コムグレイス西宮北口

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物件概要

  • 駅

    西宮北口駅より徒歩で8分

  • 路線

    『西宮北口駅』　阪急神戸本線　阪急今津線　

  • 住所

    兵庫県西宮市丸橋町4番64号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2000年5月

  • 総戸数

    41戸

  • 階層

    地上7階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    兵庫建設

  • 新築時売主

    ネオ・コミュニティー

  • 設計事務所

    横山建築事務所

  • 管理会社

    リコライフ

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 小学校区

    広田小学校

  • 中学校区

    平木中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※コムグレイス西宮北口の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「コムグレイス西宮北口」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.9

クチコミ投稿総数： 5件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数16項目投稿
投稿日時2020/05/21 13:18

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西宮北口駅に対する口コミ】徒歩10分程度で阪急西宮北口にアクセスでき、阪急西宮ガーデンズ、アクタ西宮の利用ができる。

非常に静かでまずうるさい事はないと思います。散歩をするにも最高の環境です。

特に特徴的なデザインはありませんがオートロックなど最低限の設備はあります。

フロアの階数にかかわらず、日当たりは非常に良いと思います。

自転車かマイカーがあれば、大きなショッピングモールからコンビニエンスストアまで全て便利に利用できます。もちろん歩いても徒歩10分が許容できるのであれば非常に便利です。

幼稚園から小学校、中学校まで近隣に位置しているので通いやすいと思います。西宮北口にあらゆる行政施設も集まっているので安心です。クリニック、総合病院も含めて。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームミワさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/07/18 21:40

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西宮北口駅に対する口コミ】阪急西宮北口駅から近く、ガーデンズやアクタなどの商業施設が徒歩圏内なので充実しています。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/05/06 23:06

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西宮北口駅に対する口コミ】全ての営業列車が止まります。終電も遅くまで発着しています。地価と家賃は高いものの、大阪市内よりも落ち着いた暮らしができる。

市内随一の商業充実度。大人のナイトライフは期待できないが、それ以外の衣食住は網羅。西側はよくパトカーが巡回している。市民の雰囲気は全体的に悪くない。

最近こそ、美味しいお店が増えてきた。特にスイーツは充実。

街が綺麗で広い公園もある。文教都市の性格が強い。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームJ-TAROさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数5項目投稿
投稿日時2022/04/17 00:39

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西宮北口駅に対する口コミ】静かで騒音などはないし、総戸数もある程度あるので修繕積立もそこまで高くない。 エレベーターは１機しかない。

オードロックがあり、一般的な仕様。外観は築年数相当ですが、デザインがいいのであまり古さを感じないのがいい。

デメリット（1項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/11/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西宮北口駅に対する口コミ】駅から大きな商業施設に直結しているのでアクセスが便利ですし、買い物にも困りません。大阪や神戸と都心部へのアクセスも良好です。駅の近くに大きな商業施設がありますが、少し離れると静かな雰囲気なので、過ごしやすいと思います。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    4,068万円

    192.2万円/坪

    ～

    4,320万円

    204.1万円/坪

  • 賃料査定

    15.0万円

    7,092円/坪

    ～

    16.5万円

    7,839円/坪

  • 表面利回り

    4.52％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

コムグレイス西宮北口の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 1階 3LDK 南
2 2024年3月 1階 3LDK 南
3 2023年8月 1階 3LDK 南
4 2023年7月 1階 3LDK 南
5 2021年9月 3階 3LDK 東
6 2020年4月 1階 3LDK 南
7 2020年3月 1階 3LDK 南
8 2020年1月 1階 3LDK 南
9 2020年1月 1階 3LDK 南
10 2019年10月 1階 3LDK 南
11 2019年4月 1階 3LDK 南
12 2019年3月 1階 3LDK 南
13 2018年1月 3階 3LDK 南
14 2014年9月 3階 3LDK 東
平均 1階 66.91㎡ 9.66㎡ 3,772万円 ＠186万円
販売履歴を全て見る（全14件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

コムグレイス西宮北口の過去の販売相場

赤線 ＝ コムグレイス西宮北口の売買相場 緑線 ＝ 西宮市丸橋町の売買相場 青線 ＝ 西宮市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

コムグレイス西宮北口の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2022年10月 6階 57.55 2LDK 南
2021年8月 6階 57.55 2LDK 南
2019年1月 6階 53.82 2LDK 南
2018年5月 4階 57.55 2LDK 南
2018年1月 3階 75.05 3LDK 南
平均 5階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

コムグレイス西宮北口の過去の賃料相場

赤線 ＝ コムグレイス西宮北口の賃料相場 緑線 ＝ 西宮市丸橋町の賃料相場 青線 ＝ 西宮市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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