購入をお考えの皆様
「プレサンス大阪城公園ネクサスの新着物件が出たら教えて欲しい」
「プレサンス大阪城公園ネクサスの適正相場っていくら？」
..等の不動産購入に関する御相談をお持ちの皆様は、是非、当社のバイヤーズエージェントサービスをご利用ください。
森ノ宮駅より徒歩で3分
『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目6番18号 周辺地図はこちら
2015年3月
94戸
地上15階建
RC（鉄筋コンクリート）
村中建設
プレサンスコーポレーション
巡回
所有権
商業地域
玉造小学校
東中学校
| マンション偏差値 | 大阪市中央区ランキング | 森ノ宮駅ランキング |
|---|---|---|
|
|
  位
(598物件中)
|
 位
(54物件中)
|
|
マンション偏差値を見るにはこちら！ マンション偏差値を見る |
||
※プレサンス大阪城公園ネクサスの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.7
クチコミ投稿総数： 8件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
|
|
| ニックネーム | madさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/06/13 22:34 |
5.0
3.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【森ノ宮駅に対する口コミ】最寄りの森ノ宮駅は、JR環状線で梅田や天王寺へ乗り換えなしで行けて本当に便利。地下鉄中央線も本町や海遊館へもすぐ行けるので重宝しています。駅自体はそんなに大きくありませんが、パン屋さん本屋さんコンビニ、駅裏にはスーパーや100均、病院、薬局…と必要最低限のお店がぎゅっとなって入っている感じです。すこし歩けばキューズモールもあります。今のところ生活する上で不便だと思ったことはありません。 |
周辺はファミリー層が多く住んでいるイメージなので、マンション側の地区の治安はそんなに悪くないと思います。夜道も駅からマンションまでは大通り沿いしか通らないので明るく怖くない。大阪城公園もすぐそこにあるので緑が多いことも嬉しいですね。 |
オートロック、防犯カメラありでセキュリティ面では申し分ありません。宅配ボックスもあってとても助かっています。特に言いたいのが清掃が行き届いた綺麗なマンションだということ！毎朝エントランスが水吹きされていて、至るところがピカピカでとても気持ちいいです。最近エレベーター前に消毒液が設置されコロナ対策もきっちり考えてくださっていて嬉しいです。 |
築7年だそうですがお部屋も綺麗です。広さも狭すぎず広すぎずちょうど良く、掃除もしやすいです。北向きでも日中は電気を消していても大丈夫なぐらい光は入ってきます。階層によると思うので内見の際に確認するとよいです。 |
マンションから歩いてすぐキューズモールがあり生活に大変便利です。服から食品、日用品、一式困りません。セリアも入っているので引っ越してきたばかりの時は大変助かりました。スーパー横にあるドラッグストアは物によってめちゃくちゃ安い物があったりするので要チェックです。笑 |
先程も述べましたが周りに家族連れが多いということは施設も充実している証拠だと思います。キューズモール内には人工芝生の広場もあり、フードコートもあり、お子様も十分楽しめそうです。病院も大きな森ノ宮病院から眼科、内科、歯科、皮膚科も近くにあります。現在コロナで診療しているかは要確認ですが…。マンション裏の住宅街にも公園があって休日はよく家族で遊んでいるのを見かけます。 |
|
|
| ニックネーム | ころさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/09/21 16:01 |
5.0
-
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【森ノ宮駅に対する口コミ】駅近、徒歩1分。環状線、森ノ宮駅まで徒歩5分。 |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
|
| ニックネーム | ころさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/09/09 15:16 |
5.0
-
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【森ノ宮駅に対する口コミ】駅近、徒歩1分。環状線、森ノ宮駅まで徒歩5分。 |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
|
| ニックネーム | ころさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/08/24 22:59 |
5.0
-
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【森ノ宮駅に対する口コミ】駅近、徒歩1分。環状線、森ノ宮駅まで徒歩5分。 |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/11/27 03:58 |
-
5.0
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
駅近でとても便利な物件です。アクセスも良好です。おすすめです。 |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
| ニックネーム | Kazさん |
|---|---|
| どんな人？ | 購入検討者さん |
| 入力項目数 | 1項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/08/16 20:52 |
-
-
-
無評価
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
駅から比較的近い、商業施設もあり便利だと思います |
|||||
|
|
|
| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/02/20 23:38 |
1.0
-
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【森ノ宮駅に対する口コミ】がっこうから、とてもちかくて、かよいやすく、いろいろな乗り換えのルートがあって、イベントやスタンプラリーにも行きやすく、様々な乗り換えがとてもしやすく、すごく使い勝手の良い駅です。サービスなども充実してるのもいいです |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/10/01 00:00 |
4.0
-
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【森ノ宮駅に対する口コミ】駅の周辺には、コンビニ、スーパーマーケット、パチンコ店、総合病院、ファミリーレストラン(ロイヤルホスト)、ショッピングセンタ(キューズモール)、などが立ち並び商業施設は充実しています。仕事帰りの買い物等など、利便性は充分です。大阪城公園の最寄り駅でもあるので、イベントやライブ会場になる大阪城ホールなどへのアクセスも良いです。 当駅はＪＲ環状線と接続しているので、天王寺、梅田など 都心部へのアクセスも良いです。 また、2025年の大阪万博が開かれ、カジノ招致も期待されている夢州(ゆめしま)のある大阪南港方面へは2番線のコスモスクエア行きを最終まで乗車で、乗り換え不要で行けます(所要時間 約20分)。朝のラッシュアワーは7～9時頃まで。とりわけビジネス街や都市部へ向かう、西方面(2番線コスモスクエア行き)は、学生や勤め人で混み合います。 |
|||||
デメリット（1項目）
売却査定
1,919万円
275.9万円/坪
2,038万円
293.0万円/坪
賃料査定
6.2万円
9,016円/坪
6.9万円
9,965円/坪
表面利回り
4.00％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年11月 | 6階 | 1K | 西 | ||||
| 2 | 2022年8月 | 6階 | 1K | 西 | ||||
| 3 | 2022年6月 | 10階 | 1K | 西 | ||||
| 4 | 2022年2月 | 6階 | 1K | 西 | ||||
| 5 | 2021年11月 | 9階 | 1K | 西 | ||||
| 6 | 2021年8月 | 10階 | 1K | 西 | ||||
| 7 | 2021年7月 | 6階 | 1K | 西 | ||||
| 8 | 2021年5月 | 10階 | 1K | 西 | ||||
| 9 | 2021年5月 | 9階 | 1K | 西 | ||||
| 10 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 西 | ||||
| 11 | 2021年2月 | 13階 | 1K | 西 | ||||
| 12 | 2021年1月 | 6階 | 1K | 西 | ||||
| 13 | 2021年1月 | 3階 | 1K | 西 | ||||
| 14 | 2020年10月 | 9階 | 1K | 西 | ||||
| 15 | 2020年10月 | 8階 | 1K | 北 | ||||
| 16 | 2020年10月 | 5階 | 1K | 西 | ||||
| 17 | 2020年7月 | 6階 | 1K | 西 | ||||
| 18 | 2020年7月 | 3階 | 1K | 西 | ||||
| 19 | 2020年4月 | 9階 | 1K | 西 | ||||
| 20 | 2020年1月 | 6階 | 1K | 西 | ||||
| 21 | 2020年1月 | 8階 | 1R | 西 | ||||
| 22 | 2019年12月 | 8階 | 1R | 西 | ||||
| 23 | 2019年9月 | 8階 | 1R | 西 | ||||
| 24 | 2019年9月 | 4階 | 1R | 北 | ||||
| 25 | 2019年8月 | 7階 | 1K | 北 | ||||
| 26 | 2019年7月 | 6階 | 1K | 西 | ||||
| 27 | 2019年6月 | 8階 | 1K | 西 | ||||
| 28 | 2019年3月 | 8階 | 1R | 西 | ||||
| 29 | 2019年2月 | 7階 | 1K | 北 | ||||
| 30 | 2018年12月 | 8階 | 1K | 西 | ||||
| 31 | 2018年11月 | 7階 | 1K | 北 | ||||
| 32 | 2018年11月 | 15階 | 1LDK | 西 | ||||
| 33 | 2018年9月 | 8階 | 1R | 西 | ||||
| 34 | 2018年8月 | 15階 | 1LDK | 西 | ||||
| 35 | 2018年8月 | 7階 | 1K | 北 | ||||
| 36 | 2018年5月 | 7階 | 1K | 北 | ||||
| 37 | 2017年11月 | 7階 | 1K | 北 | ||||
| 38 | 2017年9月 | 7階 | 1K | 北 | ||||
| 平均 | 7階 | 22.85㎡ | 4.51㎡ | 1,629万円 | ＠237万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 |  |
|
|
|
|
|
4階 | 20.97 | 1K | 西 |
| 2024年4月 | |
|
|
|
|
|
10階 | 20.97 | 1K | 西 |
| 2024年4月 | |
|
|
|
|
|
10階 | 20.97 | 1K | 西 |
| 2024年4月 | |
|
|
|
|
|
5階 | 21.72 | 1K | 西 |
| 2024年4月 | |
|
|
|
|
|
11階 | 20.97 | 1K | 西 |
| 平均 | |
|
|
|
|
|
8階 | |
||
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
セイントステイツ森ノ宮中央
森ノ宮徒歩4分 |
エスリード森ノ宮中央
森ノ宮徒歩2分 |
エスリード大阪城プルミエ
森ノ宮徒歩4分 |
メイツブラン大阪城公園
森ノ宮徒歩3分 |
森ノ宮中央ガーデンハウス
森ノ宮徒歩6分 |
森ノ宮コスモビル
森ノ宮徒歩1分 |
森ノ宮中央レジデンス
森ノ宮徒歩5分 |
ジリオ森ノ宮中央
森ノ宮徒歩4分 |
リニュアル仲介より
■このマンションの所有者の皆様へ
他住戸の売り出し情報や購入希望情報をメールで受け取りませんか？
その他、最新の査定価格、現在の手残り金額、同じエリアでの需要等を週1回メールでお届けし、マイページではさらに詳しい情報が見られる、資産ウォッチツール「オーナーコネクト」をご活用ください。
■このマンションの購入を希望の皆様へ
購入希望登録をすると、オーナーコネクトの所有者登録者に通知され、購入打診ができるようになります。
■売り出しから24時間以内にメール配信
希望条件登録すると「売り出しから24時間以内」に「AI評価」付きで、希望条件に合う物件情報をメールで届けるロボットが物件提案ロボです。