パークスクエア神戸山本通

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物件概要

  • 駅

    県庁前駅より徒歩で6分
    花隈駅より徒歩で9分
    元町駅より徒歩で11分
    三ノ宮駅より徒歩で18分

  • 路線

    『県庁前駅』　神戸市営地下鉄山手線　
    『花隈駅』　神戸高速東西線　
    『元町駅』　JR東海道本線　阪神本線　神戸高速東西線　
    『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 住所

    兵庫県神戸市中央区山本通5丁目3番15号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2003年7月

  • 総戸数

    126戸

  • 階層

    地上14階建 地下1階

  • 構造

    SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    大林組

  • 新築時売主

    住友不動産

  • 設計事務所

    大林組

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南東

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 小学校区

    こうべ小学校

  • 中学校区

    神戸生田中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「コープこうべ」約700m ●「相楽園」約50m ●「トーホー」約780m ●「兵庫県庁」約450m ●「諏訪山公園」約200m　●ルーフバルコニー：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

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※パークスクエア神戸山本通の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「パークスクエア神戸山本通」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.3

クチコミ投稿総数： 3件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/09/03 11:25

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【県庁前駅に対する口コミ】市営地下鉄県庁前駅、JR元町駅、阪神元町駅、阪急（神戸高速）花隈駅と複数の駅まで徒歩圏です。またすぐ近くにバス停があり市バス7系統が頻繁に走っています。三宮駅と神戸駅まで行けるので雨の日には利用しています。

周囲は閑静な住宅街です。北側に諏訪山公園、南側には相楽園があり子育てにも適しています。また少し歩いたところに宇治川公園があり春には見事な桜並木を楽しめます。 近くに学校が多いので朝夕は適度に人通りがあります。

入口のロビーが綺麗で知人からホテルのロビーみたいと言われたことがあります。トランクルームは全戸にあり、共用部の清掃も行き届いています。しばらく前に駐輪場の改修工事がありとても使い易くなりました。住戸数と比較してエレベーターの数が多いのでエレベーターで待たされることはありません。

2000~2010年に建てられたマンションであり部屋の仕様はよく出来ています。逆梁工法のため天井高、サッシュ高ともに高く広い窓は開放感があります。室内はバリアフリーです。 新築時に住宅性能評価書が発行されているため建物として安心できるのと、耐震等級を有していることにより少しですが火災保険料を安く抑えることができます。

住宅街ですが近くにいくつか美味しい飲食店があり、マンションの目の前にベーカリーもあります。元町駅方面には商店街、スーパー・コンビニ・ドラッグストアがあるので買い物には困りません。

病院、学校、保育園・幼稚園は周辺に充実しています。こうべ小学校と諏訪山公園がすぐ近くにあるので防災面でも安心です。「神戸まつり」や「みなとこうべ海上花火大会」の会場へは徒歩で行ける距離です。マンション内ではすれ違う時に挨拶される住人さんがほとんどで、感じの良い方が多いです。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/27 23:13

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【県庁前駅に対する口コミ】中央口、東口、西口があるので便利です。周りにはご飯屋さん居酒屋、カラオケ、ゲームセンター、薬局など店がたくさんあるのでとてもいいところです。 普通電車、快速電車、新快速電車も停まるので大変便利な駅だとおもいます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2018/05/24 21:15

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【県庁前駅に対する口コミ】徒歩圏内に市営地下鉄「県庁前駅」とJR神戸線「元町駅」があります。どちらも乗り換えなしで主要駅「三宮駅」まで行き来可能な抜群の交通アクセスが魅力です。

駅や車通りの多い道路から離れている閑静な住宅街の中に建てられています。マンション周辺はゴチャゴチャした感じはなく綺麗な街並みとなっています。

外観・エントランスのデザインはオシャレです。共有設備には宅配ボックスや24時間ゴミ出し可能なゴミステーションが用意されています。

日照状況は良好です。近くに高層マンションが建つ予定もないので安心です。柱・梁が目立つ事もなく生活のしやすさが魅力です。

マンション周辺にコンビニとスーパーはあるので不便に感じる事はありません。元町駅周辺は飲食店等、様々な店舗がある商業地なのでショッピングやグルメを楽しめます。

徒歩10分以内に幼稚園から中学校までの教育機関が揃っています。総合病院からも近いので安心して子育てが出来ます。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    5,167万円

    227.8万円/坪

    ～

    5,486万円

    241.9万円/坪

  • 賃料査定

    17.1万円

    7,540円/坪

    ～

    18.9万円

    8,334円/坪

  • 表面利回り

    4.05％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

パークスクエア神戸山本通の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 6階 2LDK 南東
2 2024年1月 2階 3LDK 南東
3 2023年11月 2階 3LDK 南東
4 2023年10月 2階 3LDK 南東
5 2023年10月 9階 3LDK 南東
6 2023年7月 9階 3LDK 南東
7 2021年1月 4階 3LDK 南東
8 2020年10月 2階 2SLDK 南西
9 2020年7月 11階 3LDK 南東
10 2020年7月 4階 3LDK
11 2020年7月 10階 3LDK 南東
12 2020年6月 10階 3LDK 南東
13 2020年5月 10階 3SLDK 南東
14 2020年3月 2階 2SLDK 南西
15 2020年3月 10階 3SLDK 南東
16 2020年2月 10階 3SLDK 南東
17 2020年1月 4階 3LDK
18 2019年9月 2階 2SLDK 南西
19 2019年9月 5階 4LDK 南西
20 2019年3月 2階 2SLDK 南西
21 2018年10月 13階 2SLDK 南東
22 2018年9月 2階 2SLDK
23 2018年9月 3階 3LDK
24 2018年9月 3階 3LDK 南
25 2018年5月 5階 2SLDK 南
26 2018年3月 2階 2SLDK
27 2018年3月 9階 3LDK 南
28 2018年3月 3階 3LDK 南
29 2018年2月 2階 2SLDK
30 2017年12月 8階 4LDK 南東
31 2017年6月 3階 3LDK 南西
32 2017年4月 2階 2SLDK 南西
33 2016年3月 6階 2SLDK 西
34 2015年10月 5階 3LDK
35 2015年10月 2階 3LDK 南東
36 2015年4月 6階 2LDK
37 2015年2月 6階 2LDK
38 2015年1月 3階 2SLDK 南東
39 2014年9月 2階 3SLDK 南
40 2014年3月 1階 3LDK 南東
41 2014年3月 5階 3LDK 南東
42 2013年12月 10階 3LDK 南
43 2013年5月 1階 3LDK 南東
44 2013年1月 2階 3LDK 南東
45 2012年12月 8階 3LDK 南東
46 2012年6月 2階 3LDK 南東
47 2012年5月 8階 3LDK 南東
48 2012年4月 8階 3LDK 南東
49 2012年2月 8階 3LDK 南東
50 2012年1月 8階 3LDK 南東
51 2011年5月 8階 3LDK 南東
52 2011年3月 6階 2LDK 南西
53 2011年3月 3階 3LDK 南東
54 2009年10月 10階 4LDK 南東
55 2009年2月 12階 3LDK 南東
平均 5階 83.36㎡ 18.33㎡ 4,806万円 ＠190万円
販売履歴を全て見る（全55件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

パークスクエア神戸山本通の過去の販売相場

赤線 ＝ パークスクエア神戸山本通の売買相場 緑線 ＝ 神戸市中央区山本通の売買相場 青線 ＝ 神戸市中央区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

パークスクエア神戸山本通の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年3月 4階 77.94 3LDK 南東
2023年9月 4階 77.94 3LDK 南東
2021年10月 4階 77.97 3LDK 南
2021年10月 4階 77.94 3LDK 南東
2021年3月 5階 80.76 2SLDK 南東
平均 4階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

パークスクエア神戸山本通の過去の賃料相場

赤線 ＝ パークスクエア神戸山本通の賃料相場 緑線 ＝ 神戸市中央区山本通の賃料相場 青線 ＝ 神戸市中央区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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