【新浜松駅に対する口コミ】マンション出入口から私の足で新浜松駅まで3分30秒、浜松駅まで5分20秒。横断歩道を利用することで信号待ちをする必要がないのが良い。

駅近マンションなので駅前に交番があり、治安は心配ない。当該マンションを購入する前には「ムクドリのフン害」を心配していたが、今のところ全くない。ムクドリの時期になると夜には来ているようだが、朝見てもフン害は見当たらない。駅近なので購入当初はある程度の騒音は部屋に入ってきたが、全ての窓を2重サッシにしたところ、ほぼ騒音はなくなった。

オートロック、宅配ボックス、トランクルーム（部屋の横に設置）はある。非常ボタンを押すと防災センターとセコムにつながる。エレベーターは1基（中が見えるモニターが1階に設置）だが、居住者数が少ないためなのか、あまり待つことはない。駐車場は14,660円。ザザシティ駐車場のアルファタワー居住者スペースに止める。屋根はない。土日祝日でもそれほど待たずに出入りができることを購入前に確認。しかし2023年4月にザザシティ西館2階にパチンコ店が開店してから駐車場の出入りにかなり時間がかかるようになったとのこと。ちなみに私は駐車場は借りていない。徒歩と自転車でほぼ全ての用事を済ませることが可能なため。マンション入り口前に居住者用の一時駐車スペースが1台分ある。「長時間駐車は禁止」となっているが、長時間どころか、ほとんど止めている人はいない。たまに止めているのは出入り業者くらい。居住者の意識レベルは高いと思う。ゴミの分別もほぼ完璧。「いい加減な分別ではゴミを出せない」という気にさせられる。2024年4月1日から管理会社が変更になるが、「清掃業務をきちんとやってくれるところ」を選ぼうとする居住者の意見が多かった。現状でもきちんと清掃されていると感じていたが、一部の居住者は更に上のレベルの清掃を望んでいる様子。ペット飼育可（届け出必要）。集会室あり。ゲストルームなし。外廊下。大規模修繕は2020年に実施済み。

マンション名は「アルファタワー」となっており、実際の高さも60メートルなので一般的には「タワーマンション」になる。ただ室内に使われている部材は高級マンションのものではない。「二重天井・二重床」ではなく、「二重床」のみ。構造的にはALC（軽量気泡コンクリート）、隣住戸との戸境壁に200ｍｍ厚のコンクリート壁を採用しているので隣住戸からの音はなく、断熱性に優れているため、電気使用量も少なくて済む。

スーパーは隣のビル（ザザシティ西館）の地下1階に「カネスエ（AM.9:00～PM.9：00）」があり、かつ安い。現金払いなら更に3％引き。コンビニ、ドラックストア、飲食店、遠鉄デパート、繁華街は徒歩5分以内に山のようにある。当該マンションはザザシティ中央館の上にある（8階から15階）ので隣のザザシティ西館を含めるとほぼ全ての用事（買い物、食事100円ショップ、クリーニング、本屋、映画館、パチンコ）は済ませることができる。

ハザードマップで見る限り、防災面での心配は少ない。市役所、図書館はそれほど遠くないが、遠鉄デパート新館9階に中央区役所出張所、図書館出張所があり便利。5月の浜松祭りをはじめ、様々なイベントが目の前で行われている。マンション内の方は感じが良く（私の感想）、皆さん挨拶を欠かさない人ばかり。