ルサンク大崎ウィズタワー

外観

  • ルサンク大崎ウィズタワー　夕陽を受けたマンション
  • ルサンク大崎ウィズタワー　駅の反対側から見たマンション
  • ルサンク大崎ウィズタワー　新幹線の車窓から
  • ルサンク大崎ウィズタワー　マンション周辺の植栽

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物件概要

  • 駅

    大崎駅より徒歩で4分

  • 路線

    『大崎駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　東京臨海高速鉄道　

  • 住所

    東京都品川区大崎2丁目11番2号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2014年1月

  • 総戸数

    204戸

  • 階層

    地上25階建 地下2階

  • 構造

    RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    清水建設、NIPPO JV

  • 新築時売主

    NIPPO

  • 設計事務所

    協立建築設計事務所、清水建設JV

  • 管理会社

    合人社白金支店

  • 管理形態

    常駐

  • 主方位

    南東

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    準工業地域

  • 小学校区

    区立芳水小学校

  • 中学校区

    区立大崎中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    東京都副都心計画指定地域

    アクセス：大崎駅は山手線、埼京線、湘南新宿ライン、横須賀線、りんかい副都心線、相鉄線乗り入れ駅。そのさらにそのすぐ先に大崎西口バスセンター。羽田、成田への直通バスの他、全国各地への長距離バスの発着所がある。常時警備員もいるため安全、清潔。

    駅へのルート：駅南口まで屋根つきペデストリアンデッキ（3階部分）で直結のため、雨に濡れず駅まで歩け、自動車は乗り入れできず、途中にスタバ、TSUTAYA、ソニービルがあり、女性でも安全。

    周辺環境：植栽、植林が多く、安全森の中のような歩道がある。郵便局、三井住友銀行、三菱UFJ銀行等ATMを含めて充実し徒歩2〜10分以内。スーパーはライフが数軒徒歩5〜10分以内。中〜上のレストランが徒歩圏内に多数。病院、クリニック、歯科、健診センターも徒歩圏3〜5分に集中。幼稚園も多数ある。
    マンション北側徒歩1分に子供の遊べる西口公園。

    安全設備：免震装置、緊急用自家発電装置（4日間稼働）、全館緊急通報装置。
    ツインタワーのためオフィスビルがあり、防災警備室が集中監視、及び定期的な警備員の巡回。

    マンション棟の付帯設備：
    オフィスビル棟1階に品川区運営のデーサービス施設。また軽食屋さん、美容院、まいばすけっとがあるため、普通のものはエレベーターで一階に降りれば全て事が済む。
    オフィスビル棟2階に品川区図書館取次所があり、ネット予約した本がここで借りれる。同時に子供図書館が併設。他には歯科医院、マッサージ店がある。

    マンション内のサービスと共有設備；
    ●オートロック ●コンシェルジェ ●宅配ロッカー ●ロビー接客ソファー
    ●ゲストルーム（ツイン）●トランクルーム ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可
    ●地下立体駐車場 ●展望屋上 ●西向きの一部、及び南東向きの角部屋からは富士山が望める

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ルサンク大崎ウィズタワーの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ルサンク大崎ウィズタワー」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.6

クチコミ投稿総数： 8件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームマリオさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2021/02/04 15:42

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【大崎駅に対する口コミ】雨が降っても駅まで傘なしで歩いて行ける。しかも空中回廊（？と呼ぶのか）なので、足もぐちゃぐちゃにならず、人しか歩いては行けない空間なので安全。私の脚であるいて3分程度か。途中はソニービルやシンクタワービルなど40階位の高層オフィスビルなので、途中に別なマンションが建つ可能性がなく、資産価値としては目減りしないと思う。

準工業地域となっているが、実際には工場などはなく、オフィス、研究施設、マンションである。昔の大崎周辺を知っている人だと驚くだろう。全く分からなくなっている。近代的。また植栽などをしっかりそれぞれのビルがやっているので、ビルの間は森の小道を歩くような気分になる。治安は全く問題ない。隠れるようなところもなく、3階のレベルで空中デッキになっており、定期的に警備員も回ってくる。夜も明るいし、オフィスビルのせいで人通りもある。マンションの下にまいばすけっとがあるし、小さなレストラン、品川区の図書取次所、子供読書施設、郵便局がある。また隣のマンションには品川区役所の出先があるので、大抵の手続きはそこでできる。管理組合理事会も活発でいろいろ問題が起こっても対処してくれる。目黒川沿いが整備されており、散歩コースに良い。徒歩10分未満。

周辺がガラス張り、あるいは黒系のビルが立ち並ぶ中で、白亜の高層マンションなので目立つし私か気に入っている。羽田空港から飛び立つ飛行機からも見えるので何か誇らしい。オートロック、監視カメラ（エレベーターの中も）、エレベーターがキーロックなので、自宅ドアも入れると三重のセキュリティ。宅配ボックス、免振装置、自家発電装置など安全・防災の設備は一流だと思う。廊下も綺麗。ゲストルームはコロナ禍なので使用中止になっているが、なかなか豪華で嬉しい。

全く文句はない。私は南西角部屋だが、日の出から日の入りまで見え、秋と冬は富士山が良く見えるのでラッキー。設備もIHなので火災の不安がなく、トイレには内部に手洗いを置いてあるので清潔。天井も高いので比較的解放感がある。これだけのマンションなので隣や上下の音は響かない。レイアウトは各種各様だが私の部屋は二人暮らしなので丁度良い。高層なので夜景も綺麗。

一階にまいばすけっと。周辺にセブンイレブン二件とファミリーマートが一軒。駅の向こう側にはライフスーパーなどがある。（徒歩6分程度）シンクパークタワー（外資系やモスバーガー、アクセンチュアなどが入っている）の一階にいろいろなレストランが入っていて事欠かない。 大崎ゲートシティなども近いので、レストランなどは充実している。 もっと商店街的なところが良ければ、15分程度あるくが、戸越銀座商店街がある。ただしここはむしろ観光地のようなところで、テレビのレポートなどを良くやっている。

小学校、中学校は歩いて8分程度。幼稚園も近くのマンションに綺麗なところがある。ただしウチは子供がいないので良く分からないが、設備が良いだけに少々高いのではないかと思う。こんな近未来都市のようなところだが、夏祭りなどが行われていて、ビルの中を祭りの山車が練り歩く。子供らも参加しているのでそういう日は賑やか。シンクパークタワーをはじめ、クリニックなどはかなりの数がある。歯科、心臓、睡眠、内科、皮膚科、健診施設、耳鼻科、眼科等々。マンションにも歯科と整体が入っている。大崎駅の向こう側も多くのクリニックがあり、問題ない。大きな病気の場合は歩いて20分程度のところにNTT関東病院。それ以外にも、昭和大学病院など、数多い。消防局もすぐ近くなので救急車も早く来れるので安心。公共サービスも多い。駅西口公園他、マンション・オフィスビルの植栽の間に散歩コースがあり、緑にあふれていて落ち着ける。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームパオさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/08/23 12:41

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【大崎駅に対する口コミ】オフィス街なので、平日はランチの選択肢も多い。気軽に入れる価格帯のお店も多い。マンションのすぐ裏に、美味しいイタリアンのお店もある。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームパンダさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2023/07/17 07:32

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【大崎駅に対する口コミ】大崎駅から徒歩5分（直結の屋根付き歩道があるため雨の日でも傘無しで大丈夫です。）　山手線の駅から直結というのは本当に助かります。　ターミナルの品川にも近いので新幹線利用時にも便利です。　羽田にもDtoDで40分くらいでしょうか。

治安は大変良いと思います。　不穏な話を聞いたことがありません。　時々公園でスケートボードをしている少年がいますが、即座に警備員に注意され立ち去っていました。

入口、エレベーターともにセキュリティがあるため大変高いセキュリティーレベルを維持できているように思えます。　管理人、コンシュルジュも常駐しているので併せて安心です。ゴミも各階にゴミ捨てブースがあるため24時間ゴミ出し可能です　かつ清潔に保たれています

壁の厚みは十分です。生活音もほぼ聞こえません。　サッシも防音型の複層ガラスが入っており安心です。　ベランダが大きく、セットバックされているので夏の直射日光に悩まされることなく非常に快適に過ごせることが出来ると思います。逆に冬に関しては太陽の角度から日が入るので暖かいと思います。タワーマンションで暑さに悩んでいた方であればこの気持ちがわかるかと思います。

大崎駅にライフというスーパーがあるので買い物には困りません

病院、学校などすべて揃っていますので何も不自由はないと思います

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネーム大崎太郎さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/07/11 14:11

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

「夜は飲み歩いている人もいるため、幼いお子さんがいる人は心配するかも」とコメントされている方がいましたが、これはちょっとおかしいです。JRの駅から監視カメラで常にモニターされている三階の高さのペデストリアンデッキがあり、そのままマンションのロビー（三階にある）に入れます。周辺のオフィスビルも外資系や大手企業が入っており、社員の質が高いのか、夜に酔っ払いがいるのは見た事がありません。五反田方面まで行けば客層が違うでしょうが、大崎周辺は風致地区に指定されているので、夜の安全性は山手線の駅の中でも飛び抜けて高いと思います。逆に、オフィスに入っている企業からは飲み屋が少ないので社員が隣駅まで行かないと行けないと言われているくらいですので、周辺のレストランや居酒屋はある程度高級なところが多いです。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームchoko2525さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/11/09 20:55

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【大崎駅に対する口コミ】たくさんの線路がありますので、どこに行くのでも本当に便利です！乗り換えが必要でも大概一回で済みます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/05/11 07:16

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

2.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【大崎駅に対する口コミ】品川や五反田へ歩いて行ける。近くにはご飯屋さんもある。五反田、品川きらアクセスがいいので、交通の便は困らない。

駅構内にユニクロや蕎麦屋さんなどがあるため、ちょっと寄り道できる。平日の昼間や夕方は、人の流れもそこまで多くない。

カフェや蕎麦屋さんなど、飲食店は充実してると思う。

近くに大学と保育園？があるのでお子さんがいる方は通わせやすいのでは。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネーム大崎太郎さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/01/30 11:03

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【大崎駅に対する口コミ】3階のロビーから空中ペデストリアンデッキで山手線大崎駅までつながっています。徒歩約3分。車道が無いので安心。途中まで、ソニービル、TSUTAYA&Starbucks、Thinkparkタワーがあり、安全。周辺も植栽が綺麗です。東京都新都市計画指定区域なので防災面でも優れています。大崎駅の他、一階に降りると、高速バス大崎乗り場があり、羽田空港、成田空港他、大阪や地方都市での直結バスが出ています。大崎西口公園も子供の遊び場です。ファッション関係の商業施設はありませんが、クリニックが多く、本屋、ダイソー、ライフスーパーなど都市生活に必要な施設が揃っています。また区役所の出先機関、図書館の取次所、さらにはツインタワーのオフィス側一階には品川区のデイサービス施設もあるため公共サービスを受ける上でも便利なところです。周辺の高層オフィスビル、高層マンションに囲まれ、未来都市を感じさせます。ちなみに私の居室からは富士山が見れます。秋から春先までは、天気が良ければ毎日クッキリと見え、武蔵小杉、横浜の高層ビル群も見渡せます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/09/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【大崎駅に対する口コミ】山手線や埼京線を始めとして多くの路線を利用できる。アクセス面は良好。近くに多くの学校や教育機関があるので、子育てをしやすい環境だと思います。スーパーやドラッグストアなど、日用品を売っている店も豊富です。

デメリット（1項目）

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推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    9,114万円

    568.5万円/坪

    ～

    9,678万円

    603.7万円/坪

  • 賃料査定

    23.4万円

    14,624円/坪

    ～

    25.9万円

    16,164円/坪

  • 表面利回り

    3.15％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ルサンク大崎ウィズタワーの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年2月 5階 1SLDK 南東
2 2023年12月 14階 1SLDK 南東
3 2023年11月 9階 2LDK 南西
4 2023年10月 5階 1SLDK 南東
5 2023年9月 5階 1SLDK 南東
6 2023年7月 19階 2LDK 南西
7 2023年5月 9階 2LDK 南西
8 2023年4月 23階 3LDK 南西
9 2023年2月 24階 2LDK 南東
10 2022年7月 23階 2LDK 南西
11 2021年9月 6階 2LDK 南東
12 2021年9月 4階 1LDK 南東
13 2021年6月 17階 1LDK 南西
14 2021年4月 19階 3LDK 南西
15 2021年3月 10階 1LDK 南東
16 2021年3月 6階 2LDK 南東
17 2021年2月 15階 2LDK 南西
18 2020年11月 20階 3LDK 南西
19 2020年9月 7階 2LDK 南西
20 2020年8月 24階 2LDK 南東
21 2020年6月 14階 2LDK 南
22 2020年6月 10階 1LDK 南東
23 2020年5月 24階 2LDK 南東
24 2020年5月 10階 2SLDK 南東
25 2020年3月 7階 2LDK 南西
26 2020年3月 6階 3LDK 南東
27 2020年3月 10階 1LDK 南東
28 2020年2月 18階 1LDK 南西
29 2020年2月 10階 2SLDK 南東
30 2020年2月 24階 2LDK 南東
31 2020年2月 18階 1LDK 南西
32 2020年2月 9階 1LDK 南東
33 2019年12月 14階 2LDK 南東
34 2019年12月 19階 2LDK 南東
35 2019年12月 10階 1LDK 南東
36 2019年11月 9階 1LDK 南東
37 2019年10月 9階 1LDK 南東
38 2019年9月 5階 2LDK 南東
39 2019年8月 24階 2LDK 南東
40 2019年8月 24階 2LDK 南東
41 2019年7月 9階 1LDK 南東
42 2019年7月 24階 2LDK 南東
43 2019年5月 15階 2LDK 南西
44 2019年5月 5階 2LDK 南東
45 2019年5月 15階 2LDK 南西
46 2019年4月 22階 3LDK 南西
47 2019年2月 5階 1LDK 南東
48 2019年1月 13階 1LDK 南西
49 2019年1月 5階 1LDK 南東
50 2018年12月 21階 2LDK 南西
51 2018年11月 25階 2LDK 南東
52 2018年10月 25階 2LDK 南東
53 2018年10月 21階 2LDK 南西
54 2018年10月 21階 2LDK
55 2018年8月 24階 2LDK
56 2018年7月 23階 2LDK
57 2018年7月 13階 1LDK
58 2018年4月 23階 2LDK
59 2018年4月 13階 3LDK 南西
60 2018年3月 13階 1LDK
61 2018年2月 13階 3LDK 南西
62 2018年2月 6階 3LDK
63 2017年12月 18階 1LDK
64 2017年12月 13階 1LDK 南西
65 2017年11月 4階 3LDK
66 2017年10月 13階 1LDK
67 2017年8月 22階 2LDK
68 2017年8月 22階 2LDK 南西
69 2017年7月 9階 1LDK
70 2017年6月 9階 1LDK 南東
71 2016年1月 10階 2LDK 南西
72 2015年12月 24階 2LDK 南東
73 2015年10月 24階 2SLDK 南東
74 2015年6月 24階 2SLDK 南東
75 2015年2月 10階 2LDK 南東
76 2014年12月 13階 1LDK 南西
77 2014年11月 13階 1LDK 南西
78 2014年9月 15階 1LDK 南西
79 2014年3月 13階 2LDK
平均 14階 63.58㎡ 10.12㎡ 8,890万円 ＠459万円
販売履歴を全て見る（全79件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ルサンク大崎ウィズタワーの過去の販売相場

赤線 ＝ ルサンク大崎ウィズタワーの売買相場 緑線 ＝ 品川区大崎の売買相場 青線 ＝ 品川区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ルサンク大崎ウィズタワーの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年4月 5階 73.24 2LDK 南西
2024年3月 11階 48.05 1LDK 南西
2024年2月 23階 67.05 2SLDK 南東
2024年2月 8階 53.2 1SLDK 南東
2023年11月 11階 53.02 1LDK 南東
平均 11階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ルサンク大崎ウィズタワーの過去の賃料相場

赤線 ＝ ルサンク大崎ウィズタワーの賃料相場 緑線 ＝ 品川区大崎の賃料相場 青線 ＝ 品川区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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