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西２８丁目駅より徒歩で5分
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
北海道札幌市中央区宮ケ丘2丁目1番30号 周辺地図はこちら
2000年3月
35戸
地上10階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
日特建設
野村不動産
野村不動産パートナーズ
所有権
第一種住居地域
札幌市立円山小学校
札幌市立向陵中学校
| マンション偏差値 | 札幌市中央区ランキング | 西２８丁目駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,218物件中)
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 位
(205物件中)
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※ヒルズ宮ヶ丘の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.5
クチコミ投稿総数： 4件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | R32さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 10項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/10/21 20:27 |
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西２８丁目駅に対する口コミ】子供と妻を思い立地を厳選し購入しました。駅徒歩5分。駅まで準幹線道路に面し、街灯多く、コインパーキングやコンビニもあり、脇道に入ることもないのでマンションまで夜道も明るい。札幌では重要事項ですが準幹線道路沿いで除雪の優先度が高いので冬でも困りません。 札幌駅まで地下鉄で10分。 |
北海道神宮が近く散策に好適。駅徒歩5分なのに非常に閑静。 治安は抜群です。高額所得層や転勤族が多く住んでいます。 |
エントランスが重厚感あり。 野村不動産パートナーズの管理でしっかり管理されてる。管理人は常駐。 ２４時期３６５日コールセンターが対応もあります。このセンター職員がしっかりしており満足です。 |
南向きで陽当たり良好。仕様はハイグレード。壁や天井の防音はしっかりしている模様で隣家や上から音が聞こえない。天井が高く開放感あり。 |
おしゃれなレストランが多い。スーパーやドラックや病院も近い。 医療モールが至近で本当に安心です。 |
円山小、宮の森小、向陵中などいわゆるブランド学校が近い。北海道神宮が至近で散歩や子供を遊ばせるのもよいと思います。塾が多数近くにあリます。熱心な生徒が多く刺激を受ける。 |
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| ニックネーム | はなさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/05/05 17:42 |
3.0
5.0
5.0
4.0
3.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西２８丁目駅に対する口コミ】駅の周辺にスーパー・ツタヤ・ドラッグストアなどがあり、買い物には困らない |
閑静な住宅街で、北海道神宮・円山公園が近く緑豊かな良い環境です。 |
いつも管理人さんがきれいにしてくれているので、気持ちよく過ごせます。 |
室内設備は良いものを使用しているため、新築時から２０年以上経った割には古さを感じずに生活できる。 |
小さなお店はちょこちょこあって便利です。 |
円山小学校・向陵中学校の学区なので、人気度が高い |
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| ニックネーム | パサートＲ32さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/10/03 00:10 |
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/04/01 00:00 |
2.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西２８丁目駅に対する口コミ】その名の通り札幌市の西２８丁目にある駅です。 札幌市の中心部、大通りまで15分くらいで行くことができる駅です。 駅のホームには可動式ホーム柵が設けられていて安全性も高いです。 近隣住民の足としてよく使われています。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
3,128万円
123.2万円/坪
3,321万円
130.8万円/坪
賃料査定
14.3万円
5,659円/坪
15.8万円
6,255円/坪
表面利回り
5.63％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ||||
| 2 | 2021年3月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ||||
| 3 | 2021年2月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ||||
| 4 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||
| 5 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||
| 6 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | ||||
| 7 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 8 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 9 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 平均 | 2階 | 84.2㎡ | 14.05㎡ | 3,044万円 | ＠119万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 |  |
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1階 | 83.65 | 3LDK | 南 |
| 2024年2月 | |
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1階 | 83.65 | 3LDK | 南 |
| 2023年9月 | |
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1階 | 83.65 | 3LDK | 南 |
| 2023年6月 | |
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6階 | 83.65 | 3LDK | 南 |
| 2020年9月 | |
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1階 | 83.65 | 3LDK | 南 |
| 平均 | |
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2階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
シティテラス宮ケ丘
西２８丁目徒歩6分 |
パークホームズ宮ヶ丘
西２８丁目徒歩6分 |
ルーブル富士神宮外苑Ｂ棟
円山公園徒歩12分 |
ルーブル富士神宮外苑Ａ棟
円山公園徒歩12分 |
エナステート宮ヶ丘
円山公園徒歩6分 |
ファミール宮ヶ丘
西２８丁目徒歩4分 |
ルーブル富士神宮外苑
西２８丁目徒歩12分 |
住友宮ヶ丘シティハウス
西２８丁目徒歩6分 |
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