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水戸駅よりバスで9分
『水戸駅』 JR常磐線 JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
茨城県水戸市梅香1丁目2番25号 周辺地図はこちら
1996年2月
70戸
地上7階建
RC（鉄筋コンクリート）
間組
日本投資開発
市毛建築設計事務所
所有権
第二種住居地域
水戸市立三の丸小学校
水戸市立第二中学校
●ルーフバルコニー：あり
| マンション偏差値 | 水戸市ランキング | 水戸駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(103物件中)
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 位
(84物件中)
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※ロイヤルヒルズ梅香の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.1
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | ユータさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/11/08 22:45 |
4.0
4.0
5.0
4.0
5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【水戸駅に対する口コミ】水戸駅まで徒歩10分です。しかも行きは下り坂なので、とても楽です。水戸駅は色々な店もありますし、映画館もあるので、便利です。駅に入っているスーパーの商品も美味しいです。 |
とにかく立地が良いです。東は駅、協同病院、南は千波湖、西は京成デパート、北には県立図書館でとても便利です。またここ1年前に近くにカスミができたので、買い物も便利です。 |
カメラが複数台用意されているので、とても安心です。またオートロックであること、宅配ボックスも10数台設置されていますので、宅配も便利です。駐車場も1世帯約1台となっております。また、千波湖が一望できますので、晴天の日は筑波山が見えてとてもきれいです。 |
基本的に20数年前のマンションですので、それなりの設備ですが、分譲マンションですので、良い設備があると思います。また、ルーフバルコニーのある部屋もいくつかあり眺めは綺麗です。 |
スーパーのカスミまで歩いて5分、水戸駅のスーパーまで歩いて10分、京成デパートまで歩いて10分と近いので、とても便利です。また飲み屋も多いので、便利です。また水戸駅には100均が3店舗はいっているので、とても便利です。 |
県立図書館があるいて10分です。また中央図書館も15分くらいです。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/01/26 19:57 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【水戸駅に対する口コミ】掃除も行き届いていて綺麗な駅だと思います。広くて綺麗な駅です。人はそんなに多くなくて椅子に座ってお弁当を食べたり出来ます。 初めての利用でしたが、乗り降りも分かりやすくて便利。電車の混雑も特にないのでゆったりと移動しやすいとおもいます |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/09/01 14:02 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【水戸駅に対する口コミ】駅南口側には映画館や電機店、服屋やドラッグストア、飲食店等が多くあり、買い物をするには便利。 駅ビル周辺に駐車場も多くあり車での利用も容易だと思います。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/09/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【水戸駅に対する口コミ】県の主要駅ですが改札口が1ヶ所のシンプルな駅で、迷わずに利用できます。改札内のトイレがとても綺麗で、人目につくところにあるので夜に利用しても怖くありません。 南北の出口にある駅ビルも複数あり、買い物には困らない立地です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2017/10/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【水戸駅に対する口コミ】地方都市という状況を考慮すると、県庁所在地なので商業施設もそれなりに揃い、買い物から食事まで最低限はあります。また、電車本数も都内程ではないですが、こちらも必要十分です。バスや高速バス、タクシーなどもターミナルとなっていて便利です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | kitamoto725さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2016/01/23 22:53 |
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2.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
少し歩いたところに美味しい飲食店が多い。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
1,072万円
65.7万円/坪
1,139万円
69.8万円/坪
賃料査定
8.3万円
5,118円/坪
9.2万円
5,657円/坪
表面利回り
9.54％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 2 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 3 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 4 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | ||||
| 5 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | ||||
| 6 | 2020年6月 | 4階 | 4DK | 南東 | ||||
| 7 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 8 | 2018年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | ||||
| 9 | 2018年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | ||||
| 10 | 2017年6月 | 4階 | 4LDK | |||||
| 11 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 12 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 13 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 14 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 15 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 16 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 17 | 2014年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | ||||
| 18 | 2012年12月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 19 | 2010年9月 | 5階 | 2LDK | |||||
| 20 | 2009年6月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 21 | 2009年4月 | 5階 | 2LDK | |||||
| 平均 | 3階 | 62.42㎡ | 10.81㎡ | 1,200万円 | ＠64万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 |  |
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2階 | 62 | 3LDK | 南西 |
| 2024年2月 | |
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4階 | 62.06 | 3LDK | 南 |
| 2023年3月 | |
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5階 | 55 | 1SLDK | 東 |
| 2022年6月 | |
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4階 | 62.06 | 3LDK | 南 |
| 2022年2月 | |
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6階 | 59.25 | 3LDK | 南東 |
| 平均 | |
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|
4階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
リニュアル仲介より
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