向島ニュータウン

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物件概要

  • 駅

    向島駅より徒歩で5分
    中書島駅より徒歩で18分

  • 路線

    『向島駅』　近鉄京都線　
    『中書島駅』　京阪本線　京阪宇治線　

  • 住所

    京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1996年6月

  • 総戸数

    1225戸

  • 階層

    地上11階建

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    熊谷組・青木建設

  • 新築時売主

    京都市住宅供給公社

  • 管理会社

    自主管理

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 中学校区

    向島中学校

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  • 専有面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※向島ニュータウンの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「向島ニュータウン」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.7

クチコミ投稿総数： 9件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームピースマンさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2012/06/09 20:22

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【向島駅に対する口コミ】近鉄向島駅から徒歩7分ととても近い。昼間でも10分に一度の割合で電車が来るので問題なし。京都駅まで１５分程で行ける。奈良方面にも便利。大阪に出るときは、京阪観月橋駅まで徒歩15分ほど。思ったより通勤環境は良い。

静かである。国道までは少し距離があるので、車の騒音もない。工場にも少し距離がある。図書館もあるし、公園もいくつもある。住環境は悪くないと思う。

外観は築年数の割には美しい。塗装も汚くなる前に塗替えられる。エレベーターホールも、それなりに高級感がある。

広さの割りに値段が安い。私の部屋は４DKですが、京都市内でこの値段は安いのではないかと思います。

徒歩圏にスーパーは4件くらいあるので、問題なし。夜１０時半まで空いている店もある。駅前にはナチュラルローソンがあり、一人分の野菜や肉も買える。

徒歩圏に小児科、歯医者、内科、耳鼻科、産婦人科とほとんど不自由しない。総合病院もある。小学校は目の前にあるし、幼稚園、保育園も数カ所ある。特に駅前の産婦人科は、ホテルかと思うほど綺麗で人気がある。少し遠い方もここに来ているようです。

デメリット（1項目）

どのような方にお勧め

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームしぶさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/06/23 18:06

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

2.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

かなり前になりますが、車が団地内に入れないので安心、住みごごちはよかった

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームABCROMBIEさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数3項目投稿
投稿日時2022/09/19 15:24

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

1.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

安いのくらいしか長所がない地域。 車があれば交通はまぁ便利かも知れないが

デメリット（1項目）

どのような方にお勧め

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/01/10 23:09

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【向島駅に対する口コミ】駅の改札内にファミリーマート、駅の東口すぐ前にローソンがある。京都駅まで電車「普通」で16分で行ける。西側は畑が多いがその分夕焼け等がきれい。東側はマンションが多く、また小学校や幼稚園もあり20分程歩くとスーパーやホームセンター、100円ショップドラッグストアゴルフ場等もあり便利。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2020/12/07 18:59

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

2.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【向島駅に対する口コミ】京阪線と近鉄線が近くにあるので都心部まで行きやすい。

昔と比べてかなり閑静になったと思い好印象です。

メリットはかなり大きい住宅なのでいろいろなご近所様に助けてもらえる。

3ＤＫで広々と使えるしベランダもなかなかの広さ。

ベルファ宇治、キンショウストアなどがありかなり便利。

友達は多いほうがいいと言いますので、いいとおもいます。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームMさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/03/10 01:39

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

駅から近そうで生活するの必要な環境が揃ってそう近くの小学校は新設されたばかりでとても綺麗小中一貫校なので通わせやすそう

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネーム大津市さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/10/29 10:58

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

2.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

公園が多くて子育てがしやすい。買い物も近い

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/02/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【向島駅に対する口コミ】京阪本線・宇治線の乗り継ぎが出来る。京阪本線の特急が停車することでも、各方面（淀屋橋・祇園四条など）へも時短で行く事が出来る。駅前はバスの沿線も充実しており、近隣には飲食店などもある程度は揃っているので、近くに商店街があるのも良い点だと思う。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームwasabiさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2012/10/17 02:22

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【向島駅に対する口コミ】駅まで徒歩５分です。歩道も広く自転車の行き違いもスムーズです。駅までの道のりは、春は桜並木で秋はもみじが楽しめます。駅前にローソンがあるので便利です。夜、駅からの帰り道は街灯があるので、怖くないです。

近くに病院、スーパー、図書館があるので便利です。バスも通りますが、本数が少ないため騒音と排気ガスは気になりません。

一年前、マンション全体がリホームしたので、とてもきれいです。エレベータはバリアフリーです。監視カメラが付いており1階エレベター横のモニターに映し出されます。宅配BOXもダイヤル式の鍵が付いており、以前に比べてセキュリテーが強化されてます。

お隣の生活音ですが、さほど気にならないと思います。

車で５分圏内で飲食店、ショッピングモールがあります。ほとんどの駐車場が広いです。もちろん無料です。車があると便利です。後、物価は安いと思いました。

近くに保育園、幼稚園、小児科があります。マンション内にも公園がありますので、安心して遊ばせられます。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

総合レビュー

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    1,472万円

    72.7万円/坪

    ～

    1,563万円

    77.2万円/坪

  • 賃料査定

    7.8万円

    3,887円/坪

    ～

    8.7万円

    4,296円/坪

  • 表面利回り

    6.55％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

向島ニュータウンの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年3月 10階 3LDK 南
2 2023年11月 10階 3LDK 南
3 2023年8月 10階 3LDK 南
4 2023年2月 10階 3LDK 南
5 2022年12月 7階 2DK 南
6 2022年12月 1階 2LDK 南
7 2022年7月 7階 2DK 南
8 2022年6月 8階 3LDK 南
9 2022年6月 1階 2LDK 南
10 2022年4月 3階 3LDK 南
11 2022年2月 1階 3LDK 南
12 2021年12月 8階 3LDK 南
13 2021年12月 1階 2LDK 南
14 2021年12月 1階 3LDK 南
15 2021年11月 8階 3LDK 南
16 2021年11月 1階 2LDK 南
17 2021年8月 8階 3LDK
18 2021年5月 8階 3LDK 南
19 2021年5月 1階 2LDK 南
20 2021年4月 3階 3LDK 南
21 2020年6月 8階 1LDK 南
22 2020年5月 5階 2LDK 南
23 2017年4月 10階 4DK 南
平均 5階 62.96㎡ 10.55㎡ 1,285万円 ＠67万円
販売履歴を全て見る（全23件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

向島ニュータウンの過去の販売相場

赤線 ＝ 向島ニュータウンの売買相場 緑線 ＝ 京都市伏見区向島二ノ丸町の売買相場 青線 ＝ 京都市伏見区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

向島ニュータウンの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2021年3月 4階 72.74 3LDK 南
2021年2月 8階 55.5 1LDK 南
2021年2月 7階 60.73 3LDK 南
2021年1月 11階 67.26 3LDK 南
2020年12月 4階 72.74 3LDK 南
平均 6階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

向島ニュータウンの過去の賃料相場

赤線 ＝ 向島ニュータウンの賃料相場 緑線 ＝ 京都市伏見区向島二ノ丸町の賃料相場 青線 ＝ 京都市伏見区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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