リバーサイドヴィラ姫島

外観

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物件概要

  • 駅

    福駅より徒歩で10分
    姫島駅より徒歩で12分

  • 路線

    『福駅』　阪神なんば線　
    『姫島駅』　阪神本線　

  • 住所

    大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目3番26号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1989年3月

  • 総戸数

    235戸

  • 階層

    地上11階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    大林組

  • 新築時売主

    阪神住建

  • 設計事務所

    創美設計

  • 管理会社

    浪速管理

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 小学校区

    姫島小学校

  • 中学校区

    西淀中学校

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  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※リバーサイドヴィラ姫島の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「リバーサイドヴィラ姫島」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.7

クチコミ投稿総数： 5件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームポピーさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2012/06/20 20:39

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【福駅に対する口コミ】やや駅から徒歩だと遠く感じるが、自転車を使いこなすと５分前後の程良い距離に思うし、最近自転車を使って１０分以内の範囲にショッピングセンターが増え、学校や医院、飲食店等の施設も割合多く、駅の近くにも買い物施設がこの何年かで更に増えた。塚本も自転車やバスなら至近距離で、梅田も電車で行けば１０分以内で行ける。バルコニーの向きによっては夏に平成花火大会の花火がよく見えて楽しめるお宅や、南東側住居は淀川と梅田方面のビル等の景色も見えてゆったりした雰囲気があり落ち着ける。西側住居は淀川一部と工場側景色が見え、玄関窓より夏花火が楽しめ日照時間が長く洗濯物が良く乾く。

駅の近くにも４箇所スーパーがあるし、近辺に各医院とか学校施設や幼稚園もある。公園も幾つか点在する。

約９年前に大型外装修理をして壁面は白っぽく塗装されて遠めはなかなか統一感があって、特にライトのつく夜は不夜城のごとく壮観である。共用部も割りと掃除が行き届き清潔感はあるほうだと思う。

リビングがバルコニーに面しているので日中電気をつけなくても夕方遅くまで明るく過ごせる。寝室の畳の部屋が二間続きなのでゆったりとくつろぎのスペースが取れて家具もゆとりを持っておける。

最近は買い物する所も食事できる店も色々と、住む人が増えるにつれ多くなったので便利になったと思う。

保育園、幼稚園や小学校、中学校も全て徒歩圏内にある事や、医院等もところどころに点在している。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームりよさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/05/16 08:52

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

飲食店がまわりに無いので、逆にガチャガチャしておらず、静かです。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/02/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【福駅に対する口コミ】ファミリー層が多い地域で、駅近くに大型ショッピングセンターがあります。深夜まで営業していて買い物に便利です。公園が多く自然豊かで子育て世代に人気のエリアです。大阪市内中心部へのアクセスが良く、通勤通学に便利です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2017/12/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【福駅に対する口コミ】食品コーナーは夜23時、それ以外のブースも夜21時まで営業しているスーパーセンターイズミヤが駅の目の前にあり、夜遅い帰宅でも食料調達OKなのが便利です。ターミナルである大阪難波まで乗り換えなしの15分弱で到着する他、多数のイベントで賑わう京セラドーム直結のドーム前駅にも乗り換えなしで10分で行けます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2017/05/18 14:12

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【福駅に対する口コミ】阪神の姫島駅が最寄駅で、同じ阪神の別の路線の駅である福駅も近くにあります。梅田に近いので、アクセス面で不便を感じた事はありません。 駅までは自転車なら数分の距離です。 姫島駅の周辺には飲食店やスーパー等の商業施設が一通り揃っています。

周辺に工場は多いですし、数十年前には公害問題もありましたが、現在では環境面では特に問題はありません。 商業施設も近所に一通り揃っています。 公園がすぐ近くにあり、子供の遊び場になっています。

外観は普通のマンションですが、変に凝っていてダサいという事もありません。 管理状況は悪いと思った事はありません。 共用施設も一通り揃っています。

私の部屋はベランダが南に面している為日照りは良好です。 ベランダは淀川に面していて、特に変哲のない普通の光景ではありますが、開放感という意味では悪くありません。

スーパーは関西スーパーをよく利用しています。駅前の業務スーパーもたまに利用しています。 福駅の近くは一昔前まで私はあまり行く用が無かったのですが、最近はユニクロやコイケヤ等が登場し便利になりました。

小学校・中学校までの距離は、都会の子供にとって近いとは言えないかもしれませんが、少なくとも遠くはないです。幼稚園はすぐ近くにあります。 診療所・歯科医院は近くに何件か有り、大きな病院も姫島駅の隣の千船駅を降りてすぐにあります。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    1,578万円

    96.7万円/坪

    ～

    1,676万円

    102.7万円/坪

  • 賃料査定

    7.8万円

    4,831円/坪

    ～

    8.7万円

    5,340円/坪

  • 表面利回り

    6.12％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

リバーサイドヴィラ姫島の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年5月 3階 3LDK 南
2 2024年5月 10階 3LDK 南西
3 2024年5月 2階 2DK 南東
4 2024年2月 1階 2LDK 南西
5 2023年11月 1階 2LDK 南西
6 2023年5月 1階 2LDK 南西
7 2023年2月 5階 2LDK 南
8 2023年1月 5階 2LDK 南東
9 2022年4月 4階 2LDK 南東
10 2022年4月 5階 3LDK 南西
11 2022年3月 5階 3LDK 南西
12 2022年3月 5階 3LDK 南西
13 2022年2月 5階 3LDK 南西
14 2022年1月 5階 3LDK 南西
15 2021年12月 2階 3LDK 南東
16 2021年10月 5階 3LDK 南西
17 2021年9月 9階 3LDK 南東
18 2021年6月 6階 3LDK 南東
19 2021年5月 2階 3LDK 南
20 2021年3月 9階 3LDK 南東
21 2021年3月 2階 3LDK 南
22 2020年10月 2階 3LDK 南東
23 2020年10月 4階 3DK 南西
24 2020年10月 5階 3DK 南西
25 2020年9月 9階 3LDK 南東
26 2020年9月 2階 3LDK 南東
27 2020年8月 2階 3LDK 南東
28 2020年4月 8階 2LDK 南東
29 2020年4月 10階 2LDK 南
30 2020年4月 10階 2LDK 南
31 2020年3月 9階 3LDK 南東
32 2020年2月 10階 2LDK 南
33 2020年2月 11階 3LDK 南東
34 2020年2月 10階 2LDK 南
35 2020年1月 11階 3LDK 南東
36 2020年1月 4階 3DK 南西
37 2019年9月 10階 3LDK 南東
38 2019年9月 11階 3LDK 南東
39 2019年9月 11階 3LDK 南東
40 2019年1月 10階 3LDK 南
41 2018年11月 10階 3LDK 東
42 2018年8月 10階 2LDK 西
43 2018年7月 11階 4LDK 南東
44 2018年4月 7階 3LDK 南東
45 2018年2月 1階 3LDK
46 2018年2月 3階 2LDK 南東
47 2018年2月 10階 南西
48 2018年1月 7階 3LDK 南東
49 2017年10月 3階 2LDK
50 2017年10月 3階 2LDK 南
51 2017年9月 10階 南西
52 2017年9月 1階 3LDK
53 2017年9月 3階 2LDK
54 2017年8月 1階 3LDK 南東
55 2017年7月 10階 2LDK 南
56 2017年5月 10階 南西
57 2017年4月 3階 2LDK 南
58 2017年4月 10階 南西
59 2016年10月 9階 2LDK 南西
60 2016年8月 6階 2LDK 西
61 2016年8月 7階 南東
62 2016年4月 9階 2LDK 南東
63 2016年3月 7階 3LDK 南
64 2016年1月 6階 3LDK 南西
65 2015年12月 7階 3LDK 南東
66 2015年11月 9階 2DK 南西
67 2015年10月 9階 3LDK 南西
68 2015年9月 1階 2LDK 南西
69 2015年7月 10階 3DK 南
70 2015年6月 8階 2LDK 南東
71 2015年4月 8階 3LDK 南西
72 2015年3月 8階 3LDK 南西
73 2015年3月 1階 2LDK 南西
74 2015年3月 5階 3LDK 西
75 2015年3月 1階 3LDK 南東
76 2015年3月 8階 3LDK 南西
77 2015年3月 1階 2LDK 南西
78 2015年3月 2階 3LDK 南西
79 2015年1月 8階 2LDK 南東
80 2014年9月 9階 3LDK 南東
81 2014年9月 1階 2LDK 南西
82 2014年9月 2階 2LDK 南西
83 2014年9月 5階 3LDK 西
84 2014年9月 7階 2LDK 南東
85 2014年9月 8階 3LDK 南西
86 2014年8月 8階 3LDK 南西
87 2014年7月 8階 3LDK 南西
88 2014年7月 7階 3LDK 南東
89 2014年6月 7階 3LDK 南西
90 2014年6月 4階 3LDK 西
91 2014年6月 5階 3LDK 西
92 2014年4月 7階 3LDK 南西
93 2014年4月 8階 3LDK 南西
94 2014年3月 8階 3LDK 南西
95 2014年2月 5階 3LDK 西
96 2014年2月 8階 3LDK 南東
97 2013年10月 7階 3LDK 南東
98 2013年9月 7階 3LDK 南東
99 2013年9月 9階 3LDK 南
100 2013年7月 3階 3LDK 南東
101 2013年6月 6階 3LDK 南西
102 2013年6月 5階 3LDK 東
平均 6階 54.75㎡ 12.45㎡ 1,283万円 ＠77万円
販売履歴を全て見る（全102件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

リバーサイドヴィラ姫島の過去の販売相場

赤線 ＝ リバーサイドヴィラ姫島の売買相場 緑線 ＝ 大阪市西淀川区姫島の売買相場 青線 ＝ 大阪市西淀川区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
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リバーサイドヴィラ姫島の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年4月 3階 51.84 3LDK 南
2023年5月 3階 51.84 3LDK 南
2023年5月 5階 51.84 3LDK
2023年5月 4階 51.84 3LDK 南
2022年11月 6階 57.78 3LDK
平均 4階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

リバーサイドヴィラ姫島の過去の賃料相場

赤線 ＝ リバーサイドヴィラ姫島の賃料相場 緑線 ＝ 大阪市西淀川区姫島の賃料相場 青線 ＝ 大阪市西淀川区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
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