グランフォート岡本

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物件概要

  • 駅

    摂津本山駅より徒歩で5分
    岡本駅より徒歩で5分

  • 路線

    『摂津本山駅』　JR東海道本線　
    『岡本駅』　阪急神戸本線　

  • 住所

    兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10番1号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2006年1月

  • 総戸数

    72戸

  • 階層

    地上6階建 地下1階

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    三井住友建設

  • 新築時売主

    大京、ノバック

  • 設計事務所

    日建ハウジングシステム

  • 管理会社

    大京アステージ

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 小学校区

    本山第二小学校

  • 中学校区

    本山中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※グランフォート岡本の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「グランフォート岡本」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.7

クチコミ投稿総数： 3件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/11/01 09:35

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【摂津本山駅に対する口コミ】特急を含め全列車が停車する駅。摂津本山駅に近く、JRとの乗り換えにも便利。学生が多いが、そこまで土地が高い方ではない。

コープ・ダイエーが近く、そのほかパン屋が周辺に2、3軒ある。標準的な治安。人通りも多く、10時ごろまでは小学生もみかける。

餃子の王将など安心できるチェーン店、個人店双方がある。

小学校・幼稚園も近くにあり、駅はバリアフリー対応。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/02/11 20:09

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【摂津本山駅に対する口コミ】周辺にはランチを楽しめるレストランやパン屋さん、居酒屋もあります。価格は高いですが、おしゃれな洋服が購入でき、美容院もあります。お洒落な雰囲気のある高級住宅街で、全体的に静かです。大学もあるので治安はいいと思います。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2017/08/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【摂津本山駅に対する口コミ】・高級住宅街なのでとても上品で落ち着いている。甲南大学の学生が多く利用しているが、大人しい。 ・駅にスーパー（コープ）がある。 ・阪急だと特急が止まるので便利。また、歩ける距離にJR 摂津本山駅があるのでアクセスは良い。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    8,818万円

    331.3万円/坪

    ～

    9,363万円

    351.8万円/坪

  • 賃料査定

    22.7万円

    8,560円/坪

    ～

    25.1万円

    9,461円/坪

  • 表面利回り

    3.16％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

グランフォート岡本の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年12月 6階 3LDK 南東
2 2023年10月 5階 3LDK 北東
3 2023年8月 5階 3LDK 東
4 2023年8月 2階 3LDK 南
5 2023年7月 2階 3LDK 南
6 2023年7月 2階 3LDK 南
7 2023年7月 2階 3LDK 南
8 2023年6月 6階 3LDK 南
9 2023年5月 6階 3LDK 南
10 2023年2月 5階 3LDK 北東
11 2022年11月 6階 3LDK 南
12 2022年8月 5階 3LDK 東
13 2022年5月 6階 3LDK 南
14 2022年3月 5階 3LDK 南
15 2021年8月 1階 3LDK 南
16 2021年2月 6階 3LDK 南
17 2021年1月 6階 3LDK 南
18 2019年7月 2階 3LDK 南東
19 2018年7月 6階 3LDK 南
20 2017年10月 3階 3LDK 南
21 2017年7月 3階 3LDK
22 2016年9月 5階 3LDK
23 2016年3月 4階 3LDK
24 2015年11月 2階 3LDK 南
25 2013年3月 6階 3LDK
26 2012年8月 6階 3LDK
27 2012年8月 4階 3LDK
28 2012年4月 3階 3LDK
29 2011年7月 5階 3LDK
30 2010年3月 1階 3LDK
31 2009年12月 4階 3LDK
32 2009年12月 4階 3LDK
33 2009年8月 4階 3LDK
34 2009年2月 5階 3LDK
平均 4階 101.5㎡ 21.22㎡ 9,221万円 ＠297万円
販売履歴を全て見る（全34件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

グランフォート岡本の過去の販売相場

赤線 ＝ グランフォート岡本の売買相場 緑線 ＝ 神戸市東灘区岡本の売買相場 青線 ＝ 神戸市東灘区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

グランフォート岡本の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2023年7月 2階 87.5 3LDK 南
2022年3月 5階 81.39 3LDK 東
2021年2月 4階 87.5 3LDK 南東
2020年10月 4階 87.5 3LDK 南東
2018年9月 3階 85.04 3LDK 南
平均 3階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

グランフォート岡本の過去の賃料相場

赤線 ＝ グランフォート岡本の賃料相場 緑線 ＝ 神戸市東灘区岡本の賃料相場 青線 ＝ 神戸市東灘区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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