イニシア伏見

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物件概要

  • 駅

    伏見駅より徒歩で8分
    丹波橋駅より徒歩で13分

  • 路線

    『伏見駅』　近鉄京都線　
    『丹波橋駅』　近鉄京都線　京阪本線　

  • 住所

    京都府京都市伏見区景勝町31番5号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2008年2月

  • 総戸数

    91戸

  • 階層

    地上7階建 地下1階

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    大豊建設

  • 新築時売主

    コスモスイニシア

  • 設計事務所

    京阪都市設計

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • 主方位

    南

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 小学校区

    京都市立伏見住吉小学校

  • 中学校区

    京都市立伏見中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●専用庭：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※イニシア伏見の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「イニシア伏見」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.1

クチコミ投稿総数： 3件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/07/28 12:49

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

2.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【伏見駅に対する口コミ】歩いて数秒で市バスのバス停がある。京都駅まではバスで２０分程度。バスの込み具合は朝夕は通勤で多く、土日は観光客で多い。最寄駅までは歩いて１５分で近鉄と京阪電車の駅がある。京阪の駅は市バスでも１０分弱程度の立地。

高齢者が多い地域なので閑静で、公園もあり夜はとても静か。スーパーマーケットが歩いて２～３分の場所にある。５分ほど歩けば他にも２店舗くらいスーパーがあるので買い物周りはとてもいい。マンションの目の前は保育園がある。

有人管理で何かあればすぐに対応してもらえます。清掃も不満はない。共用施設の数も住民数に応じて対応。ごみ出しもいつでも出せて楽。

部屋は広く、収納も十分。どこの家も日当たりは良く作っている。

スーパー・ドラッグストアは徒歩圏内に３店舗あるのでとても便利。１つの店舗は23時まで営業しているので仕事帰りにも買い物して帰れる。

保育園がマンションの目の前にある。個人医院がいくつかあるので大きな病院ではないが、子育てには十分。マンションでもイベント時（七夕・こどもの日・クリスマス・お正月）はイベントがある。近所の子ども会の運動会等もある。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/12/07 18:35

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【伏見駅に対する口コミ】京阪丹波橋と繋がっているため、乗り換えもスムーズにできます。また、スーパーやシュークリーム屋さんも改札を出たところにあり、仕事帰りでも購入が可能です。また、日替わりのスイーツショップもあるため、毎回通るたびに新しい発見があります。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/04/01 00:00

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【伏見駅に対する口コミ】京阪丹波橋駅は、駅のターミナル的なホームでもありまして、線路に交差する踏切が非常に太くてしかも凹凸が非常に激しいので通行する時にミステリアスな気分になれます。駅から下るような形で長い下り坂がありますので、その下り坂が丹波橋の商店街的な場所であります。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    2,924万円

    130.7万円/坪

    ～

    3,105万円

    138.8万円/坪

  • 賃料査定

    14.3万円

    6,411円/坪

    ～

    15.8万円

    7,086円/坪

  • 表面利回り

    6.01％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

イニシア伏見の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2022年10月 4階 3LDK
2 2022年1月 2階 3LDK 南東
3 2020年12月 6階 3LDK 東
4 2019年3月 5階 4LDK 南
5 2019年2月 5階 4LDK 南
6 2018年12月 5階 4LDK 南
7 2018年10月 5階 4LDK 南
8 2018年9月 4階 3LDK 東
9 2018年8月 6階 4LDK
10 2018年5月 4階 3LDK 南
11 2018年3月 4階 3LDK 南
12 2017年8月 3階 3LDK
13 2017年7月 1階 4LDK 南
14 2017年5月 4階 3LDK
15 2017年4月 4階 3LDK 東
16 2017年2月 3階 3LDK 東
17 2017年2月 4階 3LDK 東
18 2017年1月 6階 3LDK 東
19 2017年1月 1階 4LDK 南
20 2016年7月 1階 4LDK 南
21 2016年7月 5階 3LDK 東
22 2016年1月 4階 3LDK 東
23 2015年9月 3階 3LDK 東
24 2014年3月 4階 4LDK 東
25 2014年3月 4階 4LDK 東
26 2014年2月 4階 4LDK 西
27 2014年2月 7階 4LDK 東
28 2013年11月 4階 4LDK 東
29 2013年5月 6階 3LDK 東
30 2012年2月 5階 3LDK 西
31 2012年2月 7階 4LDK 南
32 2012年2月 5階 3LDK 西
33 2011年11月 7階 4LDK 南
34 2011年7月 5階 4LDK 南
35 2011年7月 5階 3LDK 西
36 2011年4月 6階 3LDK 西
37 2011年2月 3階 4LDK 南
38 2010年9月 3階 3LDK 南
平均 4階 82.18㎡ 12.84㎡ 3,139万円 ＠126万円
販売履歴を全て見る（全38件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

イニシア伏見の過去の販売相場

赤線 ＝ イニシア伏見の売買相場 緑線 ＝ 京都市伏見区景勝町の売買相場 青線 ＝ 京都市伏見区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

イニシア伏見の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2023年11月 4階 74.34 3LDK 東
2023年10月 4階 73.34 3LDK 東
2023年6月 2階 92.86 4LDK 東
2018年8月 4階 73.34 3LDK 東
2017年4月 1階 75.92 3LDK 南
平均 3階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

イニシア伏見の過去の賃料相場

赤線 ＝ イニシア伏見の賃料相場 緑線 ＝ 京都市伏見区景勝町の賃料相場 青線 ＝ 京都市伏見区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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