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西明石駅より徒歩で5分
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
兵庫県明石市川崎町2番11号 周辺地図はこちら
1991年3月
600戸
地上20階建
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
飛島建設
丸紅不動産販売
三菱地所コミュニティ
所有権
準住居地域
明石市立花園小学校
明石市立望海中学校
●スーパー「マックスバリュ」約260m
●海眺望(天候による) ●スーパー「マックスバリュ」約260m
| マンション偏差値 | 明石市ランキング | 西明石駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(507物件中)
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 位
(106物件中)
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※ファミールハイツ明石の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.5
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | らんらんさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/08/30 22:07 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西明石駅に対する口コミ】JR西明石駅から賑わいのある商店街を南下したところにあります。東方面（三ノ宮等）や西方面（姫路等）へ行くのも新快速停車駅のため大変便利です。 新幹線も停車します。 三ノ宮へは２０分ほど、姫路へは１５分ほどで到達します。普通電車は西明石駅が出発駅になるため確実に席に座れます。 |
近くにセブンイレブンがあり、ちょっとした買い物も便利です。 緑豊かで公園もあり子育てしやすい環境で冬はイルミネーションもありとてもキレイです。 |
マンションの共有部分はいつもキレイに掃除されていてとても住みやすいです。 |
とても日当たりが良く洗濯物はよく乾きます。 |
近くにセブンイレブンやダイエー、マックスバリューもあり、充実しています。 商店街の八百屋はとても安く、大根1本10円、ニラ２束100円で買えるときがあります。 |
明石市は子育て支援の行政サービスが充実していて子育てやすい環境です。花園幼稚園と花園小学校と望海中学校が同じ敷地にありマンションから徒歩３分ほど通学できるのでとても便利です。 |
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| ニックネーム | はなさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/06/12 22:32 |
4.0
4.0
5.0
4.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西明石駅に対する口コミ】駅から近い。すぐ近くにコンビニがあり便利 |
仕事で帰りが遅くなっても空いている商業施設があるので買い物が便利 |
掃除が行き届いている マンション内に公園、グラウンドがある |
あまり周辺の音が聞こえない。日当たりが良く窓を開けると風がよく通る |
近くにコンビニ、スーパーがある。飲食店も駅からマンションまでの間に多数ある。 |
自治会活動が盛んで防犯訓練もしっかり行っている |
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| ニックネーム | ななさん |
|---|---|
| どんな人？ | 購入検討者さん |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/05/31 16:10 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西明石駅に対する口コミ】西明石駅も数年後には開発されるため綺麗になる。周りにスーパーなどがあり充実している。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/01/21 20:57 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西明石駅に対する口コミ】新快速、快速、普通の停車駅なので様々な駅へのアクセスが便利です。改札とホームをつなぐ階段とエレベーターが東西にあり、距離が長いですが中央に空調の効いた待合室があり休めます。東の出口北側はドラッグストアや銀行、コンビニ等あります。南側はスーパーと商店街等あり安い八百屋さんもあり買い物が便利です。西の出口はロッテリアやパン屋さんがあり軽食がとれますし、雑貨屋さん、本屋さん、カフェもあるので電車遅延時も暇を潰せます。新幹線乗り場が西ということもあり、西出口は割とキレイです。また居酒屋さんや定食屋さんホテルもありますよ。神戸や姫路への旅行時の宿泊先にもよい最寄り駅です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/03/01 01:23 |
4.0
4.0
3.0
3.0
4.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西明石駅に対する口コミ】・商店街を通って帰れる ・最寄り駅がJR神戸線の新快速、新幹線が止まるので、利便性が高い ・普通電車の始発駅 |
・商店街が近いが、夜になると静かになるのでとても生活しやすい |
・共用施設は充実している ・管理人が常駐している ・毎日清掃してくれている |
・日当たりはとてもよい ・築年数を考慮したらだいぶきれいな内装 |
・近所にスーパーが2軒以上あるので、食料品には困らない ・近所にコンビニがある |
・幼稚園〜中学校まで徒歩5分圏内にある子育てには好立地 ・夏祭りや、子供会、避難訓練などのイベントも実施されており、活気がある |
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| ニックネーム | miki575さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2015/11/17 21:40 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
毎年の行事がもりだくさんで居住者全員熱心に参加を希望しています。近くにスポーツセンターがあり。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
3,707万円
131.8万円/坪
3,936万円
140.0万円/坪
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 2 | 2024年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 3 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 4 | 2023年11月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 5 | 2023年10月 | 14階 | 4LDK | 南 | ||||
| 6 | 2023年8月 | 14階 | 4LDK | 南 | ||||
| 7 | 2023年8月 | 14階 | 4LDK | 南 | ||||
| 8 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
| 9 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
| 10 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | ||||
| 11 | 2019年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||
| 12 | 2017年8月 | 4階 | 4LDK | |||||
| 13 | 2016年10月 | 13階 | 4DK | 南東 | ||||
| 14 | 2014年2月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 15 | 2013年11月 | 8階 | 3LDK | |||||
| 16 | 2013年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 17 | 2013年6月 | 19階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 平均 | 9階 | 77.07㎡ | 13.66㎡ | 2,340万円 | ＠97万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 |  |
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20階 | 82.74 | 4LDK | 南 |
| 平均 | |
|
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|
20階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ファミールハイツ明石弐番館
西明石徒歩4分 |
ファミールハイツ明石壱番館
西明石徒歩4分 |
ファミールハイツ明石参番館
西明石徒歩5分 |
リニュアル仲介より
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