エステムプラザ神戸大開通ルミナス

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物件概要

  • 駅

    新開地駅より徒歩で4分
    兵庫駅より徒歩で10分

  • 路線

    『新開地駅』　神戸高速東西線　神戸高速南北線　
    『兵庫駅』　JR山陽本線　JR山陽本線　

  • 住所

    兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1番37号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2014年3月

  • 総戸数

    84戸

  • 階層

    地上12階建 地下1階

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    イチケン

  • 新築時売主

    日商エステム

  • 設計事務所

    永都設計

  • 管理会社

    エステム管理サービス

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 小学校区

    神戸市立兵庫大開小学校

  • 中学校区

    神戸市立兵庫中学校

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  • 専有面積

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※エステムプラザ神戸大開通ルミナスの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「エステムプラザ神戸大開通ルミナス」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.0

クチコミ投稿総数： 4件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2020/04/30 18:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

2.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

1.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新開地駅に対する口コミ】新開地駅が近い。2路線あるので、三田方面も行きやすい

大きな郵便局が近くて良い。商店街も近い。

エントランスはとても綺麗。滝が流れている。

天上高は高く、梁も少なく開放感がある。ベランダも広い。

ラーメン屋のもっこすが近い。ゲオも近くて良い。ローソンもある。

マンション内に管理室があり、毎朝掃除をしてくれている。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームkkさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/12/15 22:43

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新開地駅に対する口コミ】新開地駅、地下鉄神鉄湊川に近く便利です。JRへの乗り換えも新開地駅から地下を通り神戸駅へ行けるので雨の日でも濡れずに乗り換えられます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームきいろいぞうさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/04/04 20:03

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

各部屋にエアコン付き、浴室乾燥機有、クローゼットも3つ、カウンターキッチン、とにかく設備が充実していて、綺麗です！

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/08/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新開地駅に対する口コミ】阪急電鉄、阪神電鉄、山陽電鉄、神戸電鉄という４社の鉄道に乗ることが出来、西は姫路、北は粟生・三田、東は大阪梅田まで乗り換えなしで行くことが出来る。さらに、神戸電鉄と阪急電鉄に関しては始発駅になるため、座席にかなり座りやすいと言える。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    2,925万円

    225.0万円/坪

    ～

    3,106万円

    238.9万円/坪

  • 賃料査定

    10.8万円

    8,361円/坪

    ～

    12.0万円

    9,241円/坪

  • 表面利回り

    4.55％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

エステムプラザ神戸大開通ルミナスの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年2月 9階 1SDK 北東
2 2023年8月 5階 1K 南西
3 2023年8月 4階 1DK 北東
4 2023年4月 4階 1SDK 北東
5 2022年11月 8階 1SDK 北東
6 2022年5月 8階 1SDK 北東
7 2022年5月 12階 1K 南西
8 2022年2月 10階 1K 北東
9 2021年10月 12階 1K 南西
10 2021年8月 5階 1SDK 南西
11 2021年6月 2階 1SDK 北東
12 2021年2月 12階 1K 南西
13 2020年6月 7階 1SDK 南西
14 2020年6月 3階 2DK 東
15 2019年12月 3階 東
16 2019年9月 3階 2DK 南
17 2019年6月 8階 2DK 北東
18 2019年6月 10階 2LDK 北
19 2019年5月 10階 2LDK 北
20 2019年3月 2階 2DK 南西
21 2019年3月 3階 2DK 南
22 2019年2月 7階 北東
23 2019年1月 9階 1R 北東
24 2019年1月 7階 1DK 南西
25 2019年1月 3階 2DK 南
26 2018年12月 8階 2DK 北東
27 2018年12月 7階 1DK 南西
28 2018年11月 3階 2DK 東
29 2018年7月 6階 1SLDK
30 2018年6月 8階 2DK 北東
31 2018年6月 9階 2DK 北東
32 2018年2月 8階 1SDK
33 2017年12月 8階 1SDK 南西
34 2017年10月 8階 1SDK
35 2017年9月 8階 1SDK
平均 6階 38.96㎡ 7.31㎡ 2,117万円 ＠182万円
販売履歴を全て見る（全35件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

エステムプラザ神戸大開通ルミナスの過去の販売相場

赤線 ＝ エステムプラザ神戸大開通ルミナスの売買相場 緑線 ＝ 神戸市兵庫区大開通の売買相場 青線 ＝ 神戸市兵庫区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

エステムプラザ神戸大開通ルミナスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年5月 6階 42.61 2DK 南西
2024年5月 2階 42.61 1SDK
2024年4月 12階 21.5 1K 南西
2024年4月 10階 21.5 1K 南西
2024年3月 9階 42.61 2LDK 北東
平均 7階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

エステムプラザ神戸大開通ルミナスの過去の賃料相場

赤線 ＝ エステムプラザ神戸大開通ルミナスの賃料相場 緑線 ＝ 神戸市兵庫区大開通の賃料相場 青線 ＝ 神戸市兵庫区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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