サンクタス神楽坂

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物件概要

  • 牛込神楽坂駅より徒歩で1分
    神楽坂駅より徒歩で4分
    飯田橋駅より徒歩で6分

  • 路線

    『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線 
    『神楽坂駅』 東京メトロ東西線 
    『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線 

  • 住所

    東京都新宿区岩戸町20番1号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2011年2月

  • 総戸数

    49戸

  • 階層

    地上14階建 地下1階

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 施工会社

    大和小田急建設

  • 新築時売主

    オリックス不動産

  • 設計事務所

    デザイン・ファクトリー

  • 管理会社

    大京アステージ

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南東

  • 権利

    定期借地権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    新宿区立愛日小学校

  • 中学校区

    新宿区立牛込第三中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●オートロック

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※サンクタス神楽坂の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「サンクタス神楽坂」のクチコミ

ユーザー総合評価: 4.1

クチコミ投稿総数: 2

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームあさりしじみさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数14項目投稿
投稿日時2023/06/02 00:39

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【牛込神楽坂駅に対する口コミ】牛込神楽坂駅は神楽坂上の交差点すぐにあり、坂上・坂下どちらにもアクセスが良く、いわずもがなお店が多くて大変便利です。 また、飯田橋駅と東西線の神楽坂駅も最寄りといってよい距離にあります。 坂道が大変ではありますが、それさえ除けば大変に恵まれた駅環境と思います。

治安は悪くないと思います。 お店は多いのですが、飲み屋・商店・その他程よく入り混じっており、飲み屋街というわけでもないので、そこまで酔い客が多いわけでもありません。

縦長の小さめのマンションなので、共用部もこじんまりしています。 フロントサービスなどは無し。 とはいえ、余計なサービスで共営費が高くなるくらいなら、このくらいで十分です。

内装は統一感があり、建具も良いものを使っています。 またサッシがアルミではなく樹脂のため、冷暖房の効率が良いです。 エアコンがカセット式で天井に隠れているので、高級感があります。

神楽坂のど真ん中ですので、何不自由なく買い物・外食が可能です。 ただスーパーは若干高めカナと思います。

小さな範囲に必要なものはだいたい揃っているので、便利ではあります。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/08/15 18:51

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【牛込神楽坂駅に対する口コミ】少し歩くと、飯田橋、神楽坂駅へ行くことが可能。少し距離があるが、便利ではある。住みやすさという意味では、近隣地域へのアクセスを考えても非常に便利

区の施設が隣接し、神楽坂からすぐ、すぐ近くに大きなスーパーもあり便利。歓楽街というほどのものはなく、お酒を提供する店も上品な店舗が多い。

行くところがない、といって困ることがないくらい、多種多様にある。

学校は周辺に多くあり、喧騒な街並みではない。

デメリット(4項目)

総合レビュー

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    7,068万円

    424.9万円/坪

    7,505万円

    451.2万円/坪

  • 賃料査定

    25.6万円

    15,429円/坪

    28.3万円

    17,053円/坪

  • 表面利回り

    4.44

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

サンクタス神楽坂の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年11月 3階 1LDK 北西
2 2023年11月 3階 2LDK 南東
3 2023年9月 5階 2LDK 北西
4 2023年8月 3階 1LDK 北西
5 2023年7月 5階 2LDK 北西
6 2023年5月 3階 1LDK 北西
7 2023年5月 3階 2LDK 南東
8 2022年3月 13階 2LDK 南東
9 2021年8月 11階 2LDK 南東
10 2020年12月 2階 1LDK 南東
11 2020年7月 13階 1LDK 北西
12 2020年1月 7階 2LDK 南東
13 2019年10月 7階 2LDK 南東
14 2019年7月 13階 1LDK 北西
15 2019年6月 5階 2LDK 北西
16 2019年5月 13階 1LDK 北西
17 2019年5月 5階 2LDK 北西
18 2019年4月 5階 2LDK 北西
19 2019年4月 13階 1LDK 北西
20 2019年4月 5階 2LDK 北西
21 2019年4月 13階 1LDK 北西
22 2019年4月 13階 1LDK 北西
23 2019年4月 5階 2LDK 北西
24 2018年11月 3階 2LDK 南東
25 2018年11月 3階 1LDK 北西
26 2017年11月 9階 1LDK
27 2017年9月 5階 2LDK
28 2016年4月 8階 2LDK 北西
29 2016年2月 8階 2LDK 北西
30 2016年2月 8階 2LDK 北西
31 2015年12月 2階 2LDK 南東
32 2015年11月 8階 2LDK 南西
33 2014年11月 8階 2LDK 北西
34 2014年11月 9階 2LDK 北西
35 2014年9月 9階 3LDK 南東
36 2014年9月 9階 3LDK 南東
37 2014年3月 10階 1LDK 北西
38 2013年3月 12階 3LDK 南東
39 2012年1月 3階 3LDK 南東
40 2011年11月 5階 2LDK 北西
41 2011年7月 5階 2LDK 北西
平均 7階 57.41㎡ 5.72㎡ 6,244万円 @361万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

サンクタス神楽坂の過去の販売相場

赤線 = サンクタス神楽坂の売買相場 緑線 = 新宿区岩戸町の売買相場 青線 = 新宿区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

サンクタス神楽坂の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年10月 10階 38.53 1LDK 北西
2023年8月 10階 38.53 1LDK 北西
2023年4月 3階 35.34 1LDK 北西
2022年12月 3階 57.43 2LDK 南西
2022年11月 3階 57.43 2LDK 南西
平均 5階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

サンクタス神楽坂の過去の賃料相場

赤線 = サンクタス神楽坂の賃料相場 緑線 = 新宿区岩戸町の賃料相場 青線 = 新宿区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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