プレシア西神南

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物件概要

  • 駅

    西神南駅より徒歩で3分

  • 路線

    『西神南駅』　神戸市営地下鉄西神線　

  • 住所

    兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目19番 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2005年11月

  • 総戸数

    252戸

  • 階層

    地上14階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 新築時売主

    双日、栄泉不動産、日商岩井不動産、近畿菱重興産

  • 設計事務所

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    双日ライフワン

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 小学校区

    井吹の丘小学校

  • 中学校区

    井吹台中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●オートロック ●ペット可 ●「セリオ」約180m ●「カインズホーム」約420m　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

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※プレシア西神南の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「プレシア西神南」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.3

クチコミ投稿総数： 5件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネーム美しい日本さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2023/07/03 13:59

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西神南駅に対する口コミ】駅の周りに大型のマンションが立ち並び、その周りに一戸建て住宅が広がる。道も広く整備されているので治安面で危ないようなところはない。駅前のセリオには一通りの店がある。カインズホームが隣接しているのもファミリー層にはありがたい。カインズホームの中にも、モスバーガーなどちょっとしたフードコートがあり、休憩できる。駅前にファミリーマートが二つある。 駅前のセンタービルには一通りの病院と学習塾などがまとまっている。 バスはニュータウン内を回る市バスと、明石まで行く神姫バスがあり。 タクシーのロータリーもあり、夜遅くても安心。 治安は非常にいいといえる。自然が多く公園もたくさんある。西神中央への一駅で行ける。

駅からほぼ平坦なもちで徒歩10分強。道も広く整備されているので治安は非常にいい。 マンションの前に「想い出公園」があり長い滑り台がある。その周りには木々が生い茂る自然が広がっており、散歩道もある。ペットを散歩させるのに苦労することはない。 駅と反対側にはディスカウントドラッグストアの「コスモス」がある。九州から進出した店で、九州では壁は緑色らしいが、関西ではピンク色。食品（特に冷凍食品）が充実しており財布にも優しい。 ベランダ側は道路になっているので他の建物にさえぎられることはない。

エントランスがホテルのような佇まい。管理人も24時間常勤されているので安心。清掃の方も毎日掃除してくれているので築年数以上にきれい。 共用施設としては、お客さんが宿泊できる部屋が2部屋ある（使用したことはないが）。クッキングルームやヨガ教室などが開かれる多目的室もあるほか、ぜいたくなシアタールームもある。キッズルームもある。 エレベーターは3基あるが、エレベータ内の映像が1階のエレベータホールで映し出されており安全。 駐車場も平面式で使いやすい。

天井が高く、全体的に広く見える。ベランダの窓も大きく開放感がある。 風呂からキッチンまでの水回りの動線がつながっており使いやすい。部屋にもよると思うが結構広い納戸もあり非常に便利。それとは別に、玄関の外側にも鍵付きの物入スペースがあり、収納にはまず困らない。 隣の部屋の音はまず聞こえない。上階の足音や扉を開け閉めする音は寝ている時などには気になることがあるが、普段は気にならない。 風がよく通る。玄関とベランダの窓を開けておくと、実に爽快に風が通り気分がいい。 フロアによるが5階の場合、虫は全くでない。

15分くらい歩いたところにディスカウントドラッグストア「コスモス」がある。比較的大きな店で品数も豊富なので非常に重宝する。その先におしゃれなカフェ「珈蔵」と名前は忘れたがパン屋と美容院がある。駅前と反対側だがこちらにも一通りの病院がある。

公園をはじめとして自然が多い。 病院も多く、10年位前には「なでしこ婦人病院」もできて女性にも安心。 西神南地区には小学校が3校あり、いずれも児童数は多い。以前は2校だったがそのうちの一つ「井吹東小学校」はある年に日本一のマンモス校になった（その次の年に3校目の井吹の丘小学校ができて日本一ではなくなった。）。幼稚園は2つ。いぶき幼稚園は比較的規律を重視し、YMCA幼稚園は比較的自由な校風。 中学校は一つで井吹台中学校は学力が高い。意識の高い家庭が多く、塾なども多い。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/22 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西神南駅に対する口コミ】駅を出ればすぐに、プレンティなどのお店がたくさんあり、買い物をすればすぐに電車に乗る事が出来るところがとてもいいと思います。重いものを買ってもすぐに駅について電車に乗ることができるので本当に便利です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームプラウドさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/08/21 08:59

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西神南駅に対する口コミ】西神南駅から近く、通勤や買い物などにも便利。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームカイギンさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/01/29 00:37

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

大きな公園が近く、小学校、中学校が近く、幼稚園バスも横付けで、子育てに最高の環境です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームkwkwさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2017/01/21 20:35

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

2.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

住環境が抜群に良い駅が近く静かで落ち着いている小学校がきれいで教育が充実

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,223万円

    146.0万円/坪

    ～

    3,422万円

    155.0万円/坪

  • 賃料査定

    11.7万円

    5,316円/坪

    ～

    12.9万円

    5,875円/坪

  • 表面利回り

    4.46％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

プレシア西神南の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 5階 4LDK 南東
2 2024年4月 2階 4LDK 南東
3 2024年3月 1階 3LDK 南東
4 2024年2月 4階 4LDK 南
5 2024年2月 1階 3LDK 南東
6 2024年1月 4階 4LDK 南東
7 2024年1月 7階 3LDK 南東
8 2023年12月 4階 4LDK 南東
9 2023年12月 2階 4LDK 南東
10 2023年12月 7階 3LDK 南東
11 2023年9月 2階 4LDK 南東
12 2023年4月 2階 4LDK 南
13 2023年3月 5階 4LDK 南東
14 2023年2月 5階 4LDK 南東
15 2023年2月 9階 4LDK 南東
16 2022年11月 4階 3LDK 南東
17 2022年3月 10階 3LDK 南東
18 2021年11月 8階 4LDK 南
19 2021年11月 5階 3LDK 南東
20 2021年9月 5階 4LDK 南
21 2021年6月 5階 4LDK 南
22 2021年5月 2階 3LDK 南東
23 2020年12月 9階 2LDK 南東
24 2020年11月 9階 2LDK 南東
25 2020年9月 9階 3LDK 南東
26 2020年6月 2階 4SLDK 南
27 2020年2月 3階 4LDK 南東
28 2020年1月 3階 4LDK 南東
29 2019年7月 7階 3LDK 南
30 2019年3月 2階 3LDK 南西
31 2019年2月 4階 4LDK 南
32 2019年1月 8階 4LDK
33 2019年1月 7階 4LDK 南東
34 2017年12月 1階 3LDK
35 2017年10月 8階 3LDK
36 2017年9月 8階 3LDK
37 2017年9月 2階 3LDK
38 2017年8月 8階 3LDK
39 2017年8月 2階 3LDK
40 2017年5月 8階 3LDK
41 2017年4月 8階 3LDK
42 2016年4月 4階 3LDK 南南東
43 2016年3月 1階 2LDK 南東
44 2016年2月 7階 3LDK 南東
45 2016年1月 4階 4LDK 南東
46 2015年8月 2階 3LDK 南東
47 2015年6月 14階 南東
48 2015年5月 7階 3LDK 南
49 2015年3月 6階 3LDK 南東
50 2015年1月 5階 3LDK 南東
51 2014年12月 10階 4SLDK 南
52 2014年11月 10階 4SLDK 南
53 2014年2月 8階 3LDK 南東
54 2014年1月 4階 3LDK 南
55 2013年12月 8階 3LDK 南南東
56 2013年12月 1階 3LDK 南南東
57 2013年8月 14階 3LDK 南南東
58 2013年5月 3階 4LDK 南南東
59 2013年1月 7階 4LDK 南西
60 2012年12月 6階 4LDK 南西
61 2012年11月 6階 3LDK 南南東
62 2012年9月 6階 4LDK 南西
63 2012年3月 8階 2LDK 南南東
64 2012年3月 4階 4LDK 南南東
65 2011年10月 4階 4LDK 南南東
66 2011年8月 3階 3LDK 南南東
67 2011年7月 10階 4LDK 南
68 2011年5月 3階 3LDK 南南東
69 2010年12月 4階 3LDK 南南東
70 2010年11月 11階 4LDK 南
71 2010年3月 4階 4LDK 南西
72 2010年2月 8階 4LDK 南南東
73 2010年1月 2階 4LDK 南
74 2009年12月 1階 4LDK 南南東
75 2009年3月 1階 4LDK 南
76 2009年3月 5階 4LDK 南
77 2009年2月 7階 3LDK 南南東
平均 5階 83.7㎡ 14.72㎡ 2,934万円 ＠115万円
販売履歴を全て見る（全77件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

プレシア西神南の過去の販売相場

赤線 ＝ プレシア西神南の売買相場 緑線 ＝ 神戸市西区井吹台北町の売買相場 青線 ＝ 神戸市西区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

プレシア西神南の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2023年9月 2階 76.81 3LDK 南
2019年12月 2階 76.81 3LDK 南
2018年12月 9階 74.34 3LDK 南東
2018年3月 10階 74.34 3LDK 南東
2016年2月 6階 70.53 3LDK 南
平均 5階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

プレシア西神南の過去の賃料相場

赤線 ＝ プレシア西神南の賃料相場 緑線 ＝ 神戸市西区井吹台北町の賃料相場 青線 ＝ 神戸市西区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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