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豊津駅より徒歩で3分
『豊津駅』 阪急千里線
大阪府吹田市出口町26番24号 周辺地図はこちら
2006年7月
55戸
地上9階建
RC（鉄筋コンクリート）
大林組
大林不動産
大林組
大林ファシリティーズ
日勤
南南東
所有権
第二種中高層住居専用地域
山手小学校
豊津中学校
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
| マンション偏差値 | 吹田市ランキング | 豊津駅ランキング |
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  位
(933物件中)
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 位
(84物件中)
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※フローラ吹田山手の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.6
クチコミ投稿総数： 3件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2017/06/04 20:06 |
5.0
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5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【豊津駅に対する口コミ】阪急電鉄 千里線 豊津駅から徒歩3分の駅近。都心部の梅田駅までは約20分。また、物件から徒歩15分から20分でJR吹田駅や北大阪急行江坂駅、地下鉄御堂筋線直結にも行ける。駅周辺には、駅併設の地場の市場とスーパーマーケットライフがある。飲食店は正直少ないが吹田や江坂まで行けば充実している。電車は全く通勤ラッシュなし。駅から物件までは平地。夜道の怖さはない。 |
大きな幹線道路に隣接しておらず全くの住宅街。治安はよい。片山公園という広い公園まで徒歩3分。市営プールも公園内にある。(屋内プールあり)糸田川という細い川が物件裏を流れている。市役所までは自転車で5分程度。騒音は気にならない程度。昼夜・四季での違いなし。物件に隣接しスーパーマーケット(ライフ)があり便利。 |
白と濃いグレーを基調にした外観やエントランスは飽きの来ないすっきりしたデザイン。周辺に違和感なく溶け込んでいる。管理は大林ファシリティーズが行っており、清掃、サービスに不満なし。日中は管理人常駐、監視カメラ、オートロックあり。宅配ボックス10個程度あり、駐車場は立体式、駐輪場2段式あり、エレベーター1基、予約制で集会室あり。トランクルーム、ゲストルームともになし。外廊下。バリアフリー対応。5階に緑化庭園あり。 |
3階以上であれば建物前が開けているので日照良好。天井高は高めでそれに合わせて窓も大きくサッシュも高め。柱・梁の無、室内設備としてビルトイン食洗器、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥あり。竣工から年数がたっているので設備は最新ではない。室内の段差なし。(バリアフリー) |
物件隣にスーパーライフあり。(徒歩1分)また近年、片山公園横に大学が新設され、それに伴い商業地帯(阪急オアシスやタリーズコーヒーなど)も開発され非常におしゃれな地域も生まれた。物価は普通。天然酵母パンで有名な楽童が駅前にある。また、吹田市内で人気の洋菓子店「らふれーず」も駅前にある。 |
吹田市民病院に近い。片山公園まで徒歩3分くらいなので、小さなお子さんのいらっしゃる家庭には最適。同地域には幼稚園も数多くあり、評判の良いグレース幼稚園の園バスはマンション近くに停まる。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/06/01 09:50 |
4.0
4.0
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3.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【豊津駅に対する口コミ】大阪梅田まで電車一本で20分で行けます。駅前にタクシー乗り場あり。駅前で小ぢんまり生活するには便利だと思います。都会に出ればなんでも揃います。 |
駅前にスーパー、コンビニ、カフェ、病院、警察署、美容院など大体揃っています。駅前に警察署があります。お店はほとんど夜には閉まるので、静かだと思います。 |
小さなカフェとスーパーと和菓子屋があります。 |
こどもは多い地域だと思います。保育園、小学校などあるので、塾もいくつかあります。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/12/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【豊津駅に対する口コミ】周りに遅くまでやっているスーパーや薬局があるため日常生活では不便しません。また、JR線にも遠くなく、千里線は大阪メトロ堺筋線にも直通のため、交通の便はとても良いと思います。 周辺には大きな私学の大学もありますが、一駅離れているため閑静な住宅街であり周辺は比較的に静かです。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
3,734万円
158.3万円/坪
3,965万円
168.1万円/坪
賃料査定
14.7万円
6,259円/坪
16.3万円
6,917円/坪
表面利回り
4.84％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 2 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 3 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 4 | 2012年5月 | 2階 | 3LDK | 南南東 | ||||
| 5 | 2011年6月 | 2階 | 3LDK | 西南西 | ||||
| 6 | 2010年7月 | 2階 | 3LDK | 南南東 | ||||
| 7 | 2010年6月 | 2階 | 3LDK | 南南東 | ||||
| 平均 | 3階 | 76.18㎡ | 16.37㎡ | 3,281万円 | ＠142万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 |  |
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2階 | 86.88 | 4LDK | 南 |
| 2023年2月 | |
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7階 | 67.73 | 2SLDK | 南 |
| 2021年11月 | |
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3階 | 86.88 | 4LDK | 南 |
| 2021年7月 | |
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4階 | 81.81 | 4LDK | 南 |
| 2021年4月 | |
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4階 | 81.81 | 4LDK | 南 |
| 平均 | |
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4階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
エステムコート吹田片山公園フローラ
吹田徒歩6分 |
アパガーデンヒルズ吹田片山公園
豊津徒歩4分 |
ブランシエラ吹田片山公園
豊津徒歩8分 |
コスモ吹田片山公園
豊津徒歩5分 |
日商岩井豊津マンション
豊津徒歩4分 |
マスターズゲート吹田片山公園
豊津徒歩5分 |
千里豊津パークハイツ
豊津徒歩4分 |
リニュアル仲介より
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