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山陽明石駅より徒歩で4分
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
兵庫県明石市大明石町1丁目12番3号 周辺地図はこちら
2000年3月
72戸
地上14階建
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
新井組
大和団地
ユニオン建築事務所
大和ライフネクスト
所有権
商業地域
大観小学校
衣川中学校
| マンション偏差値 | 明石市ランキング | 山陽明石駅ランキング |
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  位
(507物件中)
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 位
(182物件中)
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※ヴェルビュ明石駅前の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.5
クチコミ投稿総数： 3件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/09/24 20:12 |
3.0
3.0
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5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【山陽明石駅に対する口コミ】JR明石駅は新快速が停車する駅、明石から快速となる列車もある。西明石始発の普通もあり、朝の通勤時間帯は快速が通常の快速よりも停車駅を少なくしている快速もある。その他、はまかぜやスーパーはくとも停車する。神戸に比べると家賃等は安く、明石駅から三ノ宮まで新快速で約15分と住みやすい場所です。 |
明石駅にはピオレが隣接しており、ちょっとした買い物や食事等楽しむことができる。人口３０万人の比較的大きな街ですが犯罪発生率は約0.5%と治安は良い方 |
ピオレ内にはランチを楽しむ店が多数あり、明石駅のすぐ南側にはときめき横丁という飲食店が集まったところもる。 |
明石市は１．高校３年生までの子供医療費無料、２．第2子以降の保育料の完全無料化、３．０歳児の見守り訪問とおむつ定期便の実施、４．中学校の給食費が無償、５．公共施設の入場料無料 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/12 19:50 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【山陽明石駅に対する口コミ】駅の南側には大型のバスターミナルがあり、北側には乗り降りできる停車スペースがあります。また、南側にはタクシー乗り場があり、多数タクシーが常にあり、周辺には駐輪場も多数あり、駅までのアクセスが豊富にあります。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | ディナさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 17項目投稿 |
| 投稿日時 | 2014/01/26 10:57 |
4.0
4.0
3.0
3.0
2.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【山陽明石駅に対する口コミ】とにかく駅が近く、交通面では非常に便利です。 |
駅近ですので、いろいろな施設はあります。小学校も近いので、お子様がいる場合は便利かと。少し南へ行けば海もあります。 |
外観やセキュリティに関しては、可も不可もなく、といった印象です。ペットは禁止なので、動物が苦手な方には良いのでは。 |
南向きの窓が有りますので、リビングの日当たりは良好です。 |
駅近なので、いろいろなお店があります。駅の近くにはスーパーもあって、便利です。 |
幼稚園と小学校はとても近いです。中学校は少し遠くなりますが、問題ない距離です。 |
売却査定
2,749万円
126.3万円/坪
2,920万円
134.1万円/坪
賃料査定
14.7万円
6,768円/坪
16.2万円
7,481円/坪
表面利回り
6.56％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年9月 | 12階 | 2LDK | 南 | ||||
| 2 | 2021年2月 | 12階 | 2LDK | 南 | ||||
| 3 | 2020年4月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 4 | 2017年8月 | 12階 | 2LDK | |||||
| 5 | 2016年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | ||||
| 6 | 2013年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
| 平均 | 9階 | 66.53㎡ | 12.41㎡ | 2,223万円 | ＠110万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 |  |
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14階 | 60.51 | 2LDK | 南 |
| 2023年11月 | |
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12階 | 60.51 | 2LDK | 南 |
| 2019年1月 | |
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7階 | 59.28 | 2LDK | 東 |
| 2017年11月 | |
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7階 | 59.28 | 2LDK | 東 |
| 2017年6月 | |
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5階 | 70.72 | 3LDK | 東 |
| 平均 | |
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9階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
アイビー岸家
明石徒歩2分 |
第2シャトー明石
明石徒歩5分 |
パークサイド明石
山陽明石徒歩5分 |
アルファステイツ明石アヴェニュー
山陽明石徒歩7分 |
リベール明石セントラルコート
山陽明石徒歩6分 |
ユニハイム明石
山陽明石徒歩6分 |
プレディア明石
明石徒歩5分 |
グランドメゾン明石
山陽明石徒歩4分 |
リニュアル仲介より
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