購入をお考えの皆様
「南大塚グランドヒルズの新着物件が出たら教えて欲しい」
「南大塚グランドヒルズの適正相場っていくら？」
..等の不動産購入に関する御相談をお持ちの皆様は、是非、当社のバイヤーズエージェントサービスをご利用ください。
新大塚駅より徒歩で8分
大塚駅より徒歩で9分
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
東京都豊島区南大塚2丁目4番9号 周辺地図はこちら
1991年3月
32戸
地上8階建 地下1階
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
新井組
住友不動産、東新建物管理
新井組
住友不動産建物サービス
所有権
近隣商業地域
巣鴨小学校
西巣鴨中学校
●平成21年10月撮影 ●ルーフバルコニー：あり
| マンション偏差値 | 豊島区ランキング | 新大塚駅ランキング |
|---|---|---|
|
|
  位
(1,118物件中)
|
 位
(212物件中)
|
|
マンション偏差値を見るにはこちら！ マンション偏差値を見る |
||
※南大塚グランドヒルズの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.7
クチコミ投稿総数： 7件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
|
|
| ニックネーム | 永茉さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/10/05 02:27 |
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新大塚駅に対する口コミ】駅まで徒歩で行ける程度の距離です。山手線で都心部にも簡単に行けます。 |
公園も近くにありますが、近すぎるわけではないので騒音問題もないです。 |
セキュリティー対策は万全です。外観も綺麗で高級感もあります。 |
部屋の中も綺麗です。天井の高さも問題ないです。 |
近くにスーパーやコンビニがあるので便利です。 |
近くに大きな大塚病院があり、災害時避難場所である巣鴨小学校も近いです。 |
|
|
| ニックネーム | にごうさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/11/23 10:46 |
-
-
5.0
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
管理人さんは通いだが、同じ方が継続勤務されていてとても丁寧で安心感がある。内廊下、外構部の植栽、ゴミ置き場や自転車置き場の清掃もしっかりしている。サッシ窓で居住者の窓拭きができない箇所には年一回ほど清掃が入る。エントランス内には応接（？）セットもあり広々。 |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
| ニックネーム | にごうさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/11/23 10:37 |
-
-
-
4.0
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
築30年超ではあるが、水周り、台所設備などはしっかりしている（自分の居室はリフォーム入っていないと思うので、リフォーム済物件ならさらに良いはず）。隣室・上下室からの騒音は感じない。 |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
| ニックネーム | にごうさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/11/23 10:22 |
-
4.0
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
南側・東側住戸はバス通りに面しているため騒音が気になることもあるが、西側・北側は緩やかな高低差のある低層住宅が広がり、遠くに池袋の高層ビルに没する夕陽を望むロケーション。空はスッキリ抜けておりとても静か。そちら側に大きなマンションが建つ可能性はほほないので、そちら側の物件がベターなのだろうと思う。 |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
| ニックネーム | にごうさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/11/23 10:09 |
-
-
-
-
5.0
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
徒歩30秒にライフ新大塚店があり、食料品・日用品は誇張なしに何でも手に入る。こちらに越してから、食料品の買い置きが減ったほど。隠れ家的レストラン、洒落た呑み屋は徒歩圏にかなり多い。 |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
| ニックネーム | にごうさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/11/23 10:02 |
4.0
-
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新大塚駅に対する口コミ】最寄り駅としてはJR大塚駅、メトロ新大塚駅となる。大塚駅ビルには書店、ユニクロ、スーパー、成城石井、パン屋など一通りのものが揃って、勤め人の帰宅時にも便利。周辺は生活感のある街で、北口には風俗店などもあり気になる人もあろうが、このマンションの側（南口）は至って健康的。対照的に新大塚駅は落ち着いている。こちらにもスーパー（マルエツ）があり便利。 |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/07/01 00:00 |
4.0
-
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新大塚駅に対する口コミ】駅の北口を出るとすぐに商店街があり、リーズナブルな値段で利用できる飲み屋や飲食店がある。山手線内の駅にしては利用客がそこまで多くなく混雑状況は新宿や品川などの同じ山手線内の駅にくらべるとひどくない。池袋まで2分、東京へも20分と都心部へのアクセスも良い。深夜を過ぎても人通りがあるので女性一人で駅から自宅まで帰っても安全。 |
|||||
デメリット（1項目）
売却査定
7,820万円
278.0万円/坪
8,304万円
295.2万円/坪
賃料査定
26.8万円
9,529円/坪
29.6万円
10,532円/坪
表面利回り
4.19％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 4階 | 2SLDK | 北西 | ||||
| 2 | 2023年12月 | 4階 | 2LDK | 北西 | ||||
| 3 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 4 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ||||
| 5 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ||||
| 6 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ||||
| 7 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ||||
| 8 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ||||
| 9 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 10 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 11 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 12 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 13 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 14 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ||||
| 15 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 16 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 17 | 2015年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 18 | 2015年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 19 | 2015年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 20 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 21 | 2015年4月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 22 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 23 | 2015年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 24 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 25 | 2014年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 26 | 2014年11月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 27 | 2014年9月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 28 | 2014年6月 | 8階 | 4LDK | 南 | ||||
| 29 | 2014年5月 | 5階 | 3LDK | 北西 | ||||
| 30 | 2014年4月 | 5階 | 3LDK | 北西 | ||||
| 31 | 2014年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||
| 32 | 2014年2月 | 4階 | 3LDK | 北西 | ||||
| 平均 | 4階 | 102.7㎡ | 16.73㎡ | 8,369万円 | ＠268万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 |  |
|
|
|
|
|
6階 | 66.65 | 2LDK | |
| 2021年11月 | |
|
|
|
|
|
6階 | 66.65 | 2LDK | |
| 2021年4月 | |
|
|
|
|
|
4階 | 66.65 | 2LDK | |
| 2021年2月 | |
|
|
|
|
|
6階 | 86.22 | 2LDK | |
| 2020年1月 | |
|
|
|
|
|
4階 | 66.65 | 2LDK | 北東 |
| 平均 | |
|
|
|
|
|
5階 | |
||
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
アメニティ大塚
大塚徒歩4分 |
ザパームス南大塚
向原徒歩1分 |
サンハイム大塚
大塚駅前徒歩4分 |
ライオンズステーションプラザ新大塚
新大塚徒歩1分 |
モナーク大塚
大塚駅前徒歩2分 |
ネオハイシティ南大塚
大塚徒歩6分 |
ハーモニーレジデンス大塚山手
大塚駅前徒歩6分 |
ルシール南大塚
大塚駅前徒歩6分 |
リニュアル仲介より
■このマンションの所有者の皆様へ
他住戸の売り出し情報や購入希望情報をメールで受け取りませんか？
その他、最新の査定価格、現在の手残り金額、同じエリアでの需要等を週1回メールでお届けし、マイページではさらに詳しい情報が見られる、資産ウォッチツール「オーナーコネクト」をご活用ください。
■このマンションの購入を希望の皆様へ
購入希望登録をすると、オーナーコネクトの所有者登録者に通知され、購入打診ができるようになります。
■売り出しから24時間以内にメール配信
希望条件登録すると「売り出しから24時間以内」に「AI評価」付きで、希望条件に合う物件情報をメールで届けるロボットが物件提案ロボです。