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塚本駅より徒歩で3分
御幣島駅より徒歩で16分
『塚本駅』 JR東海道本線
『御幣島駅』 JR東西線
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目27番16号 周辺地図はこちら
2017年9月
72戸
地上10階建
RC（鉄筋コンクリート）
住光建設
プレサンスコーポレーション
プレサンスコミュニティ
巡回
所有権
大阪市立塚本小学校
大阪市立新北野中学校
| マンション偏差値 | 大阪市淀川区ランキング | 塚本駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(404物件中)
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 位
(106物件中)
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※プレサンス塚本グランゲートの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.2
クチコミ投稿総数： 4件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/07/05 14:26 |
4.0
4.0
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4.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【塚本駅に対する口コミ】大阪駅まで1駅（約３分） 新大阪まで２駅（約8分）とターミナル駅までの利便性は最高。西東口ともにタクシー乗り場あり。バス停は若干離れているがバスはあまり利用しないので気になりません。 家賃は大阪駅まで1駅なのにかなりお得だと思います。探せば掘り出し物も見つかると思います。 |
駅前に個人病院が何件かあります。西口・東口ともに商店街があります。本屋は東側に１件あり。コンビニは駅周りに３件あります。古くからの下町なので住みよい街ですが、新築マンションもどんどんできてきています。 |
ラーメン激戦区のためおいしいラーメン屋が数件あります。行列店もあり、いろいろなタイプのラーメンが味わえます。 マクドナルド・ケンタッキー・王将も駅近にあります。 |
保育園は数件あります。小学校は塚本駅あたりには3校あり中学校は2校、高校は有名な北野高校があります。 駅にはEVが上り下りともにあります。公園も駅のすぐそばに小さいがある。 |
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| ニックネーム | まるぶんさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/09/27 03:08 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【塚本駅に対する口コミ】塚本駅は非常に繁栄してていいですね。暗くなることがない。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/09/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【塚本駅に対する口コミ】大阪駅から一駅、３分で着きます。京都、兵庫に一本で行くことができるので、いろいろなところに遊びに行くことができます。駅周辺も、飲食店がたくさんあり、栄えています。坂道もなく自宅に帰る際、駅前の商店街を通って帰ります。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/02/04 04:09 |
4.0
4.0
4.0
4.0
5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【塚本駅に対する口コミ】最寄り駅まで徒歩2分なので近い。スーパーが真裏にある。 |
近所には家族で暮らしてる方も沢山いるので治安がいい。 |
オートロックが付いている。宅配ボックスがある。 |
柱、梁がない。天井が高いので部屋が広く見える。 |
真裏にスーパーがあるので便利。近くに他にも3件スーパーがあるのではしごできる。 |
診療所が道路を挟んですぐにある。学校も近所にある。 |
売却査定
1,789万円
246.6万円/坪
1,900万円
261.8万円/坪
賃料査定
6.0万円
8,382円/坪
6.7万円
9,264円/坪
表面利回り
4.16％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 3階 | 1K | 北 | ||||
| 2 | 2024年4月 | 4階 | 1K | 北 | ||||
| 3 | 2024年3月 | 8階 | 1K | 北 | ||||
| 4 | 2024年2月 | 4階 | 1K | 北 | ||||
| 5 | 2024年1月 | 2階 | 1K | 北 | ||||
| 6 | 2024年1月 | 5階 | 1K | 南東 | ||||
| 7 | 2023年9月 | 8階 | 1K | 北 | ||||
| 8 | 2023年3月 | 8階 | 1K | 北 | ||||
| 9 | 2022年10月 | 5階 | 1K | 南 | ||||
| 10 | 2022年10月 | 10階 | 1K | 南 | ||||
| 11 | 2022年9月 | 8階 | 1K | 北 | ||||
| 12 | 2022年4月 | 9階 | 1K | 南 | ||||
| 13 | 2022年3月 | 8階 | 1K | 北 | ||||
| 14 | 2022年1月 | 8階 | 1K | 南 | ||||
| 15 | 2021年11月 | 5階 | 1K | 北 | ||||
| 16 | 2021年10月 | 4階 | 1K | 北 | ||||
| 17 | 2021年10月 | 8階 | 1K | 北 | ||||
| 18 | 2021年10月 | 8階 | 1K | 北 | ||||
| 19 | 2021年9月 | 8階 | 1K | 北 | ||||
| 20 | 2021年8月 | 3階 | 1K | 北 | ||||
| 21 | 2021年8月 | 7階 | 1K | 北 | ||||
| 22 | 2021年7月 | 8階 | 1K | 南 | ||||
| 23 | 2021年5月 | 5階 | 1K | 北 | ||||
| 24 | 2021年2月 | 3階 | 1K | 北 | ||||
| 25 | 2021年2月 | 7階 | 1K | 北 | ||||
| 26 | 2021年1月 | 8階 | 1K | 南 | ||||
| 27 | 2020年11月 | 5階 | 1K | 北 | ||||
| 28 | 2020年9月 | 3階 | 1K | 北 | ||||
| 29 | 2020年7月 | 8階 | 1K | 南 | ||||
| 30 | 2020年6月 | 5階 | 1K | 北 | ||||
| 31 | 2020年3月 | 3階 | 1K | 北 | ||||
| 32 | 2020年1月 | 8階 | 1K | 南 | ||||
| 33 | 2019年11月 | 5階 | 1K | 北 | ||||
| 34 | 2019年9月 | 5階 | 1K | 北 | ||||
| 35 | 2019年7月 | 8階 | 1K | 南 | ||||
| 平均 | 6階 | 21.82㎡ | 3.76㎡ | 1,749万円 | ＠265万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 |  |
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10階 | 23.01 | 1K | 北 |
| 2024年4月 | |
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7階 | 23.01 | 1K | 北 |
| 2024年4月 | |
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7階 | 23.01 | 1K | 北 |
| 2024年4月 | |
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7階 | 23.01 | 1K | 北 |
| 2024年4月 | |
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10階 | 23.01 | 1K | |
| 平均 | |
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8階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ラ・パルフェ・ド・パラツィーナ
塚本徒歩7分 |
パラシオ塚本2
塚本徒歩3分 |
藤和塚本コープ
塚本徒歩4分 |
プレサンス塚口グランゲート
塚本徒歩3分 |
ギャラリーコート塚本
塚本徒歩6分 |
サンクタス塚本
塚本徒歩7分 |
スワンズシティ塚本アクシア
塚本徒歩6分 |
リーガルタワー塚本
塚本徒歩3分 |
リニュアル仲介より
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