ラ・パルフェ・ド・パラツィーナ

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物件概要

  • 駅

    塚本駅より徒歩で7分

  • 路線

    『塚本駅』　JR東海道本線　

  • 住所

    大阪府大阪市淀川区塚本1丁目2番5号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1991年3月

  • 総戸数

    170戸

  • 階層

    地上8階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    奥村組

  • 新築時売主

    マルコー

  • 設計事務所

    生原建築設計事務所

  • 管理会社

    パラツィーナフォーラム

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 小学校区

    大阪市立塚本小学校

  • 中学校区

    大阪市立新北野中学校

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  • 専有面積

  • その他

    ●オートロック

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

マンション偏差値 大阪市淀川区ランキング 塚本駅ランキング

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※ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ラ・パルフェ・ド・パラツィーナ」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.0

クチコミ投稿総数： 3件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームylviiiさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2016/08/03 16:54

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【塚本駅に対する口コミ】最寄り駅はJR神戸線塚本駅で、大阪駅から1駅という便利さ、また塚本駅周辺のスーパーや商店街、自転車行動圏内には各種量販店も充実しており、生活に事欠くことはありませんでした。駅前には飲食店も多く、年に一度か二度ほど、塚本バルというイベントもあり、競争の激しいぶん良いお店が多いように思います。物件までは駅から私の足で7分ほどで、電車通勤にも便利でした。

淀川沿いで、見晴らしが良く、私が住んでいたのは東向きだったのですが、南向きのお部屋は淀川花火大会が目の前です。南向きのお宅には親戚やお友達が集まっておられるようで楽しそうでした。春には堤防につくしが出るので、近所の方もつみに来られていたり、私もつんで食べたりしました。

築年数が経っているわりには、きれいな外観を保っているように思います。エレベータが2台あるのも便利でした。オートロック有り、裏口の鍵も少しテクニックがないとあけられない工夫がありました。ごみステーションの管理が私が住んでいる間に厳格化され、あいている時間以外は施錠されるようになりました。

天井は高めで、空間に広がりを感じます。しっかりとした鉄筋コンクリートで静かでした。高温はほぼシャットアウトですが低音は少し響くかな？遮音性はここを選んだ理由のひとつです。サッシも気密性の良いものでした。

駅周辺の欄にも書きましたが、買い物には事欠きません。スーパーがたくさんあり、安いのは万代、品質なら阪急オアシスでしょうか。パンは近くの茂兵衛屋さんが美味しいです。お値段も手頃。イラスト入りのケーキのオーダーを受けてくださるASAMIというケーキ屋さんもあります。

近くの塚本神社では7月にお祭りが盛大に行われ、たくさんの出店がでます。マンション内では居住者の方々の生活時間帯が皆様バラバラで、お会いすることはあまりありませんでしたが、管理人さんは気持ちよく挨拶をしてくださる方でした。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/16 14:35

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【塚本駅に対する口コミ】大阪の中心、JR大阪駅から一駅、約3分の便利なロケーションながら、静かで治安も良く、下町情緒も残る住みやすい街です。近隣にスーパーや飲食店も多く、近頃ではラーメン激戦区としてリーズナブルなグルメも楽しめます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2018/10/01 19:19

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【塚本駅に対する口コミ】大阪駅までJRで一駅のアクセスの良さ。阪急線も自転車圏内。駅周辺の商店街やスーパーが充実しています。

夜も明るく人が行き交うので夜でもあまり不安はなかったです。目の前の川は向かいに梅田のビル群が見えて夜景も綺麗です。夏には大きな花火大会があります。秋にはハゼが釣れます。

エレベーターは二台ありました。エントランスはホールが開放的でおしゃれだと思います。

天井は一般的なワンルームマンションより高めです。壁がしっかりしていて騒音があまり気になりませんでした。インテリアのデザインが個性的です。小さいですがカウンターキッチンが気に入っていました。収納式ベッドと電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機、エアコンが据え付けでした。

近くに商店街や遅くまで開いているスーパーがあるので、買い物には困りません。安いお店から、高めだけど品揃えの良いお店までいろいろあります。

学校や幼稚園はすぐ近くにあります。世間を騒がせたT幼稚園のすぐ近くですが、他にも評判の良い幼稚園がありますよ。近くの小、中学校、高校は評判が良いです。病院も近くにあります。区民まつりや神社のお祭り、境内で行われる定期イベントなどがあります。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    558万円

    102.6万円/坪

    ～

    593万円

    109.0万円/坪

  • 賃料査定

    3.4万円

    6,256円/坪

    ～

    3.7万円

    6,915円/坪

  • 表面利回り

    7.47％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 5階 1R 東
2 2024年3月 4階 1R 南
3 2024年3月 5階 1R 南
4 2024年2月 3階 1R 北
5 2024年1月 2階 1R 南
6 2023年11月 2階 1R 東
7 2023年10月 2階 1R 北
8 2023年10月 3階 1R 北
9 2023年10月 5階 1R 東
10 2023年9月 6階 1R 東
11 2023年9月 5階 1R 南
12 2023年9月 3階 1R 南西
13 2023年8月 6階 1R 東
14 2023年8月 6階 1R
15 2023年7月 3階 1K 南
16 2023年5月 2階 1R 東
17 2023年4月 2階 1R 北
18 2023年4月 6階 1R 南西
19 2023年4月 5階 1R 南
20 2023年3月 5階 1R 南
21 2023年2月 2階 1R 南東
22 2023年2月 2階 1R 南東
23 2023年2月 6階 1R 北東
24 2023年1月 3階 1R 西
25 2023年1月 5階 1R 南
26 2023年1月 8階 1R 南東
27 2022年12月 3階 1R 東
28 2022年12月 6階 1R 南西
29 2022年11月 6階 1R 南西
30 2022年10月 2階 1R 北
31 2022年10月 5階 1R 東
32 2022年9月 5階 1R 西
33 2022年6月 2階 1R 東
34 2022年6月 2階 1R 東
35 2022年6月 2階 1R 東
36 2022年6月 2階 1R 北東
37 2022年4月 4階 1K 南西
38 2022年4月 2階 1R 北
39 2022年4月 5階 1R 東
40 2022年3月 5階 1R 西
41 2021年12月 2階 1K 東
42 2021年10月 2階 1R 北
43 2021年10月 5階 1R 東
44 2021年9月 5階 1R 西
45 2021年8月 4階 1R 南
46 2021年8月 6階 1R 南東
47 2021年7月 4階 1R 南
48 2021年7月 4階 1R 南
49 2021年6月 5階 1R 南
50 2021年5月 2階 1R 北東
51 2021年4月 6階 1R 東
52 2021年4月 2階 1R 北
53 2021年4月 5階 1R 東
54 2021年4月 5階 1R 南
55 2021年3月 6階 1R 東
56 2021年2月 5階 1R 南
57 2021年2月 6階 1R 南東
58 2021年2月 3階 1R
59 2021年2月 2階 1R 南東
60 2020年12月 5階 1R 東
61 2020年10月 2階 1R 北
62 2020年10月 5階 1R 東
63 2020年8月 3階 1R 北東
64 2020年8月 2階 1R 北東
65 2020年5月 3階 1R 南東
66 2020年5月 6階 1R 西
67 2020年5月 5階 1R 西
68 2020年4月 6階 1R 西
69 2020年4月 6階 1R 西
70 2020年4月 6階 1R 西
71 2020年4月 2階 1R 西
72 2020年4月 5階 1R 東
73 2020年4月 6階 1R 西
74 2020年3月 5階 1R 東
75 2020年2月 6階 1R 東
76 2020年2月 2階 1R 北東
77 2020年2月 3階 1R 北東
78 2019年12月 3階 STUDIO 北東
79 2019年11月 3階 1R 南東
80 2019年11月 5階 STUDIO 西
81 2019年11月 2階 1R 西
82 2019年10月 3階 1R 北東
83 2019年10月 2階 1R 北東
84 2019年9月 5階 1R 東
85 2019年9月 5階 1R 東
86 2019年8月 6階 1R 東
87 2019年8月 2階 1R 北東
88 2019年8月 3階 1R 北東
89 2019年7月 2階 1R 東
90 2019年7月 2階 1R 北東
91 2019年6月 3階 STUDIO 北東
92 2019年5月 3階 1R 北東
93 2019年5月 3階 1R 南東
94 2019年5月 2階 STUDIO 北東
95 2019年4月 3階 1R 北東
96 2019年4月 2階 1R 北東
97 2019年4月 2階 1R 北東
98 2019年4月 2階 1R 西
99 2019年3月 5階 1R 東
100 2019年1月 3階 1R 北東
101 2019年1月 3階 1R 東
102 2018年12月 3階 1R 北東
103 2018年12月 2階 1R 北東
104 2018年12月 2階 1R 北東
105 2018年11月 3階 1R 南東
106 2018年11月 2階 1R 北東
107 2018年11月 2階 1R 南西
108 2018年11月 5階 1R 東
109 2018年10月 3階 1R 東
110 2018年9月 3階 1R 北東
111 2018年9月 2階 1R 北東
112 2018年9月 2階 1R 北東
113 2018年8月 2階 1R 東
114 2018年7月 5階 1R
115 2018年6月 2階 1R
116 2018年6月 3階 1R
117 2018年6月 4階 1R
118 2018年6月 5階 1R 東
119 2018年5月 2階 1R
120 2018年5月 3階 1R
121 2018年5月 4階 1R
122 2018年5月 2階 1R 北東
123 2018年5月 3階 1R 南東
124 2018年5月 5階 1R 西
125 2018年4月 2階 1R
126 2018年4月 6階 1R
127 2018年3月 3階 1R 北東
128 2018年3月 2階 1R 北東
129 2018年3月 2階 1R 北東
130 2018年3月 3階 1R 北東
131 2018年3月 2階 1R 北東
132 2018年3月 2階 1R 北東
133 2018年2月 2階 1R 北東
134 2018年2月 3階 1R 北東
135 2018年2月 2階 1R 北東
136 2017年12月 3階 1R 西
137 2017年10月 3階 1R 西
138 2017年10月 3階 1R
139 2017年10月 3階 1R
140 2017年3月 5階 1R 南
141 2016年10月 7階 1R 西
142 2016年8月 7階 1R 西
143 2016年3月 4階 1R 北
144 2016年3月 6階 1R 南
145 2016年2月 6階 1R 南東
146 2016年2月 7階 1R 南東
147 2016年1月 5階 1R 東
148 2015年9月 4階 1R 西
149 2015年8月 4階 1K 東
150 2015年8月 4階 1R 南西
151 2015年7月 5階 1R 西
152 2015年7月 4階 1R 南西
153 2015年7月 2階 1R 西
154 2015年6月 4階 1R 西
155 2015年4月 5階 1R 西
156 2015年1月 3階 1R 南
157 2014年10月 5階 1R 西
158 2014年9月 3階 1R 南
159 2014年8月 3階 1R 南
160 2014年5月 4階 1K 南
161 2013年8月 2階 1R 南西
162 2013年8月 3階 1R 南
163 2013年6月 5階 1R 東
平均 3階 18.24㎡ 3.05㎡ 578万円 ＠105万円
販売履歴を全て見る（全163件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの過去の販売相場

赤線 ＝ ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの売買相場 緑線 ＝ 大阪市淀川区塚本の売買相場 青線 ＝ 大阪市淀川区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年5月 2階 18.9 ワンルーム 南東
2024年4月 2階 18.9 ワンルーム
2024年4月 5階 18.9 ワンルーム 西
2024年4月 2階 16.67 ワンルーム 北東
2024年3月 2階 18.9 ワンルーム 南東
平均 2階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの過去の賃料相場

赤線 ＝ ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの賃料相場 緑線 ＝ 大阪市淀川区塚本の賃料相場 青線 ＝ 大阪市淀川区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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