トーシンフェニックス桜上水弐番館

外観

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物件概要

  • 駅

    桜上水駅より徒歩で5分
    上北沢駅より徒歩で8分

  • 路線

    『桜上水駅』　京王線　
    『上北沢駅』　京王線　

  • 住所

    東京都杉並区下高井戸1丁目31番11号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2002年9月

  • 総戸数

    50戸

  • 階層

    地上9階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    森本組

  • 新築時売主

    トーシン

  • 設計事務所

    ユキ建築コンサルタント

  • 管理会社

    トーシンコミュニティー

  • 管理形態

    巡回

  • 主方位

    西

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 小学校区

    高井戸第三小学校

  • 中学校区

    向陽中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●ルーフバルコニー：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※トーシンフェニックス桜上水弐番館の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「トーシンフェニックス桜上水弐番館」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.1

クチコミ投稿総数： 4件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数13項目投稿
投稿日時2013/03/29 19:22

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

無評価

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桜上水駅に対する口コミ】何といっても駅から近いのが一番嬉しいポイント！

甲州街道沿いの並木道は散歩するにも快適で、駅から繋がる商店街は小さいながらも活気があって良かったです。 朝は京王線路線側を通れば駅に近いですし、夜遅い時は甲州街道沿いは明るいのでそちらを通れば女性でも怖さを感じない立地です。

トーシン系列の管理会社が行う清掃やゴミ処分が行き届いているので気持ち良く生活できました。一人暮らしの宅配BOXはかなり重宝です！

小さいなりにも、収納庫やクローゼットが充実しているので不満はありませんでした。靴箱にはじめからブーツを入れるスペースが作ってあったのが特に良かったです。

商店街、コンビニ、いなげや（スーパー）・・・と食品や日用品の買物場所は充実しています。 焼き肉・フグ・寿司等の有名店が軒を連ねており、外食は困りません。中でも、隠れ家的な居酒屋やお食事所も多く、探す楽しみもありました。

単身・DINKS向けの物件でしたので、特にコメントはありません。

デメリット（5項目）

どのような方にお勧め

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/03/01 00:00

最寄り駅の充実度

2.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桜上水駅に対する口コミ】静かで車通りが少ない。道がきれいに舗装されているので歩きやすい。電車が適度に来るので通勤や都心にでやすい。それほど混雑もしていないので女性や高齢者、子供でも電車を使いやすい。各駅停車でも新宿まで13分と近い。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/01/30 16:47

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

2.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

2.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桜上水駅に対する口コミ】新宿から京王線で10分の桜上水駅から徒歩で５分の距離にあるため、立地は良いです。

駅から近いためコンビニやスーパー、ラーメン屋などのお店は多くあります。

エントランスは広く綺麗です。ゴージャス感があります。

壁は厚く窓も2重のため、近隣や外の音等は気になりません。

駅前にスーパーいなげやがあるため不便はありません。

新宿までドアツードアで２０分というアクセスの良さが魅力です。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2017/05/16 20:26

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

2.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

2.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桜上水駅に対する口コミ】・最寄りの桜上水駅から徒歩5分以内 ・最寄り駅前にコンビニやスーパー、銀行、ドラックストアが揃っており利便が良い

・住宅街なので安心で住みやすい ・甲州街道沿いのため、タクシーや車での移動が便利

・オートロックで安心 ・外観やエントランスが綺麗

・二重窓のため防音。隣の家の物音はあまり聞こえない

・京王マート、松屋、ドトール、オリジン弁当などのお店が揃っている

・大学が近いので学生には住みやすい環境 ・小さな病院は揃っているので体調を崩しても通える

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    1,927万円

    318.6万円/坪

    ～

    2,046万円

    338.3万円/坪

  • 賃料査定

    7.3万円

    12,149円/坪

    ～

    8.1万円

    13,427円/坪

  • 表面利回り

    4.67％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

トーシンフェニックス桜上水弐番館の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2022年5月 8階 1K 西
2 2022年3月 8階 1K 西
3 2020年2月 2階 1K 東
4 2019年10月 2階 東
5 2017年2月 3階 1 K 東
6 2016年8月 7階 1K 西
7 2016年6月 3階 1K 東
8 2016年3月 3階 1K 東
9 2015年10月 6階 1DK 南東
10 2015年6月 5階 1K 西
11 2015年4月 6階 1DK 西
12 2015年4月 6階 1DK 西
13 2013年6月 3階 1K
14 2010年9月 8階 1DK 西
15 2009年11月 4階 1 K 西
16 2009年6月 3階 1 K 西
平均 4階 21.34㎡ 3.45㎡ 1,693万円 ＠266万円
販売履歴を全て見る（全16件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

トーシンフェニックス桜上水弐番館の過去の販売相場

赤線 ＝ トーシンフェニックス桜上水弐番館の売買相場 緑線 ＝ 杉並区下高井戸の売買相場 青線 ＝ 杉並区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

トーシンフェニックス桜上水弐番館の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年5月 2階 18.56 1K 西
2024年2月 2階 18.68 1K 東
2024年1月 5階 29.7 1DK
2023年12月 5階 18.56 1K 北西
2023年11月 3階 18.56 1K 西
平均 3階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

トーシンフェニックス桜上水弐番館の過去の賃料相場

赤線 ＝ トーシンフェニックス桜上水弐番館の賃料相場 緑線 ＝ 杉並区下高井戸の賃料相場 青線 ＝ 杉並区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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