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新宿御苑前駅より徒歩で2分
『新宿御苑前駅』 東京メトロ丸ノ内線
東京都新宿区新宿2丁目9番1号 周辺地図はこちら
1982年10月
48戸
地上10階建
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
浅沼組
宮庭商事
日本ハウズイング
巡回
所有権
商業地域
花園小学校
四谷中学校
| マンション偏差値 | 新宿区ランキング | 新宿御苑前駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,890物件中)
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 位
(158物件中)
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※第３１宮庭マンションの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.8
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | JTさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 14項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/11/20 18:41 |
5.0
4.0
3.0
4.0
5.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新宿御苑前駅に対する口コミ】とにかく駅に近いのが良い。徒歩1分ほどで着ける。 |
新宿二丁目という響きはゲイバー街を想像するが、近隣は意外と静か。下町風情も残り、目の前の太宗寺では盆踊り大会が行われる |
駐輪所が無い代わりに目の前に停めている自転車を半ば黙認している状態 |
可もなく不可もなし。一人暮らしには十分だった。 |
新宿なのでなんでもある。コンビニも個人店もカフェなども沢山あって特に困ることはない。 |
子供が居て暮らしていたわけではないので特に感じた事はない |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/04/01 00:00 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新宿御苑前駅に対する口コミ】改札を出てすぐに飲食店街があり、カフェもドトールとサンマルクカフェ（席数100以上）があるため、平日休日問わず生活しやすい駅です。スーパーも駅から徒歩6分の位置に大型のイトーヨーカドー食品館があるので、食料の買い出しにも困りません。丸ノ内沿線なので、都心（東京・銀座・新宿）へのアクセスも1本です。 夜も常に明るく、人通りも多いですが、さほど騒がしくないので住みやすい土地だと思います。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | かっしーさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/01/20 21:19 |
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2.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
新宿御苑や公園が適度にあり子供を遊ばせる所には不便はない |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | かっしーさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/01/20 21:15 |
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3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
少し歩けば新宿に行け、買い物、食事共にに便利。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | かっしーさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/01/20 21:10 |
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4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
昼間は管理人さんの常駐、夜間は夜間オートロックの正面入り口のためセキュリティがしっかりしている。加えて、エレベーターも監視カメラ付き |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | かっしーさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/01/20 20:34 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新宿御苑前駅に対する口コミ】JR（新宿）、東京メトロ（新宿御苑前）、都営線（新宿三丁目）、移動に便利。移動しなくても新宿まで徒歩で行け、全てが揃い不自由無し。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
3,965万円
312.2万円/坪
4,211万円
331.5万円/坪
賃料査定
15.7万円
12,424円/坪
17.4万円
13,732円/坪
表面利回り
4.87％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 6階 | 1K | 南西 | ||||
| 2 | 2023年11月 | 7階 | 1K | 西 | ||||
| 3 | 2023年4月 | 10階 | 1K | 南 | ||||
| 4 | 2023年3月 | 10階 | 1K | 南 | ||||
| 5 | 2023年2月 | 10階 | 1K | 南 | ||||
| 6 | 2023年2月 | 10階 | 1K | 南 | ||||
| 7 | 2022年8月 | 5階 | 1R | 東 | ||||
| 8 | 2022年7月 | 5階 | 1R | 東 | ||||
| 9 | 2019年12月 | 2階 | 1DK | 南東 | ||||
| 10 | 2019年9月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ||||
| 11 | 2019年8月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ||||
| 12 | 2019年6月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ||||
| 13 | 2019年4月 | 2階 | 1R | 西 | ||||
| 14 | 2019年2月 | 2階 | 1R | 西 | ||||
| 15 | 2018年9月 | 8階 | 1R | 西 | ||||
| 16 | 2018年9月 | 8階 | 1K | |||||
| 17 | 2018年7月 | 8階 | 1R | |||||
| 18 | 2018年6月 | 8階 | 1K | 西 | ||||
| 19 | 2014年4月 | 2階 | 1R | 東 | ||||
| 20 | 2013年12月 | 6階 | 1K | 西 | ||||
| 21 | 2013年6月 | 6階 | 1K | 西 | ||||
| 22 | 2013年6月 | 6階 | 1DK | 西 | ||||
| 平均 | 5階 | 29.77㎡ | 6.83㎡ | 2,672万円 | ＠283万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 |  |
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7階 | 21.7 | 1K | |
| 2023年2月 | |
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2階 | 22.29 | ワンルーム | 西 |
| 2022年11月 | |
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|
4階 | 21.7 | 1K | 西 |
| 2022年6月 | |
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5階 | 31.59 | ワンルーム | |
| 2022年6月 | |
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5階 | 33.68 | 1LDK | 南東 |
| 平均 | |
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|
4階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ルジェンテ新宿御苑前
新宿御苑前徒歩7分 |
フォルム新宿
東新宿徒歩3分 |
新宿コーポ1号館
東新宿徒歩4分 |
カテリーナ御苑
新宿御苑前徒歩4分 |
藤和ハイタウン新宿
新宿御苑前徒歩5分 |
第３３宮庭ビル
新宿三丁目徒歩1分 |
ライオンズマンション御苑前
新宿御苑前徒歩2分 |
カテリーナ新宿蔵王
新宿御苑前徒歩4分 |
リニュアル仲介より
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