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伏見桃山駅より徒歩で4分
『伏見桃山駅』 近鉄京都線 京阪本線
京都府京都市伏見区新町3丁目489番 周辺地図はこちら
1992年4月
14戸
地上5階建
RC（鉄筋コンクリート）
高松建設
長谷工コーポレーション
田村一級建築設計事務
長谷工コミュニティ
所有権
商業地域
京都市立伏見南浜小学校
京都市立桃陵中学校
| マンション偏差値 | 京都市伏見区ランキング | 伏見桃山駅ランキング |
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  位
(268物件中)
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 位
(62物件中)
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※ロイヤル伏見桃山の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.8
クチコミ投稿総数： 3件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/11/29 06:44 |
5.0
5.0
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5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【伏見桃山駅に対する口コミ】JR、近鉄、京阪の3線が利用可能 近くには商店街があり、スーパー、カフェ、居酒屋、コンビニなどがあってとても便利です。 最近はジムも出来て一人暮らしにはピッタリの場所です。最近は新しいマンションが立ち並んでいるので、新婚や同棲カップルにピッタリなお家が増えています。 電車の交通の便がとても便利です。 |
イオンが徒歩圏内にある為便利です。 ちょっとした飲み会にも最適なところです。比較的いい方です。 車通りも多いですが大通りでは無いのでそこまで気になることは無いです。 |
お弁当屋さん、たこ焼き屋さん、カフェや居酒屋など様々な飲食店が連なっている |
小学校、中学校もあり、 近くには放課後等デイサービスもあるので子育てにはもってこいです。 大きい公園や、遊具が揃っている公園もあります。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/23 20:31 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【伏見桃山駅に対する口コミ】駅周辺には、伏見大手筋商店街があり、そこで、何でも揃いますし、活気があります。また駅先には、不定期ですが、スイーツの出店が出店しています。少し坂道を登っていくと、駅名の通り、桃山御陵がすぐそばにあり、歴史も感じられます。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/12/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【伏見桃山駅に対する口コミ】駅を降りてすぐは、アーケードのある充実した商店街です。大雨でも、商店街内は心配要りません。商店街から少し離れるとおしゃれなご飯屋さんが多くあります。役所や図書館、ハローワークなどにもアクセスしやすく、住むにはとても居心地の良い気楽な町直結の駅です。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
1,887万円
115.6万円/坪
2,003万円
122.7万円/坪
賃料査定
9.7万円
5,947円/坪
10.7万円
6,573円/坪
表面利回り
6.30％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||
| 2 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||
| 3 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||
| 4 | 2023年2月 | 2階 | 3K | 南 | ||||
| 5 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||
| 6 | 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||
| 7 | 2022年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||
| 8 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||
| 9 | 2021年8月 | 3階 | 南 | |||||
| 10 | 2019年3月 | 5階 | 2DK | 南 | ||||
| 11 | 2015年6月 | 2階 | 2DK | 南 | ||||
| 平均 | 2階 | 52.88㎡ | 5.29㎡ | 1,855万円 | ＠115万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 |  |
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2階 | 43.38 | 2DK | 南 |
| 2019年6月 | |
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2階 | 45.65 | 2DK | 南 |
| 2019年5月 | |
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4階 | 47.68 | 2DK | 南 |
| 2019年2月 | |
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4階 | 47.68 | 2DK | 南 |
| 2018年7月 | |
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2階 | 45.65 | 2DK | 南 |
| 平均 | |
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2階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
リーガル京都桃山
丹波橋徒歩3分 |
イーグルコート伏見桃山フロント
伏見桃山徒歩3分 |
ライオンズマンション伏見
丹波橋徒歩4分 |
エスリード伏見桃山グラセント
伏見桃山徒歩5分 |
リニュアル仲介より
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