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西１１丁目駅より徒歩で9分
さっぽろ駅より徒歩で12分
『西１１丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市電
『さっぽろ駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線（学園都市線） 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
北海道札幌市中央区北四条西11丁目28番1号 周辺地図はこちら
2006年2月
72戸
地上14階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
伊藤組土建
ダイア建設
新建築設計研究所
穴吹ハウジングサービス
日勤
所有権
商業地域
資生館小学校
中央中学校
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「コープさっぽろ植物園店」約30m ●「まいばすけっと北５条西１０丁目店」約170m ●「イオン札幌桑園店」約970m ●「セブンイレブン札幌北５条店」約420m
| マンション偏差値 | 札幌市中央区ランキング | 西１１丁目駅ランキング |
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  位
(1,219物件中)
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 位
(123物件中)
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※ダイアパレスアヴェニュー植物園の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.7
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | kenさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/03/28 05:42 |
5.0
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5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西１１丁目駅に対する口コミ】札幌駅まで徒歩10分 建物から至近にバス停有り 幹線の為本数多し 札幌駅まで2区間2分 運動の為なら徒歩が丁度良い。 徒歩中は沿道の緑が楽しめる。 地下鉄西11丁目まで徒歩8分 |
リビングの窓から東を望むと植物園の緑が美しい。 |
幹線から正面エントランスに入るので安全です。 |
リビングは広い間取りです。 室内の仕上げは高級です。 |
近くに食事が出来る店たくさんあり問題ありません。 |
近隣に幼稚園が有り徒歩3分で行ける。 資生館小学校には徒歩2分のところからスクールバスが出ているので便利。 当然歩いても行ける。 中央中学校は徒歩20分で毎日トレーニングになる。 近隣には市立病院や大学病院など医療機関が集積している。 |
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| ニックネーム | ネルギンさん |
|---|---|
| どんな人？ | 購入検討者さん |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/05/15 13:50 |
5.0
4.0
4.0
5.0
5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西１１丁目駅に対する口コミ】札幌駅、なんでも揃う駅、札幌駅から夏なら快適に歩いて行けるのが最大のメリット 冬はちょっと頑張れば歩ける距離。 札幌駅から美しい植物園を見ながら歩けるのは非常によい。 |
植物園を家から見ることができる。 札幌駅から徒歩圏で、これだけの緑を借景できる立地はそう多くない。 |
外観は見た目が良い。 赤と白のコントラストが美しい |
ディスポーザーがあるのは良い。 構造的に階高が高く、全て二重床の構造。 リフォームや設備更新に非常に有利。 |
買い物は札幌駅または桑園駅近辺にいくことになる。 札幌駅に近くて困ることはない。 |
病院も近くに多いし、不便と感じることはない。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/02/10 13:00 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西１１丁目駅に対する口コミ】広くて、楽しいです。すこしうるさいですが、駅いんさんの対応もとてもよく、駅弁が販売されています。 とても美味しいです。また、清掃いんがかなりきれいにそうじをしているため、あるいていてとてもきもちがいいです。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/26 23:06 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西１１丁目駅に対する口コミ】札幌駅はとても広かったです。中にはお店屋さんがたくさんありました。お土産なども揃える事ができます。清潔さも申し分無かったと思います。地下通路があり、真冬の寒さや雨なども凌ぐことができました。暖房もきいていました。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/01/01 00:00 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西１１丁目駅に対する口コミ】周辺には、地下街を始め、ショッピングモール、映画館、デパートなど多くの商業施設、娯楽施設があります。駅も比較的綺麗で、簡単な作りになっているので迷わないです。札幌市の中心部まで徒歩5分、繁華街すすきのまで10分ほどで地下道が直結しているので冬場でも便利です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | のりのりさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/05/18 20:03 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
札幌駅と西11丁目駅に大きな通りだけ通って行けるので、とても安全で便利です。飲食店やスーパーも近く充実しています。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
3,541万円
144.6万円/坪
3,760万円
153.5万円/坪
賃料査定
14.6万円
5,970円/坪
16.1万円
6,598円/坪
表面利回り
5.05％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | ||||
| 2 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 3 | 2023年3月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 4 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 5 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 6 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 7 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 8 | 2021年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||
| 9 | 2020年9月 | 13階 | 4LDK | 南 | ||||
| 10 | 2020年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
| 11 | 2019年7月 | 7階 | 3SLDK | 南 | ||||
| 12 | 2017年5月 | 7階 | 2LDK | |||||
| 13 | 2016年4月 | 12階 | 2LDK | 南 | ||||
| 14 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 15 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 16 | 2014年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | ||||
| 17 | 2014年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | ||||
| 18 | 2014年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | ||||
| 19 | 2013年9月 | 13階 | 2LDK | 南 | ||||
| 平均 | 5階 | 89.51㎡ | 10.91㎡ | 3,280万円 | ＠121万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 |  |
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9階 | 94.6 | 4LDK | 南 |
| 2023年10月 | |
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9階 | 94.6 | 4LDK | 南 |
| 2023年10月 | |
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13階 | 111.98 | 3LDK | 南 |
| 2023年4月 | |
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5階 | 71.79 | 2LDK | 南 |
| 2023年2月 | |
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13階 | 98.09 | 2LDK | 南 |
| 平均 | |
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|
9階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
パークホームズ西28丁目駅前
西２８丁目徒歩2分 |
西28丁目パークマンション
西２８丁目徒歩1分 |
シャンボール植物園
西１１丁目徒歩10分 |
ライオンズマンション植物園前
中央区役所前徒歩7分 |
ダイアパレス知事公館
西１８丁目徒歩10分 |
グランファーレ知事公館レジデンス
桑園徒歩10分 |
エクセルシオール円山
西２８丁目徒歩5分 |
パークホームズ北四条知事公館前
桑園徒歩10分 |
リニュアル仲介より
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