コスモ新森ガーデンフォルム

外観

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物件概要

  • 駅

    森小路駅より徒歩で3分
    関目高殿駅より徒歩で6分
    関目駅より徒歩で9分

  • 路線

    『森小路駅』　京阪本線　
    『関目高殿駅』　大阪メトロ谷町線　
    『関目駅』　京阪本線　大阪メトロ今里筋線　

  • 住所

    大阪府大阪市旭区新森1丁目6番18号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2000年1月

  • 総戸数

    58戸

  • 階層

    地上15階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    広成建設

  • 新築時売主

    リクルートコスモス

  • 設計事務所

    IAO竹田設計

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 小学校区

    大阪市立新森小路小学校

  • 中学校区

    大阪市立旭東中学校

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  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※コスモ新森ガーデンフォルムの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「コスモ新森ガーデンフォルム」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.1

クチコミ投稿総数： 3件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/09/07 18:03

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【森小路駅に対する口コミ】改札までの距離が非常に近く電車の本数も多いため利用しやすいです。家賃もそれほど高くなく物価も高く無いので生活しやすいです。

駅の近くにスーパーやコンビニや商店街があり買い物等に困らないです。とても治安が良く駅のすぐ近くに交番があるので凄く安心感があります。

駅を出てすぐにたこ焼き屋や居酒屋や中華料理店などがありお腹が空いている場合食べて帰れるので便利です。

近くに公園があり治安も良いので小さな子供がいる場合でも安心して遊ばせる事が出来ます。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2021/12/12 18:28

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【森小路駅に対する口コミ】京阪電車「森小路」駅と地下鉄谷町線「関目高殿」駅の利用で便利に暮らしています。

城北川が近くウオーキングやランニングに便利です。

戸数が少なめなのもあり、管理が行き届いています。

基本的なことはすべて配慮されているようで、バリアフリー、騒音、間取り等々バランスのとれた良い設計だと思います。

森小路駅の横にスーパーがあり、帰宅時に寄るのが便利です。

暮らしやすいです。病院や養老施設が多いです。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/04/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【森小路駅に対する口コミ】電車の混雑が少ないため、ストレスなく電車移動が可能。駅は淀屋橋、京橋といった主要なところがあるので買い物には困らず、遠出する際の乗り換えにも困ることは少ない。森小路駅近くにはスーパーおよび商店街があるので日常生活しやすく、住む上での家賃も高くはない。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,792万円

    165.0万円/坪

    ～

    4,026万円

    175.2万円/坪

  • 賃料査定

    13.8万円

    6,014円/坪

    ～

    15.2万円

    6,647円/坪

  • 表面利回り

    4.46％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

コスモ新森ガーデンフォルムの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 7階 3LDK
2 2024年3月 7階 3LDK 南西
3 2023年10月 7階 3LDK 西
4 2023年10月 7階 3LDK 南西
5 2023年4月 7階 3LDK 南西
6 2022年10月 7階 3LDK 南西
7 2022年9月 7階 3LDK 南西
8 2022年6月 13階 3LDK 西
9 2020年11月 11階 3LDK 南西
10 2020年5月 11階 3LDK 南
11 2019年12月 11階 3LDK 南
12 2018年12月 2階 3LDK 南
13 2018年10月 8階 3LDK 西
14 2018年10月 12階 3LDK 西
15 2018年8月 12階 3LDK
16 2018年7月 3階 3LDK
17 2018年6月 2階 3LDK
18 2018年3月 2階 3LDK
19 2018年1月 12階 4LDK 南
20 2017年12月 2階 3LDK 南西
21 2017年11月 2階 3LDK 南西
22 2017年10月 14階 4LDK
23 2017年7月 2階 3LDK
24 2014年5月 3階 3LDK 西
25 2014年3月 14階 3LDK 南
26 2013年12月 14階 3LDK 南
27 2013年11月 15階 3LDK 西
28 2013年11月 3階 3LDK 西
29 2013年11月 3階 3LDK 北
30 2013年10月 3階 3LDK 北
31 2013年10月 3階 3LDK 西
平均 7階 73.23㎡ 18.81㎡ 2,756万円 ＠124万円
販売履歴を全て見る（全31件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

コスモ新森ガーデンフォルムの過去の販売相場

赤線 ＝ コスモ新森ガーデンフォルムの売買相場 緑線 ＝ 大阪市旭区新森の売買相場 青線 ＝ 大阪市旭区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

コスモ新森ガーデンフォルムの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2023年3月 9階 70.36 3LDK
2020年12月 9階 67.3 3LDK 南
2020年12月 1階 67.3 3LDK 南
2019年11月 11階 75.42 3LDK 南西
2018年11月 14階 75.42 3LDK 南
平均 8階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

コスモ新森ガーデンフォルムの過去の賃料相場

赤線 ＝ コスモ新森ガーデンフォルムの賃料相場 緑線 ＝ 大阪市旭区新森の賃料相場 青線 ＝ 大阪市旭区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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