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二条駅より徒歩で4分
『二条駅』 JR山陰本線 京都市営地下鉄東西線
京都府京都市中京区壬生天池町1番 周辺地図はこちら
1999年3月
175戸
地上10階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
竹中工務店、吉村建設工業
丸紅不動産販売
三菱地所コミュニティ
日勤
所有権
工業地域
京都市立朱雀第一小学校
| マンション偏差値 | 京都市中京区ランキング | 二条駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(424物件中)
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 位
(94物件中)
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※ファミールガーデン二条駅前東棟の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.1
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | aikさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/08/13 15:10 |
5.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【二条駅に対する口コミ】JR、地下鉄駅ともに徒歩4－5分で近く、しかも途中信号がない為安定して時間が読める。また、夏の暑い朝でもJR高架線が日陰を作るため、直射日光を避けて駅まで歩けるのには、住んでみて気が付いた。 JR、地下鉄、阪急、嵐電も使え、バスも各種あり、交通の便は良いと思います。 |
三条商店街が近く、便利。三条商店街はアーケード街になっており、夏の暑い日でも雨の日でも歩きやすい。 焼き肉弘が非常に近く、愛用している。 |
清掃は行き届いている。 東側高層階は、比叡山、京都タワー・京都駅、二条城（の一部）、大文字などが見えて、案外眺望が良い。 南側は目の前に高い建物がなく、空が大きく見えるので、気持ちよい。 |
リノベしてある部屋だったので、トイレ・バスともキレイだった。 上下の音がほとんど気にならない。横の部屋の音は夜少し聞こえるが防音性は優秀と思う。 |
三条商店街に西友含め多数の店がある。二条駅前にもライフや生協（改築中）などスーパーが複数あり、便利。 ダイソーやタカギ、リカーマウンテンなども近い。 まず困ることはないのでは？ |
病院も徒歩圏内に各種あるので、困らない。 |
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| ニックネーム | KUHPさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/11/08 18:54 |
4.0
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4.0
4.0
5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【二条駅に対する口コミ】JR二条駅、地下鉄駅に近く、駅前には映画館、複合施設ある。 |
中庭が公園となっているので安心して子供を遊ばせられる。 三条商店街に近い。 |
セキュリティー万全。 バスケットコートあり。 |
東は、線路のため明るい。 部屋から京都タワー、東山がみえる。 |
三条商店街、100円ショップなど買い物に便利。 |
学校が近い、区役所もほどほどの距離にあり、近くに公園ある。 |
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| ニックネーム | KUHPさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/08/27 16:59 |
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3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
東棟は、JR沿いなので電車の音が気になる時もあり、西日の日当たりも強いので、断熱のため内窓リフォームがおすすめ、通風がいいので、玄関内側に通気できるアルミドアをリフォームしている居住者が多くいます。立地は最高。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/02/18 01:08 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【二条駅に対する口コミ】近くに映画館、ゲームセンター等があり学校帰りに遊んだり電車が来るまでの暇つぶしができます。 セブンイレブンもあって昼食や朝食を忘れた時にささっと買うこともできます。 地下への乗り換えもしやすいので便利です。 夕方ホームに行くと夕焼けが綺麗に見えます。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/09/13 19:06 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【二条駅に対する口コミ】JR山陰本線二条駅、地下鉄東西線二条駅まで徒歩5分、阪急京都線大宮駅まで徒歩10分の3wayアクセス、市バスもバンバン走っているので交通の便に困ることはありません。近くに三条商店街、スーパーやコンビニ、ショッピングモール、銀行等々、生活するには本当に便利な立地です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/12/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【二条駅に対する口コミ】京都駅まで１本、10分以内で行ける上、京都市営地下鉄東西線も通っており、京都の繁華街エリアや東山、太秦などにもアクセスしやすい。バスも充実している。阪急電鉄京都本線の大宮駅までも徒歩15分以内で行くことができる。また、駅のすぐそばにある商業施設のBivi二条には、京都で唯一のTOHOシネマが入っている。飲食店もBivi二条内だけでなく、周辺にチェーン店から個人店まで充実している。買い物に関しても、徒歩圏内でスーパーは３件、ドラッグストアは２件、100円ショップは１件、コンビニエンスストアは4件ほどある。千本通という大通りに面していて、駅前はロータリーになっているのでタクシーは捕まえやすく、夜も比較的明るくて安心である。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
4,390万円
213.5万円/坪
4,661万円
226.7万円/坪
賃料査定
15.3万円
7,469円/坪
16.9万円
8,255円/坪
表面利回り
4.28％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | ||||
| 2 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | ||||
| 3 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | ||||
| 4 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | ||||
| 5 | 2021年7月 | 10階 | 3LDK | 東 | ||||
| 6 | 2021年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | ||||
| 7 | 2020年7月 | 10階 | 3LDK | 東 | ||||
| 8 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 9 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 10 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | ||||
| 11 | 2018年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | ||||
| 12 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | ||||
| 13 | 2018年2月 | 9階 | 3LDK | |||||
| 14 | 2016年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | ||||
| 15 | 2016年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | ||||
| 16 | 2014年8月 | 9階 | 3LDK | 東 | ||||
| 17 | 2014年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | ||||
| 平均 | 7階 | 68.07㎡ | 17.89㎡ | 3,950万円 | ＠191万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 |  |
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9階 | 68.03 | 3LDK | 東 |
| 2024年2月 | |
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10階 | 68.34 | 3LDK | 東 |
| 2023年3月 | |
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10階 | 68.34 | 3LDK | 東 |
| 2023年1月 | |
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9階 | 68.03 | 3LDK | 東 |
| 2022年10月 | |
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5階 | 62.24 | 3LDK | 東 |
| 平均 | |
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|
8階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
プレイズ二条
二条徒歩7分 |
ファミールガーデン二条駅前西棟
二条徒歩4分 |
ファミールガーデン二条駅前南棟
二条徒歩4分 |
ファミールガーデン二条駅前
二条徒歩4分 |
リニュアル仲介より
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