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藤森駅より徒歩で1分
龍谷大前深草駅より徒歩で10分
『藤森駅』 京阪本線
『龍谷大前深草駅』 京阪本線
京都府京都市伏見区深草堀田町10番1号 周辺地図はこちら
1978年3月
225戸
地上11階建 地下1階
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
大林組
京阪電気鉄道、京阪タクシー
京阪電車開発部
京阪カインド
日勤
所有権
第二種住居地域
商業地域
京都市立深草小学校
京都市立深草中学校
| マンション偏差値 | 京都市伏見区ランキング | 藤森駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(268物件中)
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 位
(22物件中)
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マンション偏差値を見るにはこちら！ マンション偏差値を見る |
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※ローズマンション藤ノ森の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.6
クチコミ投稿総数： 8件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/05/19 20:34 |
5.0
3.0
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4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【藤森駅に対する口コミ】高速バス乗り場が近くにあり、東京方面などにバスで行くときは地味に便利 少し歩くが竹田駅やくいな橋駅で、地下鉄、近鉄に乗り換えできる京都駅以北に比べると、家賃が安く、安くて美味しい飲食店も多いのでコストパフォーマンスはいいと思います。 |
駅前にファミリーマートとマックスバリューがあります。 京都医療センターや伏見区役所の支所が近いです。 学生向けのリーズナブルな飲食店が多いです。基本的に学生街なので夜も人通りが多く、現在の治安は良いほうだと思います。 |
龍谷大学や日本語学校が近くにあり、主に学生向けのリーズナブルな飲食店が多い。また、本格的な中華料理屋が多いのも特徴的。 |
近くに私立の一貫校があります。 京都医療センターや小児科、歯科など医療系は充実しており、子供の病気時など安心感があります。 住宅街の中にも適度な広さの公園があり、子供が多く遊んでます。 |
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| ニックネーム | ロッシュさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/12/03 03:31 |
4.0
4.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【藤森駅に対する口コミ】京阪本線藤森駅まで数分で着く。マンションから駅が見えるほど近い |
公園が歩いてすぐのところにあり、子どもの遊び場として活用できる。 |
防犯カメラやエレベーターモニターがあり、防犯面はかなり充実している。 |
窓が二重窓の構造になっている為、近くの高速道路の音や電車の通過音などはあまり気にならない。 |
ほっかほっか亭藤ノ森店さんや焼肉 改進亭さんなど美味しいお店さんがたくさんある。 |
近くにマックスバリュ藤森店さんやほっかほっか亭藤ノ森店さん、本家かまどや 藤ノ森店さんなどがあり、買い物に困らない |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/05/01 15:22 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【藤森駅に対する口コミ】京都駅からも繁華街の河原町からも電車で30分以内で辿り着く事が出来て、大阪へも丹波橋駅で特急に乗れば1時間以内で京橋まで行けます。近くに龍谷大学があり飲食店はリーズナブルでお洒落なお店が多いのが特徴だと思います、中規模なスーパーも沢山あって買い物には困らないと思います。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | 匿名希望さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/10/07 01:41 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【藤森駅に対する口コミ】商業施設は徒歩5分圏内に10軒はあります。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/10/30 18:29 |
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【藤森駅に対する口コミ】京阪電車の社員さんの御家庭が住んでいらっしゃるので中流階級以上の方々が住んでいらっしゃるイメージがありますので安心して使用できます。 |
京阪藤森駅に隣接するような形で建設されておりますので、非常に見晴らしくも素晴らしくて立地条件は最高クラスです。 |
レンガ作りを基調とした、非常にモダンな建造物でローズマンションの外観にどこか安心できます。 |
ローズマンションの高層階では伏見区深草を一望することができます。深草の街の中心部に立っているマンションであると言えます。 |
ローズマンションの一階には、マックスバリューや眼鏡屋さんやクリーニング店も揃っておりますので非常にアクセスしやすいです。 |
深草小学校までは目と鼻の先の距離で数分で安全に登校できます。中学校もほぼ同様の距離でアクセスできます。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/04/01 00:00 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【藤森駅に対する口コミ】京阪深草駅の特徴としましては、駅の裏側には、疎水沿いに柳の木が非常に綺麗に佇んでおります。風に揺られる柳の木が非常に上品に感じることもありますので非常に好きなシーンの一つであります。他には龍谷大学がすぐ近くにありますので、龍谷大学の最寄り駅であると言えます。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/07/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【藤森駅に対する口コミ】・商業施設 駅周辺に商業施設はありません。 駅前にフレスコという小規模なスーパーがあるので、普段の買物に大きく困ることはありません。 龍谷大学のすぐ近くのためコンビニも数件あります。 ・住環境 駅周辺には住宅ばかりなので騒音等はなく非常に落ち着いています。車の交通量もさほど多くないです。 ・観光スポット 徒歩５分のところに「伏見稲荷神社」があります。 全国に点在する稲荷神社の総本山で、千本鳥居が有名です。 毎日日本人はもちろん外国人の観光客でにぎわっています。 ・電車の混雑状況 深草駅自体が混雑することはあまりありません。 満員状態にはほとんどならないと思います。 祇園祭などの大きなイベント時には一定の時間帯のみ混雑することもあります。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | エテさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/03/07 02:32 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【藤森駅に対する口コミ】駅3分というか目の前。マンション側にも改札ができたので、非常に楽。その改札まえにコンビニができたので、便利です |
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デメリット（1項目）
売却査定
2,002万円
98.8万円/坪
2,126万円
105.0万円/坪
賃料査定
9.2万円
4,552円/坪
10.1万円
5,031円/坪
表面利回り
5.64％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 11階 | 3DK | 東 | ||||
| 2 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
| 3 | 2023年10月 | 11階 | 3LDK | 東 | ||||
| 4 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 5 | 2023年10月 | 11階 | 3LDK | 東 | ||||
| 6 | 2023年10月 | 11階 | 3LDK | 東 | ||||
| 7 | 2023年10月 | 11階 | 3LDK | |||||
| 8 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 9 | 2023年8月 | 10階 | 2LDK | 東 | ||||
| 10 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 11 | 2023年7月 | 10階 | 2LDK | 東 | ||||
| 12 | 2023年6月 | 10階 | 2LDK | 東 | ||||
| 13 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 14 | 2023年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | ||||
| 15 | 2022年12月 | 10階 | 2LDK | 東 | ||||
| 16 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 17 | 2022年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||
| 18 | 2021年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | ||||
| 19 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 20 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | ||||
| 21 | 2021年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||
| 22 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 23 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | ||||
| 24 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 25 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 26 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 27 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 28 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 29 | 2020年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||
| 30 | 2018年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||
| 31 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||
| 32 | 2016年4月 | 11階 | 3LDK | 東 | ||||
| 33 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 34 | 2015年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | ||||
| 35 | 2014年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | ||||
| 36 | 2014年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | ||||
| 37 | 2014年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | ||||
| 38 | 2014年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | ||||
| 39 | 2014年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 40 | 2014年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | ||||
| 41 | 2013年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 平均 | 7階 | 71.22㎡ | 10.33㎡ | 1,851万円 | ＠86万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 |  |
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8階 | 62.16 | 1LDK | 南 |
| 2023年10月 | |
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|
5階 | 72 | 3LDK | 南 |
| 2020年2月 | |
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|
5階 | 76 | 3LDK | 東 |
| 2015年5月 | |
|
|
|
|
|
7階 | 65 | 1LDK | |
| 平均 | |
|
|
|
|
|
6階 | |
||
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ローズマンション藤の森Ｃ棟
藤森徒歩1分 |
ローズマンション藤ノ森Ａ棟
藤森徒歩1分 |
ローズマンション藤ノ森Ｂ棟
藤森徒歩1分 |
リニュアル仲介より
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