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伏見駅より徒歩で5分
墨染駅より徒歩で5分
『伏見駅』 近鉄京都線
『墨染駅』 京阪本線
京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町9番1号 周辺地図はこちら
2004年1月
77戸
地上7階建
RC（鉄筋コンクリート）
森本組
日本エスコン
トキ設計
カシワバラ・デイズ
日勤
南南西
所有権
第二種住居地域
京都市立藤ノ森小学校
京都市立藤森中学校
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
| マンション偏差値 | 京都市伏見区ランキング | 伏見駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(268物件中)
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 位
(34物件中)
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※ネバーランド伏見コンフォレストの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.9
クチコミ投稿総数： 4件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/06/12 20:56 |
3.0
4.0
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4.0
2.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【伏見駅に対する口コミ】京阪本線、墨染駅 小さい駅ながらトイレと自動販売機はしっかり設置してあります 夜もそれなりに人が多く乗り降りされるので女性でも安心安全に利用できるかと思います生活に必要な施設等はそろっているが大型スーパー、イオン等の買い物には車か電車、バイク等が必須 |
駅から上に行けばチャコルマートという安いスーパーや京都中央信用金庫等があります 下に行けば、医院やFRESCO、コンビニ等がそろっています人通り、車通りは多く店もあるので比較的安全だと思う |
中華料理屋や安いパン屋さん、個人の居酒屋さん等があります |
どちらかといえば商店街に近いので幼稚園等の施設は離れている 高校や専門学校は近いので学生は多い |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/04/03 16:26 |
5.0
4.0
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5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【伏見駅に対する口コミ】隣の駅の丹波橋で近鉄に乗り換えることができるから行動の幅は広いと思う。住みやすいと思う。あまり不便を感じたことはない。 |
駅のすぐ近くに病院と薬局があって便利だと思う。朝は近くの小学校の先生、ボランティアの人、警察官がいるので安心。いい人ばかりだと思う。 |
近くにおいしいパン屋さんと焼き鳥屋さんとたこ焼き屋さんがある。 |
塾が何校かある。小学校がある。保育園がある。スロープがあって車椅子・ベビーカーでも楽に使える。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/07/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【伏見駅に対する口コミ】京阪墨染駅は、商店街のど真ん中にあるような形で、買い物には非常に便利です。また外環状線も非常に近く車でのアクセスしやすい場所となります。自転車で隣の伏見桃山城まで散歩がてらにいくことも可能でありますので、非常に利便性があります。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2017/12/01 00:00 |
2.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【伏見駅に対する口コミ】TSUTAYA 藤の森店やドラッグユタカ伏見西浦店があるので買い物は少しし易いです。また、京都市青少年科学センターがすぐそばにあるので、お子さんがいる場合には楽しむことが出来るという点がメリットです。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
3,238万円
148.7万円/坪
3,438万円
157.9万円/坪
賃料査定
11.1万円
5,131円/坪
12.3万円
5,672円/坪
表面利回り
4.22％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||
| 2 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 3 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 4 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 5 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 6 | 2021年10月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ||||
| 7 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||
| 8 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 9 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 10 | 2019年4月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ||||
| 11 | 2016年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
| 12 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南南西 | ||||
| 13 | 2014年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 14 | 2014年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 15 | 2013年11月 | 3階 | 3LDK | 東南東 | ||||
| 16 | 2013年10月 | 2階 | 4LDK | 南南西 | ||||
| 17 | 2012年9月 | 5階 | 2LDK | 南南西 | ||||
| 18 | 2012年9月 | 5階 | 2LDK | 南南西 | ||||
| 19 | 2012年8月 | 5階 | 2LDK | 南南西 | ||||
| 20 | 2011年12月 | 6階 | 3LDK | 南南西 | ||||
| 21 | 2011年10月 | 5階 | 2LDK | 南南西 | ||||
| 平均 | 3階 | 74.5㎡ | 11.33㎡ | 2,826万円 | ＠125万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 |  |
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6階 | 70.18 | 3LDK | 南西 |
| 2016年10月 | |
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4階 | 68.98 | 3LDK | 南東 |
| 平均 | |
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5階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
リニュアル仲介より
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