ライオンズ水戸グランフォート

外観

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物件概要

  • 駅

    水戸駅より徒歩で4分

  • 路線

    『水戸駅』　JR常磐線　JR水郡線　鹿島臨海鉄道大洗鹿島線　

  • 住所

    茨城県水戸市宮町2丁目4番 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2010年3月

  • 総戸数

    166戸

  • 階層

    地上15階建 地下1階

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    熊谷組

  • 新築時売主

    大京

  • 設計事務所

    INA新建築研究所

  • 管理会社

    大京アステージ

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    三の丸小

  • 中学校区

    水戸市立第二中学校

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    こちらをクリックしてください。
    この物件の概要を全て閲覧する
  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • その他

    ●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ライオンズ水戸グランフォートの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ライオンズ水戸グランフォート」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.1

クチコミ投稿総数： 5件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/01/01 21:22

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【水戸駅に対する口コミ】上野駅まで特急を使えば最短1時間弱で到着可能なところ。 北口にはタクシー乗り場もあるので、地方都市ですが交通の便は良い方だと思います。家賃は都心と比べると2～3万円安くなると思います。 また、殆どが駐車場代「込み」の価格になるので、駐車場代「別」の家賃で都心で車をお持ちの方だとより家賃が安くなります。

駅の北口・南口共にコンビニがあります。 映画館も在り、都内でよく見かける成城石井もあるので水戸駅近辺で生活する分には困らないのではないでしょうか。特に大きな犯罪のニュースも無いので過ごしやすい環境だと思います。

北口、南口共に飲食店は駅から徒歩圏内に存在します。 個人的には北口の方がお勧めです。 宮下銀座通り、南町、泉町・・・と水戸駅北口から京成百貨店に向かって歩いていくと 結構な数の飲食店に出会える筈です。

自然もある程度ありますし、商業施設も無いわけではないので、子供を遊ばせる場所には苦労しないと思います。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/12/18 20:44

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【水戸駅に対する口コミ】改札を出ると駅ビルが構えられており、南口に向かえば茨城の名産干しいもが購入できるアンテナショップや、様々な飲食店、ビックカメラなどの店舗も構えられています。 改札出てすぐに茨城の地酒を楽しめるスタンドや、同じ店舗で牛乳を使ったドリンクがあり、メロンミルクがお勧めです。 改札を出なくてもカフェがあります。 駅員さんで、英語で応対してくださる方もいらっしゃいました。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/01/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【水戸駅に対する口コミ】駅の周りには居酒屋、ファミレス、スーパー、おしゃれなカフェがあり、一日中暇をつぶすことができます。水戸には高校がたくさんあるので、学生さんにとってはとても便利な駅だといえます。おみやげコーナーもかなり充実しています。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/07/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【水戸駅に対する口コミ】県の中心駅ではありますが、ラッシュ時でも電車はそれほど混雑をすることはありません。駅の南北に大きな駅ビルがあり、飲食店やファッション用品、家電品から何でも揃っています。夜も街灯が明るく人の姿が見られますので、歩いていて安心感があるのも良いところです。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2018/06/14 22:20

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【水戸駅に対する口コミ】水戸駅に非常に近く、国道50号沿いに歩いて4分で便利。飲食店やショッピングエリアが近く、水戸中央郵便局や市役所が近い。

南西側は、意外に静かだが、飲み屋が向かいなので、低層階では、声が聞こえるかも。水戸駅が近いので大変便利。

宅配ＢＯＸがある。フロントに、受付（コンシェルジュ）がいる。エレベータが南西側は2台ある。2階に共用のライブラリもあり、本が充実している。

バリアフリー。天井は思ったほど高くない。室内設備は大変良い。騒音にも配慮した二重窓である。

スーパーマーケットが水戸駅のエクセルにあり近い。駅ビルが近い。

市役所が近い。また、茨城県立図書館、水戸警察署、小中高校が近くにある。救急病院も近くにある（協同病院）。徒歩圏に、千波湖。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    4,067万円

    138.7万円/坪

    ～

    4,318万円

    147.2万円/坪

  • 賃料査定

    20.9万円

    7,152円/坪

    ～

    23.1万円

    7,905円/坪

  • 表面利回り

    6.32％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ライオンズ水戸グランフォートの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年3月 4階 2LDK
2 2024年1月 4階 3LDK
3 2024年1月 3階 3LDK 南東
4 2023年12月 4階 4LDK 南東
5 2023年11月 7階 3LDK 南西
6 2023年10月 3階 3LDK 南東
7 2023年10月 3階 3LDK 南東
8 2023年9月 4階 3LDK 南西
9 2023年8月 8階 4LDK 南東
10 2023年7月 4階 4LDK 南東
11 2023年7月 8階 4LDK 南東
12 2023年6月 4階 4LDK 南東
13 2023年6月 9階 4LDK 南東
14 2023年2月 8階 4LDK 南東
15 2022年6月 9階 2LDK 南
16 2022年1月 8階 3LDK 南
17 2021年9月 8階 3LDK 南西
18 2021年7月 11階 4LDK 南西
19 2021年7月 10階 4LDK 南西
20 2021年5月 11階 4LDK 南西
21 2021年5月 6階 3LDK 南東
22 2021年5月 6階 3LDK 南東
23 2021年3月 2階 3LDK
24 2021年3月 10階 4LDK 南東
25 2020年11月 6階 3SLDK 南東
26 2020年10月 5階 3LDK 南東
27 2020年9月 12階 3LDK 南西
28 2020年9月 2階 3LDK 南
29 2020年9月 10階 4LDK 南東
30 2020年6月 12階 3LDK 南西
31 2020年5月 5階 3LDK 南東
32 2020年4月 2階 3LDK 南西
33 2020年3月 12階 3LDK 南西
34 2020年3月 2階 3LDK 南
35 2020年3月 5階 3LDK 南東
36 2020年3月 10階 4LDK 南東
37 2020年2月 12階 3LDK 南西
38 2020年2月 13階 3LDK 南東
39 2020年2月 10階 4LDK 南東
40 2020年1月 2階 3LDK 南東
41 2019年11月 5階 3LDK 南東
42 2019年10月 7階 3LDK 南東
43 2019年10月 2階 3LDK 南西
44 2019年9月 2階 3LDK
45 2019年9月 2階 3LDK 南東
46 2019年8月 15階 2LDK 南西
47 2019年6月 7階 3LDK 南東
48 2019年3月 2階 3LDK
49 2018年2月 11階 4SLDK 南西
50 2018年1月 14階 3LDK 東
51 2017年12月 14階 3LDK 東
52 2017年11月 7階 3LDK
53 2017年10月 14階 3LDK 東
54 2017年9月 10階 南西
55 2017年8月 11階 南西
56 2017年7月 7階 3LDK 東
57 2017年6月 11階 4LDK 南西
58 2017年5月 14階 南東
59 2017年5月 4階 3LDK 南西
60 2017年4月 5階 3LDK
61 2017年4月 7階 3SLDK 南東
62 2017年4月 14階 3LDK 南東
63 2017年4月 15階 3LDK 南
64 2017年2月 11階 4LDK 南西
65 2017年1月 7階 3LDK 東
66 2016年6月 7階 4LDK 南西
67 2016年4月 13階 3LDK
68 2014年7月 13階 3LDK
平均 7階 75.77㎡ 15.41㎡ 3,054万円 ＠132万円
販売履歴を全て見る（全68件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ライオンズ水戸グランフォートの過去の販売相場

赤線 ＝ ライオンズ水戸グランフォートの売買相場 緑線 ＝ 水戸市宮町の売買相場 青線 ＝ 水戸市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ライオンズ水戸グランフォートの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年3月 2階 75.12 3LDK 南
2024年1月 10階 75.12 3LDK 南西
2024年1月 4階 71.14 3LDK 南西
2023年12月 11階 90.13 4LDK 南西
2023年11月 10階 75.12 3LDK 南西
平均 7階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ライオンズ水戸グランフォートの過去の賃料相場

赤線 ＝ ライオンズ水戸グランフォートの賃料相場 緑線 ＝ 水戸市宮町の賃料相場 青線 ＝ 水戸市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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