といった複数路線を繋ぐハブ駅が近いので、どこにでも複数の経路で行くことが可能。武蔵小杉からは空港行きのエクスプレスも出ているので便利。 |
踏切に引っかからなければ駅のホームまで最短5分で行ける、最高の駅近。（相当タイミング悪いことなければ踏切でずっと足止めを喰らうことはない。電車の音も気にならない）駅前に交番があり、表の通りも比較的車通りがある。駅から近いので、暗さや怖さなどを感じることはない。春になれば津田山霊園で桜を見ることができるので、散歩も楽しい。 |
無駄な共有施設がないので、管理費などが高くない。毎日清掃が入り、管理人さんも常駐してくれているので、安心感がある。宅配BOXも常にいっぱいということはないので、上手く活用することができている。 中央にあるガーデンも定期的に手入れがされ、ちょっとした癒しの空間になっている。 |
ホテルライクでスタイリッシュなデザインを求めている方にはミスマッチだと思うが、将来的にもずっと使いやすいデザインだと個人的には思う。一般的な機能は網羅的についていると思う。 |
津田山のシンボル的存在である駅すぐ横の「マックスバリュ」は深夜まで営業しているので周辺一帯明るい。帰宅前の買い出しにも非常に便利。（医薬品や日用品、観葉植物などの購入もできる）品揃えに飽きたら、徒歩5分ちょっと先にある「オーケー」に出向けばよし。 溝の口に向かう間に、百名店のスリランカカレー屋、韓国料理、ペット同伴可なイタリアンなど、意外に穴場っぽい店が連なっている。（溝の口駅からは近くないので空いてて穴場） |
小学校、保育園も駅すぐ近くにあるので、子供たちの活気ある声が聞こえる（特にうるさいと感じたことはなし）こども夢パークや公園もいくつかあるので、子供の遊び場として選択肢があるのは良い。クリニックもいくつかあり。津田山の町内会の活動として、夜のパトロールもよくみかけるため、町全体で安全な環境をつくっている印象がある。 |
売却査定
5,374万円
301.2万円/坪
5,707万円
319.8万円/坪
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ||||
| 2 | 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 西 | ||||
| 3 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | ||||
| 平均 | 5階 | 63.18㎡ | 4.81㎡ | 5,873万円 | ＠307万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
モルフェクレール梶が谷
梶が谷徒歩9分 |
バースシティ溝の口プレミール
溝の口徒歩7分 |
バースシティ溝の口プラザＡ
溝の口徒歩9分 |
ライオンズマンション梶ヶ谷第２
梶が谷徒歩10分 |
バースシティ溝の口プラザ
溝の口徒歩10分 |
ライオンズシティ梶が谷
梶が谷徒歩6分 |
サンハイツ溝ノ口
溝の口徒歩2分 |
バースヒル溝の口１
溝の口徒歩10分 |
リニュアル仲介より
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