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琴似駅より徒歩で6分
琴似駅より徒歩で16分
『琴似駅』 札幌市営地下鉄東西線
『琴似駅』 JR函館本線
北海道札幌市西区山の手三条1丁目2番30号 周辺地図はこちら
2009年2月
171戸
地上20階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
奥村組
大京
北海道日建設計
日鉄コミュニティ
日勤
所有権
第一種住居地域
商業地域
山の手小学校
琴似中学校
●スーパー「マックスバリュ琴似３条店」約320m ●公園「さっぽろ北風公園」約420m ●病院「西さっぽろ病院」約100m ●「セイコーマートしらい店」約80m ●「札幌西区役所」約250m ●「ダイエー琴似店」約550m
| マンション偏差値 | 札幌市西区ランキング | 琴似駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(418物件中)
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 位
(149物件中)
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※ザ・サッポロタワー山の手の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.5
クチコミ投稿総数： 3件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | ざわざわわわわさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/03/09 10:29 |
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【琴似駅に対する口コミ】琴似駅～大通駅まで11分と札幌中心部に出るのに便利。 札幌市内でも数少ない地下鉄・JRのWアクセスが可能な立地。 駅から当マンションまでは平地なので歩くのが大変ということはないです。 また、大きな通りのみを通るため、防犯の面でも安心できます。 地下鉄まで公称6分、信号待ち含めても10分以内にはホームに到着するくらいの距離感です。 |
地下鉄から公称6分、実測でも8分程度と近いこと 大きな通りのみを通って帰ってこれるため、安全であること 札幌市の人口集積地にも選ばれており、今後も人口減がゆるやかであろう地域であること 道路を挟んですぐのところに交番があること |
【外観】 外観のデザインは奇抜すぎず、すっきりしています。すっきりした外観ではあるが特徴的なため、西区民であれば「あそこのマンション」と把握しているほど 【管理状況】 管理人さんがしっかりされており、清掃の方々も会えばかならず挨拶を返してくれます 管理組合からメンテナンスの状況は逐一配信があります 【駐車場】 全戸分の自走式立体駐車場があります。 たまに空くことがあり、空いたところは抽選で希望者にあたります。 【宅配ボックス】 宅配ボックスはAmazonセール等のネット通販の繁忙期はさすがにいっぱいになるが、それ以外はほとんどいっぱいにならずに使えています 【エレベーター】 エレベーターはさすがタワーマンションという大きさで内覧にいったどのマンションよりも大きいです。 肩がぶつからないで6人同時に乗れます 【トランクルーム・ゲストルーム】 トランクルームは全戸分地下にあり、便利に使える ゲストルームは使用したことがないので不明 無駄な共用部があまりないことはポイント高いです 【ペット飼育可否】 中型犬まで可です。共用部はだっこかカートに載せることになっています |
建築年代のためか、天井も高く、機密性もかなりよいです。 冬は寒さに強い人であれば暖房いらないと思います。1月にエアコンつけないで見たところ、日中18℃程度でした。 隣の物音は聞こえたことがないです。 上の階の物音は聞こえることがあります。おそらく物音を激しくたてるタイプの方だと少し気になると思います。 |
地下鉄琴似駅にイオンが、マンション近くにトップバリューが、少し足を延ばせば発寒方面に西友・二十四軒方面にco-opと買い物に困ることはありません。 山の手にうどん、スープカレー、ラーメンの有名店があります。 |
地震が来た際の防災マップ、浸水防災マップも確認しましたが、どちらもほとんど影響を受けません。 区役所までは地下鉄駅よりも近いです。 山の手小学校、琴似小学校まで徒歩10分以内なのでこどもの通学も近くて安心できます。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 14項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/11 12:22 |
4.0
4.0
3.0
4.0
4.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【琴似駅に対する口コミ】最も近いのはバス通り。札幌駅や小樽方面へ行くバスが通る大きな道が目の前にあります。高速バスの停留所にもなってるため、移動手段の選択肢に入ります。そして、徒歩10分ぐらい歩くと地下鉄の琴似駅があります。そして、地下鉄琴似駅から15分ぐらい歩くとJR線あります。JRはあまり使わないものの、JRしか使えない駅や空気へ行く時には使うので大変便利です。 |
近くには大きなスーパーもあります。もちろん、セイコーマートも近く生活するのに必要なお店は徒歩圏内です。 |
管理人とコンシェルジュが常駐していることから、安全です。管理人は毎朝、20階から階段を降りて各階を巡回しているそうです。 |
床暖房がつき、ベランダから見れる景色は大きな三角山です。和室も完備しており、お客様のもてなしにも使えます。 |
山の手方面には個人経営のオシャレな店やこだわった店が多く、かわいいイタリアンやうどん屋があります。肉まんのシナモンがおすすめです。 |
琴似中学校まで目と鼻の先です。ただ、小学校は山の手小学校まで行かないといけず、大通り渡ってすぐのところにある琴似小学校に行けたらどんなに楽かと思ったことがあります。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/08/23 15:40 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【琴似駅に対する口コミ】地下鉄直結にイオンが入っているので買い物に便利な駅です。また、外に出てすぐに銀行やドラッグストア飲食店もあり、生活に必要なものが揃っています。 人通りの多い駅なので治安の面でも比較的安心な駅だと思います。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
3,863万円
163.8万円/坪
4,102万円
173.9万円/坪
賃料査定
13.7万円
5,840円/坪
15.2万円
6,455円/坪
表面利回り
4.37％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 2 | 2023年10月 | 17階 | 3LDK | 南 | ||||
| 3 | 2023年10月 | 17階 | 3LDK | 南 | ||||
| 4 | 2023年8月 | 17階 | 3LDK | 南 | ||||
| 5 | 2023年5月 | 20階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 6 | 2023年5月 | 10階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 7 | 2023年4月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 8 | 2022年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 9 | 2022年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 10 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 11 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | |||||
| 12 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | |||||
| 13 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 14 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | |||||
| 15 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 16 | 2021年3月 | 20階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 17 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | ||||
| 18 | 2021年3月 | 19階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 19 | 2021年3月 | 20階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 20 | 2020年9月 | 20階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 21 | 2020年7月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 22 | 2020年5月 | 16階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 23 | 2020年3月 | 16階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 24 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 25 | 2020年1月 | 16階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 26 | 2019年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 27 | 2019年8月 | 19階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 28 | 2019年8月 | 19階 | 3SLDK | 南東 | ||||
| 29 | 2019年7月 | 17階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 30 | 2019年6月 | 19階 | 3SLDK | 南東 | ||||
| 31 | 2019年6月 | 19階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 32 | 2019年5月 | 17階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 33 | 2019年5月 | 19階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 34 | 2019年5月 | 19階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 35 | 2019年3月 | 17階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 36 | 2019年1月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 37 | 2018年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 38 | 2018年8月 | 5階 | 4LDK | |||||
| 39 | 2018年7月 | 6階 | 4LDK | |||||
| 40 | 2018年5月 | 18階 | 3LDK | |||||
| 41 | 2018年4月 | 19階 | 3LDK | |||||
| 42 | 2018年3月 | 18階 | 3LDK | |||||
| 43 | 2018年1月 | 19階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 44 | 2017年12月 | 3階 | 4LDK | |||||
| 45 | 2017年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 46 | 2017年11月 | 13階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 47 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | |||||
| 48 | 2017年10月 | 16階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 49 | 2017年9月 | 13階 | 4LDK | |||||
| 50 | 2017年7月 | 16階 | 3LDK | |||||
| 51 | 2017年6月 | 16階 | 3LDK | |||||
| 52 | 2017年5月 | 13階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 53 | 2017年4月 | 3階 | 4LDK | |||||
| 54 | 2017年4月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 55 | 2017年4月 | 13階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 56 | 2017年4月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 57 | 2017年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 58 | 2017年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 59 | 2016年5月 | 8階 | 4LDK | 北西 | ||||
| 60 | 2016年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 61 | 2016年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 62 | 2015年12月 | 16階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 63 | 2015年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 64 | 2015年2月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ||||
| 65 | 2015年1月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ||||
| 66 | 2014年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 67 | 2014年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 68 | 2014年9月 | 18階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 69 | 2014年2月 | 18階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 70 | 2014年2月 | 12階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 71 | 2014年2月 | 16階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 72 | 2014年1月 | 12階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 73 | 2013年12月 | 16階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 74 | 2013年11月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 75 | 2013年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 76 | 2013年8月 | 18階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 77 | 2013年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 78 | 2013年6月 | 18階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 平均 | 11階 | 93.37㎡ | 23.63㎡ | 3,783万円 | ＠133万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 |  |
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13階 | 90 | 3LDK | 南東 |
| 2024年2月 | |
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13階 | 87.01 | 3LDK | |
| 2024年2月 | |
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13階 | 80.01 | 3LDK | 南東 |
| 2024年1月 | |
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13階 | 80.01 | 3LDK | 南東 |
| 2024年1月 | |
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13階 | 87.01 | 3LDK | 南東 |
| 平均 | |
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13階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
エバメゾン山の手３条
琴似徒歩13分 |
ステイツ山の手グリーンステージ
琴似徒歩7分 |
エクセルシオール山の手２
琴似徒歩15分 |
コスモ山の手
琴似バス7分 |
レジデンス山の手
琴似徒歩11分 |
グランドエクセル山の手
琴似徒歩11分 |
クレアシティ山の手3条
琴似徒歩13分 |
ジェネラスマンション山の手3条
琴似徒歩9分 |
リニュアル仲介より
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