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四条駅より徒歩で2分
烏丸駅より徒歩で2分
烏丸御池駅より徒歩で8分
『四条駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
『烏丸駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
『烏丸御池駅』 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線
京都府京都市中京区菊水鉾町779番622号 周辺地図はこちら
2008年11月
47戸
地上11階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
大豊建設
日本エスコン
東洋設計事務所
カシワバラ・デイズ
日勤
東
所有権
商業地域
高倉小学校
京都御池中学校
●バリアフリー ●スーパー「フレスコ四条店」約390m ●病院「京都逓信病院」約330m ●「大丸京都店」約380m ●「京都中央信用金庫本店」約120m
●外壁タイル貼り ●バリアフリー ●スーパー「フレスコ四条店」約390m ●病院「京都逓信病院」約330m ●「大丸京都店」約380m ●「京都中央信用金庫本店」約120m ●ルーフバルコニー：あり
| マンション偏差値 | 京都市中京区ランキング | 四条駅ランキング |
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  位
(424物件中)
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 位
(316物件中)
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※ネバーランド室町通菊水鉾町ロマンの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.4
クチコミ投稿総数： 5件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | Mitsuzoさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/10/11 17:05 |
5.0
2.0
4.0
3.0
5.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【四条駅に対する口コミ】最寄駅(市営地下鉄は四条・阪急は烏丸）まで徒歩2～3分、市バスのターミナルは目の前に見えるくらいですから交通至便です。 立地はほとんど四条烏丸ですから、買い物(デパート・コンビニ・スーパー・ドラッグストア）で困ることはありません。おそらく京都市内で一番便利でしょう。もちろん徒歩で四条通のデパートにも、四条河原町・先斗町・木屋町・祇園にも行けます。 |
都心部(都市の中央）ですから、緑も極少、周りはビルばかりですが、大通り(四条通）には面していないので、(当初は）思いのほか静かでした。夜もそれなりに明るく、駅から近いので夜道も比較的安心できます。 |
エントランスは毎日(平日）朝から清掃されています。エレベーター、ごみ置場の管理は良好。エントランス内部や各階の廊下は落ち着いた雰囲気で、冷暖房完備です。夏や冬は部屋の中よりも快適でした(笑） 管理人は温厚で親切な方でした。午後から夜間20時までおられるので、通勤帰りの女性にとっても安心材料のひとつになるでしょう。 オートロックとTVモニターでセキュリティは守られています。マンションファサードも自動ドアですから、他所でよく見かけるように開けっ放し、半開きなどということはありません。 |
天井がそれなりに高く、開放感があったことは利点でした。 床暖が思いのほか心地よかったです。京都の冬は厳しいので。 |
大丸京都店まで徒歩5分、高島屋京都店までは15分くらいです。間に藤井大丸。雨の日は四条通の地下道で直結です。他にショッピングはラクエ、COCON烏丸、四条通商店街に錦小路(ほぼ観光用ですが）など近所です。スーパーは、フレスコ烏丸店(他店と少し品ぞろえが違います）、こだわる人なら八百一も。 |
私自身、子育ての年代ではないので、あまり切実ではありませんが、近所に塾があり、夕刻には送迎のクルマの列が見受けられます。そういう意味では充実した環境なのでしょう。 繁華街ですが、旧小学校があった地区ですから風俗店などはありませんし、もちろんラブホなども。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/08/24 12:54 |
2.0
5.0
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5.0
2.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【四条駅に対する口コミ】京都市営地下鉄の四条駅と直結しており、京都市のあらゆる方面へ向かう市バスが通っている。特急や通勤特急など、あらゆる電車が停車する。利便性が高いため、家賃は高めだがお金はあるが時間はないという人には大変便利。 |
デパート(大丸)、本屋、アパレル店(INDEX)、成城石井などの施設が駅から地下通路で直結しており、駅から外に出なくとも買い物に困ることはほぼない。駅前には東急ハンズもあり、雑貨の購入にも便利。夜遅くまでやっている飲食店が多いため街は明るい雰囲気である。 |
駅前にはタリーズやスターバックスコーヒー、ホーリーズカフェなどのカフェや、ラーメン屋、イタリアン、焼肉、居酒屋など、あらゆる飲食店が立ち並んでおり、なんでも食べられる。 |
飲食店がかなり充実しており、近くには小さいながらもいくつかスーパーもあるため、単身で仕事が忙しいがお金があるという人には便利。 |
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| ニックネーム | ままさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/02/23 09:28 |
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【四条駅に対する口コミ】四条駅、烏丸駅が徒歩数分。地下鉄東西線御池駅にも徒歩10分以内。大丸も5分以内。田の字地区の中でも、こんな便利な場所はないです。しかも、道路玄関からエレベーターまですぐで、エレベーター降りてからも居室まですぐで、重い荷物も道路から運ぶ時間が短くて有難い。実質、居室出てから駅まで、他の字地区で一番早いマンションだと思います |
人気があり、各種モデル校にもずっとなっている高倉小学校区です。有名塾も集まっていて、塾の送迎から親は解放されます。 |
防犯カメラが最新型で増設され、セキュリティーは万全です。 |
外装も内装も高級感あふれる。西側は五階以上新規にたてられないので、展望が維持されます。上層階は、西山まで、一望出来て、素晴らしい景観。東側は室町通りで人通りが多いですが、西側も細い道に面していて、ここは人通りが少ないので、落ち着いた景観です。 |
こんな便利な場所は無い。食べ歩きが毎日できます。八百一も5分以内、大丸は仕事帰りに立ち寄れるので、お惣菜が大幅値引きで、有難いです。 |
仕事帰りに立ち寄れる医院が一杯で、マンション住人も皆さん、ハイソサエティな感じ、感じよく皆さん挨拶してくださいます。 |
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| ニックネーム | ままさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/02/19 10:46 |
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【四条駅に対する口コミ】駅が数分。こんな便利な場所はないです。一番便利だと思います。 |
館内は高級感あふれ、エアコンも全廊下に24時間稼働しています。 |
防犯カメラ増設され、セキュリティーは万全です。 |
高級感あふれる。西側は五階以上新規にたてられないので、展望が維持されます。 |
こんな便利な場所は無い。食べ歩きが毎日できます。 |
高倉小皆が憧れる学校なので、塾も沢山あります。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/04/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【四条駅に対する口コミ】最寄駅周辺は、飲食店、理髪店、コンビニ、百貨店などが充実しています。主要駅は烏丸駅です。観光シーズンの春と秋は、地元住民と観光客で大変混雑します。京都駅は約１５分、大阪市内へは約３０分ほどでアクセス出来ます。歩道は完備されており、夜は遅くまで商業施設が営業しているので、大通りは安心して帰れます。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
7,638万円
377.0万円/坪
8,111万円
400.3万円/坪
賃料査定
19.9万円
9,847円/坪
22.0万円
10,883円/坪
表面利回り
3.20％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ||||
| 2 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 3 | 2023年12月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ||||
| 4 | 2023年11月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ||||
| 5 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 6 | 2023年11月 | 9階 | 2LDK | 西 | ||||
| 7 | 2023年11月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ||||
| 8 | 2023年10月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ||||
| 9 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 10 | 2023年8月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ||||
| 11 | 2023年8月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ||||
| 12 | 2020年10月 | 8階 | 2SLDK | 東 | ||||
| 13 | 2020年4月 | 8階 | 2SLDK | 東 | ||||
| 14 | 2015年6月 | 4階 | 2SLDK | 東 | ||||
| 15 | 2015年5月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ||||
| 16 | 2015年4月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ||||
| 17 | 2015年3月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ||||
| 18 | 2015年3月 | 4階 | 2SLDK | 東 | ||||
| 19 | 2015年1月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ||||
| 20 | 2014年12月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ||||
| 21 | 2014年10月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ||||
| 22 | 2014年3月 | 8階 | 3LDK | 西 | ||||
| 23 | 2014年2月 | 10階 | 3LDK | 西 | ||||
| 24 | 2014年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | ||||
| 25 | 2013年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | ||||
| 26 | 2013年6月 | 10階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 27 | 2011年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | ||||
| 28 | 2010年9月 | 2階 | 2LDK | 西 | ||||
| 平均 | 5階 | 73.31㎡ | 11.21㎡ | 7,123万円 | ＠320万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 |  |
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8階 | 80.1 | 3LDK | 西 |
| 2023年9月 | |
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3階 | 68.83 | 3LDK | 東 |
| 2023年4月 | |
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8階 | 80.1 | 3LDK | 西 |
| 2022年2月 | |
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5階 | 60.97 | 2LDK | 西 |
| 2021年7月 | |
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8階 | 80.1 | 3LDK | 西 |
| 平均 | |
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|
6階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ベラジオ四条烏丸２
烏丸徒歩3分 |
サンクタス四条室町
四条徒歩2分 |
レスタージュ四条烏丸ラティス
烏丸徒歩2分 |
リニュアル仲介より
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