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下祇園駅より徒歩で10分
『下祇園駅』 JR可部線
広島県広島市安佐南区祇園6丁目20番 周辺地図はこちら
2012年5月
74戸
地上15階建
RC（鉄筋コンクリート）
鉄建建設
マリモ
マリモコミュニティ
日勤
所有権
広島市立祇園小学校
広島市立祇園中学校
| マンション偏差値 | 広島市安佐南区ランキング | 下祇園駅ランキング |
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  位
(219物件中)
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 位
(36物件中)
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※ポレスター祇園の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.0
クチコミ投稿総数： 2件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/14 11:50 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【下祇園駅に対する口コミ】駅周辺の再開発が計画されており駅前ロータリー等も整備されるようで、これからの発展が期待できそうです。 周辺にはイオンモール、フレスタ、ゆめタウン（リニューアル予定）等も有り、日常の買い物には困りません。 飲食店も思いのほか数が多く、評判のパン屋さんも近くて便利です。 旧国道沿いは情緒を感じられる古い町並みも残されており近くには緑道も整備されているので、散歩をして楽しむのにはとても良い環境です。 工場撤退等で空いた土地を中心に再開発が盛んな地区で、これからもますます暮らしやすい環境が整っていくことが期待できます。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | Mtysさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/01 12:48 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
イオンモールが近い。コンビニとホームセンターも目の前にあり、買い物には困らない。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
4,096万円
163.2万円/坪
4,349万円
173.3万円/坪
賃料査定
15.4万円
6,166円/坪
17.1万円
6,816円/坪
表面利回り
4.63％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 2 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 3 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 4 | 2023年9月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 5 | 2023年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
| 6 | 2023年6月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 7 | 2023年2月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 8 | 2022年10月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 9 | 2021年11月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 10 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 11 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 12 | 2019年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
| 13 | 2018年6月 | 10階 | 4LDK | |||||
| 14 | 2018年5月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 15 | 2018年5月 | 3階 | 2SLDK | |||||
| 16 | 2018年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | ||||
| 17 | 2018年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | ||||
| 18 | 2018年2月 | 15階 | 3LDK | |||||
| 平均 | 8階 | 76.49㎡ | 15.95㎡ | 3,440万円 | ＠148万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 |  |
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8階 | 71.32 | 3LDK | 南 |
| 2019年5月 | |
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13階 | 86.79 | 3LDK | 南 |
| 2017年2月 | |
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3階 | 75.33 | 2SLDK | 南 |
| 2016年7月 | |
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3階 | 85.1 | 3LDK | 南 |
| 2016年7月 | |
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3階 | 85.11 | 3LDK | 南 |
| 平均 | |
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6階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
エルテーゼ祇園
下祇園徒歩4分 |
アルファステイツ祇園
下祇園徒歩7分 |
チェリス下祇園
下祇園徒歩2分 |
L・テーゼ祇園
下祇園徒歩5分 |
フローレンス祇園アヴェニュー
下祇園徒歩10分 |
ライオンズガーデン祇園
下祇園徒歩8分 |
サーパスシティ祇園
下祇園徒歩3分 |
ヴェルコート祇園A棟
下祇園徒歩9分 |
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