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西灘駅より徒歩で3分
『西灘駅』 阪神本線
兵庫県神戸市灘区都通4丁目1番18号 周辺地図はこちら
1999年2月
18戸
地上5階建
RC（鉄筋コンクリート）
熊谷組
住宅都市整備公団
自主管理
所有権
商業地域
準住居地域
西灘小学校
原田中学校
●エレベータ
| マンション偏差値 | 神戸市灘区ランキング | 西灘駅ランキング |
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  位
(540物件中)
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 位
(38物件中)
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※カルチェ西灘の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.8
クチコミ投稿総数： 2件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | 灘区民の源さん |
|---|---|
| どんな人？ | 購入検討者さん |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/08/20 18:38 |
4.0
4.0
3.0
4.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西灘駅に対する口コミ】駅（阪神西灘駅）からは徒歩３分程度、JR摩耶でも１０分程度というアクセスの良さ、道を渡ればコンビニもあり生活しやすい立地だと思います。 |
なぜかはわかりませんが、近くに公園がたくさんあります。都市計画や歴史を紐解けばなにかわかるかもしれませんが、一番近くの公園は前方後円墳のある公園です。下町ですが、大通りに面しており、特に治安に不安となるところはないと思います。 |
良くも悪くも客寄せパンダ的な施設（煌びやかなエントランス等）は一切ないため、味気がなく、いたってシンプルなマンションといった印象です。しかし、どこのマンションでも問題になっている維持管理費が年々上昇していく問題などはうまく抑えることができているのではないでしょうか。 |
昨年売りの情報を見て検討していましたが価格と面積がおりあわず断念。建物の設計は良いと思いました。某有名建築家事務所出身の方の設計とのことで、RCの打ち放しのデザインを取り入れながら、スラブ厚は200㎜以上あり、壁厚や梁の入れ方もとてもよかったです。これであれば地震にも全く問題ないでしょう。建物はなにより安全性が一番ですから、また売りの情報があれば検討してみたいですね。 |
道を渡ればコンビニがあるので便利です。そして歩ける距離に灘区では有名な水道筋商店街がありますｗ |
なぜか近くに公園がたくさんあります。最寄りの公園は前方後円墳のある公園で、歴史的には有名だそうです。西灘小学校や原田中学校も近いため、子育てには良いですね。病院は総合病院となると、神鋼病院や赤十字病院となりますが、地域の内科や歯科５分～１０分圏内にたくさんあります。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2017/06/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西灘駅に対する口コミ】駅の南で国道2号と国道43号が合流します。少し北に歩けばJR神戸線の摩耶駅があります。処女塚公園、岩屋公園、さらに北西には王子動物園などがある王子公園もあります。王子動物園は小さな子供さんがいれば一度は行く場所です。神戸三宮までは約5分でアクセスできます。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
2,437万円
122.1万円/坪
2,588万円
129.7万円/坪
賃料査定
9.9万円
4,995円/坪
11.0万円
5,520円/坪
表面利回り
5.01％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | ||||
| 2 | 2022年3月 | 3階 | 1SLDK | |||||
| 3 | 2021年12月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | ||||
| 4 | 2019年8月 | 3階 | 2SLDK | 西 | ||||
| 5 | 2019年7月 | 3階 | 2SLDK | 西 | ||||
| 平均 | 3階 | 68.43㎡ | 7.97㎡ | 2,547万円 | ＠122万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 |  |
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3階 | 66.26 | 1SLDK | 西 |
| 2021年9月 | |
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5階 | 65.19 | 2SLDK | 南 |
| 2019年4月 | |
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5階 | 65.19 | 2SLDK | 南 |
| 2019年3月 | |
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5階 | 65.19 | 2SLDK | 南 |
| 2018年3月 | |
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5階 | 65.19 | 2SLDK | 南 |
| 平均 | |
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4階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ミオス西灘
西灘徒歩1分 |
リベール神戸灘弐番館
西灘徒歩5分 |
ライオンズ灘都通
西灘徒歩1分 |
ワコーレKOBE摩耶パークス
西灘徒歩4分 |
ドルフ灘ヴェールデュラン
大石徒歩5分 |
西灘ニューコーポラス
西灘徒歩1分 |
リニュアル仲介より
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