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小林駅より徒歩で3分
逆瀬川駅より徒歩で16分
『小林駅』 阪急今津線
『逆瀬川駅』 阪急今津線
兵庫県宝塚市小林2丁目12番32号 周辺地図はこちら
2001年2月
53戸
地上8階建
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
フジタ
藤和不動産、エフ・ティー都市開発
シエロ・プランニング
住友不動産建物サービス
日勤
南
所有権
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
良元小学校
宝塚第一中学校
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
| マンション偏差値 | 宝塚市ランキング | 小林駅ランキング |
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  位
(542物件中)
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 位
(56物件中)
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※藤和宝塚小林ホームズの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.2
クチコミ投稿総数： 4件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/10/09 12:14 |
4.0
4.0
3.0
4.0
5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【小林駅に対する口コミ】最寄り駅である小林から徒歩5分、歩行速度の遅いお年寄りでも10分ほどで到着出来るマンションでとても便利です。 周辺には居酒屋やイズミヤ、ダイソーなどもあり非常に便利な場所です。 |
遠出しなくても周辺に何でもあります。美容院も多数あり、おしゃれなバーやマッサージ屋さん等も徒歩5分圏内に全てあります。 |
外観は非常に綺麗で、エントランスのデザインもホテルのようにおしゃれです。管理人さんは優しそうなおじいちゃんで毎日しっかり清掃に励んでくれています。 |
リビングにとても大きな窓が4つあるため日当たりはとても良いです。部屋の場所によって差がありますが、ベランダも十分な広さで布団などが干しやすいです。室内に大きな段差は全くないのでお年寄りも住みやすい内装だと思います。 |
徒歩3，4分の場所にセブンイレブンが2件、イズミヤがあり、マクドナルドやミスタードーナツもあります。鳥貴族などの居酒屋も沢山あり、インドカレー屋さんもあります。全て徒歩10分圏内です。 |
マンションの隣に保育園があり、子連れの入居者がとても多いです。大きな病院は付近にはありませんが、内科や歯科はマンション周辺に多くあります。 |
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| ニックネーム | YUKOさん |
|---|---|
| どんな人？ | 購入検討者さん |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/04/30 21:55 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
内見の際、マンションから小林駅まで歩いてみたところ、ほとんど車道を通らずに３分ほどで到着出来ました。近いし安全なので非常に良かったです。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/02/07 18:59 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【小林駅に対する口コミ】周辺は下町感が在りますが、それがまた昔ながらな感じがして素敵です。駅も小さめでそこまで人が多くないのも良いです。周辺にドラックストア、少し歩けばスーパーやコンビニもあります。また、お洒落な美容室も数多くある印象です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/03/31 18:43 |
5.0
4.0
5.0
4.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【小林駅に対する口コミ】徒歩5分圏内にスーパー2件（フレスコ、イズミヤ）ダイソーがある。神戸三宮にも大阪梅田にも30分で行くことができる。 |
八百屋、魚屋、肉屋等個人商店の店が多い。大きな商業施設等はないが、夜も静かである。 |
外観も綺麗で、エントランスもベンチがあったり、絵が飾られいたりと綺麗である。オートロック、宅配ボックスもあり、便利である。 |
室内に段差がほとんどない。床暖房が付いている。 |
スーパー、個人商店の飲食店はたくさんある。物価も高くない。 |
近隣に保育所がある。内科、耳鼻科、眼科等が徒歩圏内にある。マンション内で七夕や、クリスマス、餅つき大会等のイベントがある。 |
売却査定
2,629万円
131.8万円/坪
2,792万円
139.9万円/坪
賃料査定
10.2万円
5,140円/坪
11.3万円
5,681円/坪
表面利回り
4.78％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | ||||
| 2 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | |||||
| 3 | 2022年4月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 4 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 5 | 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | ||||
| 6 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | |||||
| 7 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | |||||
| 8 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 9 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | |||||
| 10 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | ||||
| 11 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 12 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | ||||
| 13 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 14 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 15 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 16 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | ||||
| 17 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 18 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 19 | 2016年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
| 20 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
| 21 | 2016年1月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 22 | 2015年11月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 23 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | ||||
| 24 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | ||||
| 25 | 2015年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | ||||
| 26 | 2015年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | ||||
| 27 | 2015年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | ||||
| 28 | 2015年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | ||||
| 29 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 30 | 2015年2月 | 7階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 31 | 2014年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 32 | 2014年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 平均 | 5階 | 68.45㎡ | 13.71㎡ | 2,685万円 | ＠129万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 |  |
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5階 | 74.25 | 3LDK | 南 |
| 2023年5月 | |
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5階 | 74.25 | 3LDK | 南 |
| 2019年8月 | |
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5階 | 74.25 | 3LDK | 南 |
| 平均 | |
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5階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
リニュアル仲介より
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