宝塚ザレジデンス

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物件概要

  • 駅

    宝塚南口駅より徒歩で5分
    宝塚駅より徒歩で6分

  • 路線

    『宝塚南口駅』　阪急今津線　
    『宝塚駅』　JR福知山線　阪急宝塚本線　阪急今津線　

  • 住所

    兵庫県宝塚市湯本町9番5号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2017年2月

  • 総戸数

    179戸

  • 階層

    地上18階建 地下1階

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    日本国土開発

  • 新築時売主

    伊藤忠都市開発、三井不動産レジデンシャル、ユニチカエステート

  • 設計事務所

    ダイシン建築設計事務所

  • 管理会社

    伊藤忠アーバンコミュニティ

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南西

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    宝塚市立宝塚第一小学校

  • 中学校区

    宝塚市立光ガ丘中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※宝塚ザレジデンスの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「宝塚ザレジデンス」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.3

クチコミ投稿総数： 7件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームはんちゃんさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数12項目投稿
投稿日時2023/06/26 00:43

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【宝塚南口駅に対する口コミ】JRと阪急電車の2way利用でき、大変便利である。

治安もとてもよく、駅からの帰り道も川沿いのライトアップが美しく、とても気持ちがいい。

24時間いつでもゴミ出しができる。ただ、皆さんとてもマナーが良く、大体回収日を守っているようだ。エレベーターが二機あり、割と待ち時間なく稼働している。

平米数の割に納戸や収納スペースが充実していて、本当に住みやすい。キッチンも広々としているし、全く不満がない。

宝塚駅には宝塚百貨店、南口には阪急オアシスがある。飲食店も最低限ではあるが、駅周辺には何軒かずつあります。

マンション前の道が結構交通量が多いので、小さい子どもの歩行はちょっと心配になるときもあるが、それ以外は特に問題ないよいだ。

デメリット（3項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームさいさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/10/06 00:22

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

ドアの作りなどが重厚です。扉の角を削って丸みを帯びさせるなど、華美ではないけど、丁寧につくられています。ガス会社の方曰く、給湯器と換気扇(ミストサウナ付き)は最上位モデルが入ってるそうです。すぐあったまります。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/12/02 23:19

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【宝塚南口駅に対する口コミ】自然がたくさんあり山や川や海があるので景色がよく見晴らしのいい駅であるし駅の建物も綺麗で駅前は飲食店などがあり楽しめる駅である宝塚歌劇団の劇場もすぐ近くにある昼間は人混みも落ち着いているので静かである

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームcnvtiさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数1項目投稿
投稿日時2020/02/02 10:55

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

ごみステーションが、ひろく、毎日ゴミだしが、できるのはメリット

モザイクを全て外す
ニックネームcnvtiさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数1項目投稿
投稿日時2020/01/27 18:52

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

ともかく駅に近いのは、メリット3線利用できますさすし
モザイクを全て外す
ニックネームcnvtiさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数1項目投稿
投稿日時2019/09/06 00:37

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

駅が近いです食べ物やさんがじゅうじつしている

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2017/05/01 00:00

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【宝塚南口駅に対する口コミ】大阪や神戸から30分程と通学や通勤やお出かけに便利です。ソリオ宝塚という商業施設の中に阪急百貨店・ミスタードーナツ・杵屋等グルメやファッションが多数入った施設があります。その他、アズナスやローソンといったコンビニ、内科・外科・小児科・耳鼻科等病院も駅を出て徒歩5～10分圏内にあり便利です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    4,824万円

    196.9万円/坪

    ～

    5,122万円

    209.1万円/坪

  • 賃料査定

    17.1万円

    6,993円/坪

    ～

    18.9万円

    7,729円/坪

  • 表面利回り

    4.35％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

宝塚ザレジデンスの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 17階 3SLDK 南西
2 2023年11月 5階 4LDK 南西
3 2023年11月 5階 4LDK 南西
4 2023年11月 6階 3LDK 南西
5 2023年8月 11階 3LDK 南西
6 2023年7月 5階 4LDK 南西
7 2023年7月 5階 4LDK 南西
8 2023年5月 5階 4LDK 南西
9 2023年5月 5階 4LDK 南西
10 2023年3月 15階 3LDK 南西
11 2023年2月 6階 3LDK 南西
12 2023年1月 15階 3LDK 南西
13 2022年12月 6階 3LDK 南西
14 2022年9月 5階 3LDK 南西
15 2022年9月 9階 3LDK 南西
16 2022年8月 9階 3LDK 南西
17 2022年4月 10階 3SLDK 南西
18 2022年3月 6階 3LDK 南西
19 2022年3月 10階 3SLDK 南西
20 2022年3月 6階 3LDK 南西
21 2022年2月 16階 3SLDK 南西
22 2022年2月 10階 3LDK 南西
23 2022年2月 9階 3LDK 南西
24 2022年1月 9階 3LDK 南西
25 2022年1月 10階 3SLDK 南西
26 2021年12月 10階 3SLDK 南西
27 2021年8月 14階 3LDK 南西
28 2021年8月 16階 3LDK 南西
29 2021年7月 14階 3LDK 南西
30 2021年5月 11階 3LDK 南西
31 2021年5月 16階 3LDK 南西
32 2021年4月 14階 3LDK 南西
33 2021年3月 16階 3LDK 南西
34 2020年12月 12階 3SLDK 南西
35 2020年11月 18階 3LDK
36 2020年9月 12階 3SLDK 南西
37 2020年9月 18階 3LDK 南西
38 2020年8月 5階 3LDK 南西
39 2020年6月 5階 3LDK 南西
40 2020年6月 16階 3LDK 南西
41 2020年5月 18階 3LDK 南西
42 2020年5月 12階 3LDK 南西
43 2020年5月 12階 3LDK 南西
44 2020年4月 16階 3LDK 南西
45 2020年3月 16階 3LDK 南西
46 2020年3月 16階 3LDK 南西
47 2020年3月 11階 3LDK 南西
48 2020年3月 6階 3LDK 南西
49 2020年3月 5階 4LDK 南西
50 2020年3月 3階 3LDK 南西
51 2020年1月 16階 3LDK 南
52 2020年1月 16階 3LDK 南西
53 2020年1月 5階 4LDK 南西
54 2020年1月 3階 3LDK 南西
55 2019年12月 16階 3LDK 南
56 2019年12月 16階 3LDK 南西
57 2019年9月 11階 3LDK 南西
58 2019年9月 5階 4LDK 南
59 2019年8月 5階 4LDK 南西
60 2019年6月 16階 3LDK 南西
61 2019年6月 3階 3LDK 南西
62 2019年6月 16階 3LDK 南西
63 2019年3月 5階 4LDK 南西
64 2019年1月 5階 4LDK 南西
65 2018年10月 12階 3SLDK 南西
66 2018年9月 12階 3SLDK 南西
平均 10階 79.69㎡ 15.07㎡ 4,688万円 ＠194万円
販売履歴を全て見る（全66件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

宝塚ザレジデンスの過去の販売相場

赤線 ＝ 宝塚ザレジデンスの売買相場 緑線 ＝ 宝塚市湯本町の売買相場 青線 ＝ 宝塚市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

宝塚ザレジデンスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2023年12月 8階 78.68 3LDK 南西
2023年9月 8階 78.68 3LDK 南西
2023年9月 8階 78 3LDK 南西
2021年12月 8階 78 3LDK 南西
2021年12月 16階 78.53 3SLDK 南西
平均 9階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

宝塚ザレジデンスの過去の賃料相場

赤線 ＝ 宝塚ザレジデンスの賃料相場 緑線 ＝ 宝塚市湯本町の賃料相場 青線 ＝ 宝塚市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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